2021年温州楼市怎么走？从土拍“晴雨表”中窥探一二......

土地市场，一直被视为楼市“晴雨表”，影响着房地产市场的预期和走向。

回顾2020年温州土地市场，其火热程度溢于言表，“高溢价”、“刷新”、“封顶+配建”、“多轮次”等成为市场的突出特征，土地出让宗数屡创新高，成交楼面价不断攀升，也让温州成为土地出让金超千亿元城市……

土地出让金突破千亿，温州城市在"大拆大整、大建大美”、快速扩张的过程中，房地产市场也蕴含着巨大潜力。

近期，温州市自然资源和规划局正式发布了温州市区2021年经营性用地出让计划清单及温州市区2021年安置性商品住宅用地出让计划清单。

其中收录了绿轴板块、黄龙商贸城、江滨单元、七都板块、杨府山板块等区域的好地块，共计47宗地块，总出让面积约3500亩，2021年的土拍市场值得期待。

安置性商品住宅用地30宗，共投放约1481亩，在出让总建上，鹿城区高达830亩，****其他板块，瓯海区约437亩，龙湾区约176亩。

我们来一睹温州市区2021年有哪些地块相继出让！

PART 1

根据公布的清单，计划出让47宗地块，按用途划分：纯住宅用地34宗，商住用地7宗，商服用地6宗，不少计划出让的土地中自带商业部分,满足市民基本生活需求。

按体量划分：200亩以上1宗，100亩以上10宗，100亩以下36宗。

按区域划分：鹿城区18宗，瓯海区9宗，龙湾区9宗，瓯江口产业集聚区8宗，浙南产业集聚区3宗。

鹿城区

鹿城区共计18宗经营性用地，合计用地面积973亩，其中住宅用地13宗，共计682亩；商住用地1宗，共计174亩；商服用地4宗，共计117亩。

瓯海区

瓯海区共计9宗经营性用地，合计用地面积616亩，其中住宅用地8宗，共计482亩；商住用地1宗，共计134亩。

龙湾区共计9宗经营性用地，合计用地面积820亩，其中住宅用地4宗，共计162亩；商住用地5宗，共计658亩。

浙南产业集聚区共计3宗住宅用地，合计用地面积327亩。

瓯江口产业集聚区共计8宗经营性用地，合计用地面积723亩，其中住宅用地6宗，共计593亩；商服用地2宗，共计130亩。

从上述清单中可见，2021年温州市区计划出让地块主要分布在鹿城、瓯海、龙湾、瓯江口产业集聚区等区域，其中，鹿城区共计18宗，总面积973亩，出让宗数和出让面积都****，将是2021年温州市区土地供应主力。

PART 2

再来看看广大市民比较关注的拆迁安置情况。根据公布的温州市区2021年安置性商品住宅用地出让计划清单，安置性商品住宅用地30宗，共投放约1481亩。

鹿城区共计16宗安置住宅用地，合计用地面积约830亩，是各大板块中出让宗数和出让面积最多的，当之无愧的主力军；瓯海区共计7宗安置住宅用地，合计用地面积约437亩；龙湾区共计3宗安置住宅用地，合计用地面积约176亩；浙南产业集聚区共计1宗安置住宅用地，合计用地面积约38亩。

2020年土拍市场群雄逐鹿，各区域记录频频刷新，成果已见分晓，2021年土拍热潮是否继续延续，让我们一起拭目以待！