深圳二手房降温 厦门成交回落 下半年行情几何？

最近，火热的深圳楼市呈现冰冻状态。根据中原地产的数据显示，6月深圳二手房成交2575套，同比下降15%，环比下降76%。

二手房成交量一直是衡量市场行情的风向标，在业内看来，一般来说单月成交量5000套是判断深圳楼市行情火热的分界线。低于这个数值，说明深圳楼市趋冷。

成交量断崖式下跌，成交价格也同样呈下跌趋势。国家统计局发布的数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是深圳自2019年7月以来二手房价格指数首次下跌。

从目前的情况来看，此前“高烧”的深圳楼市逐步降温。这说明深圳二手房指导价起到了明显的调控效果。

业内人士分析随着调控政策效应逐渐显现，深圳二手房市场成交量已明显下滑，预计接下来随着二手房购房贷款管理趋严，二手房市场或将进一步回落。

厦门二手房成交回落 价格仍旧坚挺

深圳作为全国楼市热门城市之一，开始逐渐回归理性，那么厦门的情况又如何？

根据厦门网上房地产数据显示，2021年上半年，厦门二手住宅成交24236套，月均成交4039套，日均成交133套，环比上涨11.91%，同比上涨61.88%。

“金三银四”期间，因为学区房释放的需求，3-4月厦门二手住宅成交突破5000套。

不过，在5月份之后，成交有所回落。

从4月底开始，厦门多部门联合开展对恶意炒房、炒学区房、哄抬房价等行为的整治行动。不少不规范的房源下架，中介机构暂停整改。一系列整治措施后，加之新房市场供应量增加，分流了部分二手房的购房需求。

成交量下跌，但二手房依然保持小幅上涨。根据国家统计局的数据，5月厦门二手房价环比上涨0.1%，这也是去年10月以来连续8个月上涨。

下半年二手房市场进一步降温

近日，关于二手房停贷的消息，甚嚣尘上。

据21世纪经济报道称，不仅是北上广深，就连武汉、杭州、重庆、合肥等二线城市，也出现房贷审核趋紧、速度放缓迹象，二手房尤其严重。

除了停贷，有的城市房贷利率普遍上涨。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，相比年初明显上涨。

落到厦门来看，目前首套房贷利率为4.95%（LPR+30bp），二套房贷利率为5.45%（LPR+80bp）。这个贷款利率相对来说还是较低的。

而在贷款额度上，厦门各个银行二手房贷款额度确实比较紧张，放宽速度变慢，放款时间很难保证。

贷款额度收紧，最直接的是影响买家的买房速度，从而影响购房积极性。长此以往，对二手房的供求量价都有很明显的影响，二手房的降温或不可避免。