楼市的上车机会!温州的新绿轴,这里或许将成为你的置业首选!

    楼市讯息 2021-07-26 18:31

    买房,永远是成年人饭桌上逃避不了的话题。

    前几天酒局,朋友说想买房,问我买房应该买哪里。

    倘若论及温州的高端居住板块,那么中央绿轴板块,必然是不少人心目中的明星板块。版块内每每有新项目诞生,无一例外,都能引领一时的风潮,无论是土拍还是上市,均能斩获楼市的头条,大有巨人抖抖腿楼市震一震的气势。

    看下温州中央绿轴的发展历程,2003年市博物馆、人民大会堂;2004年温州科技馆、温州市政府;2005年温州图书馆,2009年温州大剧院,2016年世纪公园,2021年印象城MEGA,在行政力量的推动之下,汇集了众多top级的资源。自然每座城市能被称为绿轴的地方,必然汇聚了一城的核芯资源,也是这个城市最高的理想生活向往。例如纽约的中央公园,伦敦的海德公园,或是上海的中央绿轴公园,它们在重塑城市功能空间的同时,又营造了艺术人文气息。

    温州中央绿轴鸟瞰图源网络

    温州这座城市也通过瓯海绿轴、龙湾绿轴,多次实践证明绿轴的发展潜力。2004年,温州市政府搬迁,搬到了一片农田中,10年后,世纪公园动工,中央绿轴开始发力,房价从2万+冲上了4万+,温州城市格局因此改变,这里成为了城市发展的新高地。2012年,瓯海区区府搬迁至娄桥,此后改写了整个瓯海区的发展格局,短短几年,娄桥附近的房价也从1万+跨越到了3万+的时代。

    历史总是惊人的相似,而有眼光的人会从历史的发展规律中寻找和把握机会。近年来,经开区发展势如破竹,在区府旁,一条以金海湖+金海大湖为芯的绿轴,迅速窜上了“温州热搜”,成为了温州人的置业“新宠”。这并不是偶然,是实力使然。

    经开区坐拥***开发区、浙南产业聚集区、环大罗山科创走廊、瓯飞填海工程四大金名片,预计2025年聚集常住人口40万人以上(数据来源:温州日报)。目前,已有超4600家企业入驻(数据来源:温州发布),并与华为等世界知名企业签约,正在加快形成“产、城、人、文”融合发展的“未来之城”。

    图源:浙南产业集聚区官微

    此外,经开区以再造一个温州“大学城”为方向,温州理工学院已正式入驻,浙江东方职业技术学院提出扩建计划,滨海新城将打造“中国匠谷”,加快建设产教融合高地,为区域输入源源不断的人才,充实板块人口基础,激发区域实力。

    同时据温州经开区十四五规划,接下来将重点建设环金海湖核芯区。未来这里将集聚人才居住、科创服务、高端商务、创业创新、公共服务、生态休闲等功能,打造东部新区产城融合样板城。这意味着,经开区政芯绿轴的地位被进一步明确,区域潜力将持续激发。

    而且,从近年来水涨船高的土拍价格中我们也能看到其中的潜力空间,2013年949元/㎡到2016年的2852元/㎡今年的6505元/㎡+54600㎡政策性用房,8年时间地价上涨超5.8倍,从近年来的数据看,2017年之前,绿轴所在经开区年均去化仅10万方左右,到2019年,年去化量近60万方,而当年批准预售供应量仅47.94万方,板块新房已供不应求。这是温州其他区域所不能比拟的。(数据来源:浙报传媒研究院)

    从房价来看,绿轴板块项目与非绿轴板块项目也存在巨大差异,以鹿城区政芯绿轴周边某项目,开盘价仅约2.3万/㎡,目前二手房价格已超5.6万/㎡,涨幅超140%,而同区非绿轴项目涨幅仅约50%;龙湾政芯绿轴亦如此,开盘价约1.8万/㎡,目前二手房价格已超3.6万/㎡,涨幅超100%,非绿轴项目涨幅缺不足30%;再看滨海政芯绿轴之上,温州某某园,开盘约7千/㎡,二手房价已超1.4万/㎡,涨幅亦超100%。

    由此可见,政芯绿轴所在,正是城市潜力所在,其板块价值清晰可见。

    为什么金海湖忽然又成为了温州“ding流”?因为近日,滨海核芯区市政基础设施项目成功获批纳入国家发改委和财政部专项债项目清单,项目合计22亿元的政府专项债融资方案获财政部、省财政厅审核通过,这也意味着,金海大湖与环湖开发,正式提上日程。

    图源:浙南产业集聚区官微

    金海湖周边从2014年开发至今,已成为路网密布、绿树成荫、高楼林立的温州新城。而未来金海大湖的开发,建成后水域面积将超西湖,这条以水面为中芯的“绿轴”,将让这里成为集商业、商务、文旅、居住于一体的滨海新城真正核芯,成为温州宜居的新选择。

    除此之外,2020年,区管委会携手腾讯专业团队,以WeCity未来城市技术理念,打造浙南电竞小镇,形成具有园区三维场景展示、园区经济分析、智慧设备管理、园区物业管理等功能的综合性管理平台,为全区数字化管理做先试先行。未来的政芯绿轴,将是自然、配套与数字化同步建设的未来生活之城。

    图源:浙南产业集聚区官微

    随着金海湖沿岸建设的逐步完善,优美的生态环境,愈加浓厚的居住氛围,得到越来越多购房者的青睐,如今的环金海湖区域已经成为超14000户业主的选择。充分体现了人们对于绿轴板块的偏好和认可。

    滨海政芯绿轴,是经开区府所在,是区域行政中心,通过强大的辐射能力,盘活区域资源,升级、完善区域布局,带动新板块发展。

    就商业上来看,相比温州中央绿轴目前仅印象城在建,滨海政芯绿轴之上,足足有爱琴海购物公园(在建)、碧乐时光购物中心(在建)、昊域广场(招商)三大综合体,近30万方商业汇聚,足以构成金海湖畔的繁华商圈。

    碧乐时光(在建)、爱琴海购物公园(在建)、

    昊域广场(招商中)效果图

    同时,这里还有籀园小学滨海分校、金海湖小学、美食广场、海创园等各类公共配套,生活所需一应俱全。

    随着未来金海大湖周边的开发,海量配套持续聚集,金海湖畔无疑将迎来又一次的腾飞。

    德信·东宸里,与碧乐时光购物中心(在建)一路之隔,与经开区府和金海湖公园仅约1000米,作为滨海政芯绿轴之上的高端品质住区,在滨海脱颖而出。

    首先在社区配套上,德信·东宸里拥有滨海目前在售项目中仅有的无边界戏水池,既是每个夏天,业主们的清凉消暑之地,又是小区的品牌形象担当。除此之外,还有阳光大草坪、室外会客厅、儿童天地等特色景观,加上全龄层、全时段、全功能的彩虹桥计划,让业主未来的生活每一天都丰富多彩。


    德信东宸里,除了配套,在精工匠造方面也是出类拔萃的,比如仅有该项目在滨海采用了三玻两腔low-e玻璃窗,可有效提升隔音效果,降低日常使用能耗,为业主营造更加安静舒适的室内生活空间。

    虽有优越的品质,以目前东宸里11#楼所有住宅房源为例,其毛坯均价仅约11999元/㎡,而最新的周边地块的土拍价格楼面价已达6506元/㎡+54600㎡政策性用房,预计售价将步入1.5万+,每平方就能省下约3千,选择建筑面积约89㎡的户型,就能省下一辆车的钱,更有潜力的板块价值,更优的价格,这样的机遇,怎能错过?

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