解读:9月70城住宅售价稳中有落 一线城市现“降温潮”

    乐居买房 2021-10-20 11:34

    乐居买房讯(臧璇)国家统计局20日发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,27城新建商品住宅销售价格环比上涨,较上月明显回落;7城环比持平,36城售价环比下跌。仅西安、银川两城新房售价环比涨幅超0.5个百分点。

    二手房方面,9月共有17城房价环比上涨,1城持平,52城下跌,较上月进一步回落。天津以0.6%的涨幅位居第一。

    新建商品住宅售价:各线城市稳中有降 北京年内首次停涨

    解读9月份价格变动情况时,国家统计局有关人员表示,2021年9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

    根据统计局初步测算数据,9月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,其中,北京年内首次停涨,环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平转为下降0.2%。

    与去年同期相比,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。

    二手住宅售价:一线城市全面降温 深圳连续5月跌幅

    二手房方面,9月共有17城房价环比上涨,1城持平,52城下跌,较上月进一步回落。

    具体看,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,为连续5个月下降。

    31个二线城市环比由上月持平转为下降0.1%,为年内首次;35个三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,为连续3个月下降。

    多地陆续出台限跌令 楼市抄底机会来临?

    10月10日,哈尔滨针对楼市出台“十六条”政策,其中包括为人才购房提供最高10万元现金补贴、放宽贷款年限以及降低土地增值税预征率等多项内容。根据行业内普遍观点,这是哈尔滨促进销售,为房企减负的“救市”举措。

    而就在“十六条”面世之前,株洲、沈阳、唐山、昆明等在内的多个城市发布了“限跌令”,对楼市大幅降价销售进行管控。

    关于发布限跌令,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受相关采访时表示,主要是因为市场出现价格盲目下跌,干扰正常交易秩序。部分房企违规降价扰乱市场,也会损害其他房企的正常销售。

    多城做出稳定楼市之举,意在提振“金九”萎靡不振的全国楼市。根据上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,1-9月份,40城新建商品住宅累计成交面积同比增长11.4%,增速较上月回落7.2个百分点,已连续6个月回落。在当前严厉的调控背景下,预计年初累计同比增速将继续回落。

    恒大债务危机,多家房企被下调评级,“寒潮”天气席卷了全国,似乎也影响到了房地产市场。

    对于中国楼市房价走向,严跃进判断,短期内四季度到明年上半年,房价会有降温或小跌可能。就近期看,小城市的压力较大,似乎近期市场的量价都较疲软。但此类城市潜在的购房需求依然存在,预计后续还是会止跌。

    PG中国区首席经济学家、中国企业资本联盟副理事长柏文喜则认为,未来中国房价将会在强力监管与防风险、保土地财政逐步转型的各项政策加持下走向高位小幅波动状态。预计大城市房价以平稳和稳中有升为主,中小城市房价走向以平稳为主。(完)

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