优选好房!九华经开区TOD综合体助力天猫好房618热力好房节

    乐居买房 2021-06-09 16:50

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            今天让我们一起看看九华经开区的TOD综合体绿地湘江城际空间站,在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际表现情况,供广大购房者参考。

    区域和板块发展: ★★★★

    绿地湘江城际空间站位于九华经济开发区湘潭高铁北站正对面,隶属于湘潭高铁北板块。

    九华经开区成立于2003年11月,地处湘潭市北部,湘江之滨,属于湘潭、长沙、株洲三市地理中心,东临湘江,与昭山相望,南靠雨湖区,西接姜畲镇,北界长沙市望城县,东西横宽16.5公里,南北纵长14.4公里,南距湘潭市中心5公里,北距长沙市中心27公里,总面积138平方公里,总人口13.8万人。目前,长株潭城际轨道交通西环线、长沙地铁3号线南延线全面铺开建设,湘潭九华中心医院正式开工;更有九华长麓城际学校、九华雅礼中学等学校签约入驻,未来片区将依托湘江新区的发展,打造出“智能制造新区、融城融产新区、创新创业新区、宜居宜商新区”四个发展新高地。

    而湘潭高铁北板块,处于湘潭北,长沙南,起着东出西联、承南接北的作用。作为长株潭几何中心,高铁北板块正是湘潭向北发展的前沿阵地,拥有地铁、城铁、高铁、快速道、高速干道、枢纽站点等大规划立体交通规划,同时也是城际地域相连、产业互补的红利板块。目前,富力、绿地、保利等开发商已经相继落子,长沙地铁3号线南延线已经全面动工,预计2023年全部完成。同时已成功引入砂子塘、雅礼中学、湖南师范大学等知名教育资源。未来随着九华纳入湘江新区的规划建设,片区内将统筹打造为“一廊四区”(滨江文化艺术长廊,城市核心功能区、尖端产业聚集区、生态文化创意区和国际人才集聚区)的活力板块。

    、周边交通:★★★★

    绿地湘江城际空间站位于湘潭高铁北站正对面,离进站口约570米,同时,建设中的长沙地铁三号线南延线起始站湘潭北站的地铁口就在社区内,属于TOD物业。长沙3号地铁线可以堪称为城际间的旅游地铁线路,途径烈士公园、松雅湖、月湖、洋湖湿地公园,而沿线,将连通大王山度假区、湘江欢乐城、湘潭万楼等景点。

    1公里范围内设有北站口、湘潭北站路口、湘潭北站、九华公社等10个公交站点,有28路、66路、127路、长谭公交1号线、旅游4号专线、101路、综保区河东专线等公交途径。直接打通湘潭岳塘区、雨花区、昭山及长沙岳麓区等板块的连接。

    往东1.5公里可上潭州大道快速路, 车辆可从湘潭九华流进长沙万家丽快速路 、城高速、二环线等高速交通网,一路串联湘潭、九华、大王山、洋湖、梅溪湖等热门片区。另有昭华大桥可直通昭山风景区。

    生活配套:★★★★

    绿地湘江城际空间站属于超大型城市综合体,涵盖有办公、主题商业街区、创客中心、酒店、城市建设展示中心、国际学术交流中心、等多重业态,片区内还有白泉森林公园等景观资源。配套方面,绿地湘江城际空间站自建有社区幼儿园,且与长郡教育集团旗下麓山国际实验小学签约,将配建一所公办九年制“麓山国际名校”。学校将由湘潭九华经开区教育文卫局直辖,共规划小学部45个班、中学部24个班,并被确定为绿地湘江城际空间站整体项目“就近入学、单一学区”的核心配套学校。

    医疗方面:2.5公里范围内规划建设有湘潭九华中心医院。湘潭九华中心医院估算总投资约14亿元,规划总用地面积151.43亩。将按照三级医院规模,建设一所三级综合性医院。目前项目已动工,预计2023年8月投入使用。

    产品及户型:★★★★★

    绿地湘江城际空间站主推建筑面积约96-137平米高层,参考均价6100元/平,周边在售项目不多,新盘参考均价6300-6500元/平,而片区内挂牌二手房参考均价5800-6500元/平。

    建面约116.75平米E户型,三室两厅两卫布局,塔楼设计,两梯四户,处于边户,室室采光。餐客厅一体,少见的小户型竖厅摆放,过道空间充分得到利用。加上近6米宽景阳台,室内空间更显通透。

    居住方面,主卧套房设计,带转角型衣帽间、卫浴和景观飘窗,私密且独立。值得一提的是,项目毛坯交付,少框架剪力墙,属于典型的1+N百变户型。次卧可与客厅打通,改成创变PARTY空间,多功能房间赠送北向阳台,可打造为书房或儿童房,满足更多空间需求。


           总的来说,绿地湘江城际空间站为湘潭片区少有的TOD模式下的复合型大盘,项目规划总用地约2007亩,总建筑面积约215.85万㎡,计容面积:168.6万㎡,净容积率:2.29,规划共分三期开发。涵盖有高层住区,学校、160米双子塔商办,铂骊酒店、LOFT公寓,绿地G-SUPER超市、绿地缤纷城商业、湘潭国际会展中心等配套,与正北的高铁北站融合为居住为一体的城市综合体规划。

    TOD模式是一种城市更新发展的时代导向,围绕地铁、高铁等公共交通站点而展开,经权威机构检验离地铁站0-500米的物业价值提升可达20%—25%,不少追随TOD而置业的人们,都成了时代先行者和最大受益者。未来地铁3号线南延线的开通,和“开活了”的商业综合体,能够迅速聚拢人气,且为排在限购城市外的业主带来交通上的便捷。

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