绿化率容积率…你不得不知道的这些“率”

    乐居 鞠风超 2021-10-15 07:30

    不少朋友在第一次看房时,会被各大楼盘的宣传单上以及置业顾问的解说中,各种对于“率”的表述绕晕了……房屋的使用率、实用率,小区的容积率和绿化率等等等,都是什么意思呢?越来越多的人在买房的时候更加注重环境,注重生活的舒适度,所以,弄懂这些“率”,还是很有必要的!

    一、绿化率与绿地率

    开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词,严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

    绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

    一般情况下,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

    所以,严格意义上来说,绿地率才能更好地反应该小区的绿化状况。

    二、容积率

    容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

    对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高,反之,小区的舒适度就越低。

    三、使用率与实用率

    使用率指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。

    对于使用率,一般来说,使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。

    而实用率也称得房率:指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。

    其中:

    套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。

    房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

    实用率(得房率)会影响小区的居住质量,实用率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果实用率(得房率)过高,房屋相对的公摊面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。

    以上是房地产名词中关于“率”的表述,容积率是直接影响居住舒适度的,实用率(得房率)会影响小区的居住质量,而考察小区绿化状况的应该看绿地率。大家一定要做到心中有数!


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