潘浩：北京第三轮集中供地年度指标有望完成

近日，北京市规划和自然资源委员会挂牌第三轮集中供地地块，共13宗地块。其中包括12宗住宅地块，以及1宗商用地块，总起始价约340亿元。

与前两轮集中供地相比，北京的此轮集中供地在供应规模、供应结构，以及地块出让规则方面均做了不同程度的调整。

从供应规模来看，本轮土地出让的规模明显收窄。据贝壳研究院统计，本轮计划共出让12宗住宅用地，这与首轮计划出让30宗地块、第二轮计划出让43宗地块相比，土地供应规模明显表现出收窄的趋势。

据贝壳研究院测算，目前，北京前两轮的土地出让规模已完成年度宅地供应计划的81.8%，是全国实行集中供地城市中唯一超过80%完成率的城市。如果三轮供地计划全部出让成功，北京今年的年度土地供应指标将有望完成。

从供应结构来看，本轮住宅用地出让规模最多的是朝阳区，共计出让6宗。此外，门头沟供应住宅用地为2宗，房山、丰台、密云、延庆供应各1宗。据贝壳研究院统计，朝阳区成为今年北京集中供地的“供应大户”，在北京各区土地出让规模占比排名第一。同时，从北京前两轮集中供地情况来看，朝阳区、大兴区、丰台区成为北京土地供应量的三大区域。

从地块出让规则来看，本轮地块出让标准基本延续了第二轮集中供地的拍地规则，但地块中的“竞现房销售”地块的比例明显提升，即“竞现房销售”地块从第二轮的1宗增加至本轮的6宗。

究其原因，我认为主要有以下两方面的考量：首先，北京通过第二轮土地集中供应后发现，采用“竞现房销售”的大兴地块，由于整体“素质”相对优异，仍吸引不少稳健型的房企积极参与拍地。同时，要求房企现房销售，更能有效保障购房者的权益。因此，在本轮集中土拍中，政府加大了“竞现房销售”地块的出让规模。其次，“竞现房销售”模式，可针对某个区域进行土地集中供应，可起到调节新房供应节奏的作用，最终达到稳地价、稳房价、稳预期的目标。