解读:楼市“降温潮”继续 广州年内首降 二线城市二手房价停涨

    乐居买房 2021-09-15 11:36

    乐居买房讯(臧璇)国家统计局15日发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,46城新建商品住宅销售价格环比上涨,较上月进一步回落;4城环比持平,20城售价环比下跌。仅深圳1城新房售价环比涨幅1个百分点。

    二手房方面,8月共有27城房价环比上涨,9城持平,34城下跌,较上月明显回落。海口以0.8%的涨幅继续全国领跑。

    新建商品住宅售价:各线城市均有所回落 广州迎来年内首降

    解读8月份价格变动情况时,国家统计局有关人员表示,2021年8月份,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

    根据统计局初步测算数据,8月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州更是迎来年内首次降幅,由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

    与去年同期相比,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.4%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。

    二手住宅售价:三线城市降温继续 二线城市年内首次停涨

    二手房方面,8月共有27城房价环比上涨,9城持平,34城下跌,较上月明显回落。

    具体看,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中深圳环比下降0.4%,为连续4个月下降。31个二线城市环比由上月上涨0.2%转为持平,为年内首次;35个三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

    “二手房参考价格机制”深刻影响楼市

    8月以来,多地调控频出,中央有关房地产市场端和金融端政策及表态已超10条,新一轮楼市调控更加高频化、精细化和全面化。广州楼市调控持续加强。黄埔区和南沙区相继宣布了收紧人才购房政策,广州住建局也于31日发布“二手住房交易参考价格发布机制”,提出“96个指导价小区”概念。

    传统楼市淡季叠加调控继续收紧的大背景,让广州楼市数据一路走低。8月,广州新建商品住宅售价迎来年内首次降幅,由7月上涨0.2%转为下降0.1%;二手住宅销售价格也较上月涨幅回落0.1个百分点。

    网易房产数据中心监控数据显示,8月,广州一手住宅共网签成交7180套,环比7月减少380套下降5.0%,创下年内次低,只比2月7062套多118套。

    二手房方面,据广州市房地产中介协会统计的数据,8月广州二手住宅共网签8535宗,环比微降4.23%。其中,番禺区、南沙区和花都区的降幅都超过了10%。黄埔区的降幅也逼近10%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示,广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市,一手房管控后,二手房市场出现明显炒作现象,需要进行调控。其次,积极出台二手房参考价,是近期各大城市房地产稳定的重要政策,各类城市普遍都会出台。

    克尔瑞广州分析师肖文晓表示,目前来看,广州发布的参考价和深圳的情况很像,如果银行积极跟进,将其作为房贷评估标准,广州二手房市场全面缩量也将在预料之中。

    而二线城市迎来年内首次停涨也与“二手房参考价格机制”息息相关。据东方财富不完全统计,国内已有8座城市出台二手房参考价格公布机制,其中包括深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡、广州。部分城市出台二手房参考价格公布机制后还会陆续配套相关政策,避免中介机构和炒房者钻政策的空子,逐渐完善交易规则以及加强交易管理的执行落实。

    未来楼市走向何方?严跃进认为,类似政策后续会持续,某种程度上会使得房地产的金融环境继续收紧,从新房和二手房交易市场看,预计近期依然会有降温态势。尤其是二手房的降温态势会更为明显。(完)

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