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中国土地观察|8月首周17城卖地735亿元 多城涌现新“地王”

乐居买房 原创 土地解析
发布于 2020.08.07 18:45 阅读:1w

乐居买房讯(刘新宇 臧璇)继7月的热度回落后,8月首周,全国土地交易进一步缩水,总成交额和拿地数量较上月同期均有所下滑。

乐居买房不完全数据显示,8月首周,重点监测60城中有17城迎来土地出让,成交总金额735.42亿元,较上周环比下滑30.84%。

房企方面,央企国企依旧大马金刀,强势纳储,尤以中海为代表,一举拿下北京、哈尔滨两宗“王炸”地块;民企也紧随其后,频频刷新多区域楼面价、总价纪录。

京津冀地区“量减质不降”

北京年内新“地王”诞生

8月首周,全国地市普遍又迈入较为明显的下行通道。京津冀地区共成交4宗地,总成交量较上月有所下滑,但土地质量尚佳。

具体来看,8月3日,北京迎来8月的首场土地拍卖,亦庄两宗地块共揽金近170亿元。其中,河西地块热度颇高,未开拍便备受关注,最终被中海竞得,总成交价79亿元,楼面价39211元/m²。乐居买房相关数据显示,该成交价创下大兴区域总成交价新高,成功跻身北京宅地历史总价第六名,晋升2020年新地王。另一宗商用地块则被通明湖信息城以底价摘得。

截至日前,北京丰台、门头沟等地区均已推出数宗“不限价”地块,优质宅地入市推动了价格走高。据悉,北京下半年仍会以“不限价”政策为主,还会带来怎样的惊喜,让我们拭目以待。

长三角地区土拍抢眼

优质地块持续入市

延续其一如既往的火热态势,本周,长三角地区依旧是全国土地市场的绝对主角,在拿地数量和总成交额上都领先全国,其中尤以宁波的表现最为突出。

在宁波本周出让的8宗地块中,除8月5日江北宅地以29亿元的总成交价创江北区总价新高外,6日,奉化宅地又以11768元/m²再造岳林街道的楼面价新记录。

展望未来土地市场,克尔瑞研究中心表示,结合各城市的供地规模、供应质量等维度判断,全国土地市场热度大概率下滑,而宁波、厦门等城市,仍可重点关注。预计这些区域仍将有多宗素质较佳的优质地块入市。

除宁波外,长三角其他热门城市中,上海虽仅有两宗宅地成交,楼面价和平均溢价率却领先全国其他各城。徐州、苏州本周共有5宗宅地成功溢价出让,其中,华发首入徐州摘得铜山区宅地,总成交价23.29亿元,溢价率高达172%。

成渝城市群迎来拍地“小高峰”

珠三角和东北地区亦现“地王”

全国土地市场整体降温,西南地区却迎来了近期的拍地“小高峰”:本周成渝城市群共出让7宗地块,包含重庆3宗,成都4宗,共揽金86亿,平均成交总价近20亿元。乐居买房数据显示,这是近3周来,成渝地区最高总成交额。

珠三角地区层面,虽然本周只有3宗土地出让,较上周有所下滑,但8月5日,中梁首进东莞拿下望牛墩地块,便以10469元/m²的楼面价成功问鼎区域最高;次日,中海进驻哈尔滨,16亿元竞得哈西地块,一举斩获哈尔滨“地王”称号。

国央企继续大力拿地

民企“见缝插针”不甘人后

在本周的数宗“地王”中,中海豪掷近100亿元分别落子北京、哈尔滨。可见,即使在全国土地市场的“降温大潮”中,国央企依旧财大气粗,“大手笔”屡现。

而民企也是相机行事,中梁、荣安、旭辉、融信等企业也都有所斩获。其中,旭辉+融信联合体以45亿元竞得上海闵行宅地;荣安落子宁波29亿元刷新区域总成交价记录;中梁则冲破最高限价拍下东莞望牛墩宅地。(完)

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