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　　土拍再传新消息!

　　刚刚，厦门官方发布关于2021XP04地块国有建设用地使用权出让方案的批复，翔安又有一幅地块出让在即!

　　公告显示，该地块位于翔安区13-15南部新城片区东山路与纵三路交叉口西南侧02地块(编号：2021XP04)。

　　该地块所在的翔安南部新城片区，作为岛外大发展的“主战场”之一，交通、教育、人居等配套正在加速起飞。

　　目前，翔安南部新城“五纵五横”道路已经成型，6月地铁3号线顺利通车，翔安段站点贯穿南部新城，新城的交通再一次迎来重大利好。

　　未来还有地铁4号线、翔安大桥等在建项目加持，厦门新机场建设工作也在全力推进，翔安将建成海陆空交通格局。

　　翔安大桥效果图

　　自2014年起以实小、双十、科技、外国语中学为代表的名校相继落地翔安南部新城，双十、实小翔安校区、厦外翔城分校这三大重点名校也在今年秋季招生办学，新城内已汇聚多所名校。

　　当前，片区内也已经汇聚了建发、国贸、世茂、首创、金地等实力房企，但目前在售的楼盘并不多，在售楼盘均价在3.5-4.3万/㎡。

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　　现在2021XP04地块的出让方案已经批复，那厦门第三次土拍什么时候来?

　　近日，有网友询问关于湿地公园TOD片区综合开发进度情况，表示湿地公园TOD片区综合开发规划咨询方案征集活动发布会暨技术答疑会于6月21日召开，想咨询后续进展情况，包括目前项目进度和项目可研报告、方案、招标计划等内容。

　　市自然资源和规划局回复:湿地公园TOD片区综合开发规划咨询方案征集工作已完成，6月26日召开专家评审会，8月6日，规委会确定中标单位，目前正在进行方案深化工作，计划9月底发布出让公告。

　　据了解，湿地公园TOD地块已经列入厦门第三批次集中供地，由此可以推断厦门第三次土拍或将在9月底发布出让公告。但现在疫情当前，不排除厦门第三次土拍会推迟延缓!

　　另外，据读地消息：近期厦门正积极开展商住用地出让机制和竞拍规则研究，有关政策成果或将于今年第三批集中供地时正式启用，以促进厦门房地产市场平稳健康发展。

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　　厦门第三次土拍规则会跟进其他城市吗?

　　综合全国各地执行土拍的政策，大致为单宗地块溢价率不超过15%，取消竞配建，并以摇号、一次性报价、竞品质等方式决定最终竞得人，同时加强房企购地资格管理，严格购地资金审查等。

　　结合厦门市场来看，目前已经完成的两轮集中供地溢价率都不低，首次集中供地的平均溢价率为33.44%，第二次集中供地土拍的平均溢价率达23.7%，虽然溢价率有所降低，但仍比15%溢价率高上不少。

　　如若厦门参考溢价上限15%，地块的楼面价将得到大幅降低，在一定程度上也降低了房企拿地成本。另外，竞品质对于住宅品质的要求可能会提升，比如对绑定车位、精装等会有更严格的限制。而摇号，对于房企的竞拍环境将更加公平、有序。

　　总的来说，新的土拍规划下，土地市场热度将被控制在较低水平，房企拿地成本降低，为房企留出一定的利润空间，但更大的意义在于，通过“稳地价”来实现“稳房价”、“稳预期”。

　　厦门第三次土拍安排及规则将进行怎样的调整，我们拭目以待!

　　(综合来源：厦门市政府网站、市规划局、读地)