所谓的购房款都由哪些款项组成,购房的支出项目有哪些?

    乐居 周黛竹 2021-10-16 07:30

    房款有哪些,你以为一个房款付完房子就买到手了么,nonono,远远还没结束哦。

    1、如果一次性付款:房款、物业维修基金、契税、工本费、测绘费、登记费、天然气开口费、暖气开口费

    2、如果是贷款的话:房款、物业维修基金、契税、工本费、测绘费、登记费、天然气开口费、暖气开口费、抵押登记费、抵押评估费、预抵押费、登记费、保险费(依地方)、公正费(依地方)

    补充回答:契税交财政局,分三等,144平方以上的收总房款的3%,90-144的收总房款的1.5%,90以下的收1%,维修基金收总房款的3%,交房管局物业科。其它的开通费用是因地区不同的。

    3、购房要参考当地地价:商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。

    4、选择适合自己的房屋面积:当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。

    房子拿到手了如果想达到入住水平的话,还要考虑很多内容

    1、清楚物业支出费用:商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。

    2、考虑还贷能力:手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。

    3、计算装修费用:装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。


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