中国土地观察|二月第2周13城卖地338亿 北京土拍被直呼“疯狂”

乐居买房讯（付强）

二月第2周，全国土地招拍挂市场缓慢回温，土地出让城市和成交数量较上周有所增加，一线和部分三四线城市拍地节奏明显加快。

与此同时，为应对疫情给经济带来的冲击，多地出台政策稳定楼市，土地及相关领域获得重点关注。

土地市场活跃度渐增 北京单周卖地277亿

据乐居买房不完全统计，2月10日-14日，受监测60城范围内共有13城出让30宗土地，合计收金338亿元；较之上周，无论在城市、地块数量还是交易金额方面，都有了一定程度的提升。

不过，这种提升主要源于北上广及若干三四线城市的贡献，绝大多数土拍热门二线城市仍处在大规模延期状态，如重庆、合肥、西安、天津等。

具体来看，北京毫无疑问是本周土拍绝对的主角，两次集中拍地共入袋277亿元，占60城一周成交总金额的81.7%。

其中，11日鼠年首场土拍，三宗不限价涉宅地块揽金逾80亿，两宗成交溢价率突破20%，石景山西黄村地块底价入市。14日“情人节专场”再推三宗土地，起拍价即超过150亿元，最终，海淀西北旺不限价宅地被首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿摘得，昌平两宗限价地则花落绿城和首开+住总+建工联合体，成交金额分别为63.6亿元和78.8亿元，溢价率高达29.8%和34.2%。

据乐居买房观察，14日现场竞价的激烈程度明显高于11日，三宗土地均经过数十轮报价才决出赢家，整场拍卖合计耗时近3小时，其中昌平东小口031地块高达78.8亿的成交金额为北京近几年来的高值。

除北京土拍相对火热之外，其余城市的土地出让普遍未现激烈竞争，以底价成交的高达20宗，占总量的66%；仅广州、上海两城卖地金额超过10亿元。

多地调整土地出让、价款支付方式

随着疫情的持续，其对经济社会发展造成的负面影响逐渐显现，房地产及相关上下游行业亦广受波及。为此，多地连日来发布政策稳定楼市，土地领域被重点提及。

12日，西安市自然资源和规划局发布关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知，内中包含十条政策，主要集中在土地方面，包括对于疫情防控急需使用的土地，可根据需要先行使用、采取网上挂牌方式、调整公开出让土地的时间节点、可分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限，未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期等。

最值得关注的是西安关于分期缴纳土地出让价款的政策更改，其中指出，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

此外，上海、南昌、浙江、南京出台的涉及房地产政策也主要集中在土地出让方面。例如，上海和浙江主要调整土地价款缴纳方式和期限，还有延期竣工等履约时间；南昌在调整土地出让方式、延期缴纳土地出让金、延期开工的基础上，还调整了土地出让竞买保证金比例：自2月12日至12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。出让方案已经市政府批复但尚未出让的宗地，可在出让公告中予以调整明确。

有行业分析人士指出，当下各地出台的政策大多是针对土地层面采取的“优惠”手段，如分批缴纳土地款等，旨在鼓励企业积极拿地。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时指出，目前支持房企较为普遍的措施包括延期开工、税费政策调整、网上审批等。此外，无锡的政策中还包括预售资金提前拨付、放松预售条件、重设施工周期，具有创新性。（完）