有一夜暴富的机会吗？
过去我们国家有，只要在墙上画一个“拆”字，一个腰缠万贯的富人腾空出世。
疯狂大拆大建的年代，连论坛帖子都充满了金钱的腐臭味。
疯狂时期，连论坛帖子上都有个拆二代在述说自己的烦恼，因为二次拆迁，在深圳分了14套商品房，现在膨胀堕落求骂醒。
每月只能靠收租赖以为生的生活，和996加班猝死的打工人，阶层就是如此分裂。
不过，这一切在去年夏天突然戛然而止。去年8月，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！
和直接推倒分钱分房不同，旧改是对老旧小区进行全面改造，就是对墙面分化、楼梯就安装电梯、改进小区绿化、增加停车位、水管电力、消防安全等进行改造。没有拆迁、不赔房也没有丰厚拆迁款，还想买老破小博拆迁的梦，似乎碎了。
不过炒房客怎么会就此甘心，新一轮的炒房招式又来了。怎么炒？
2020年新出工改造城镇老旧小区3.9万个，波及住户近700万户，到“十四五”末，即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。
轰轰烈烈的老旧小区改造就要来了，促进了多少就业和电梯行业的蓬勃发展，如此大的动作，有一些别有用心之人，也想分上一杯羹，开始把炒房的心思放到这里。
既然全国旧改代替拆迁不可逆转，那是否赶在老旧小区改造前买入高层，价格还能便宜，等加装电梯后，房价上涨之后卖掉，赚上一笔钱？
通过老旧小区改造前后的差价来实现炒房的目的，这种新型炒房手段出现了。
但我劝你耗子尾汁。
老旧小区改造本是一项利民的民生工程，可现实中会遇到难题，尤其是加装电梯这一项。
电梯肯定不是免费安装，哪怕政府愿意掏一部分，也仍然需要业主出一部分，问题就在于掏多少？一些人十几年前买的3楼，对于6-8楼层高的小区来说，这个楼层是黄金楼层，一般也是同楼层单价最高的。可一旦安装电梯，原本属于低楼层的优势瞬间就没有了，而且还要掏钱。
一位网友说他就买的三楼，小区张罗安装电梯，要求费用还是5万元，他自己觉得5万费用太高，对他个人而言他所在楼层不高，也没有使用的必要性，重点是本来1-3楼的房价比高层高，尤其3楼最高，一旦加装电梯，房价正好反过来。装了电梯，不仅房价没有优势，自己还要掏钱，换做谁也很难接受。而且电梯高强度运行，时间越长保养费用越高，以后钱又谁出，又是一笔糊涂账。
所以哪怕是利民的大好工程，也会因为蛋糕分配不均而遇上难题。
拆迁会遇上钉子户，老旧小区改造也一样会遇到扯皮的人，一场耗时的拉锯战下来，最后偷吃没成功，反倒惹来一身腥。
所以赶在老旧小区改造前入手投资的做法，是不建议的。
但另一角度，那些前些年入了老破小（非学区房）坑的人，却正好可以借此机会解套。
老破小换了马甲就不认识了吗？
老破小进行旧改，只是对外立面和便利性进行了升级，整体感观视野更看好看，看着更舒服了，但没有动摇房子的本质。
改造无法延长房子的楼龄，房屋内里的结构也没有根本性的改变，户型还是那个户型，承重墙也还是那个承重墙，哪怕进行了升级改造，也不太可能造成价格暴涨。
和拆迁带来的巨大利益，改造对房价的拉升太微弱了。
这本身就是利好房东的措施，对于短线炒作根本没油水可捞。
甚至老房子随着楼龄增长，贷款年限还会缩短，金融杠杠更高，在限售强压下，想通过买入老破小赚取旧改后的价格差，算上买入的价格、利息和持有的时间成本，利润空间太小，得不偿失。
旧改政策的登场，就是真的切断了棚改的造富运动，也打碎了前几年入手老破小去赌拆迁的那些炒房客的如意算盘。
前2年棚改拆迁轰轰烈烈，有人入场买了老破小博旧改，到了限售期满，结果拆迁却不搞了，赌博失败，但好在还有旧改，还能趁这个窗口期把房子转手给那些手头资金有限的刚需。
所以还有解套机会的，我建议你抓紧时间跑。因为现在楼市普涨行情基本不会有，分化时代下，投资赚钱的主流永远不会是老破小（非学区）。
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