最新房价数据出炉!

　　20日，国家统计局发布2021年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：9月，厦门新房价格同环比均涨，环比已经连续上涨17个月;二手房价格环比今年首降，呈略降态势。

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　　首先，我们来看下新房市场。

　　根据国家统计局数据，9月厦门新房价格环比上涨0.3%，居全国第13，这是从去年5月开始连续上涨的第17个月;同比上涨5.3%，居全国第17，已经持续上涨超过30个月。

　　从近3年数据来看，厦门新房环比波动在-0.7-1.4%之间，环跌仅5次;同比一直处于上涨状态，今年整体同环比涨幅高于前两年，除1月外，涨幅均突破5，5月还达到了3年以来的峰值6.1%。

　　根据中原地产厦门研究院数据显示，9月厦门市一手住宅均价为39586元/㎡。

　　具体到各区，思明66006元/㎡、集美区37679元/㎡、海沧37126元/㎡、同安23905元/㎡、翔安32209元/㎡，湖里因建发五缘湾玺高价高位备案影响，均价71467元/㎡，位居全市第一。

　　成交上，传统销售旺季金九落下帷幕，厦门楼市惨淡收场。9月厦门一手住宅仅成交1360套，环比下跌70.24%，创下近17个月以来的新低(2020年4月成交1319套)。

　　10月初，新房市场成交依然较为暗淡，10月1日-10日厦门一手住宅成交仅153套，环比下跌51.74%，成交面积16706㎡，环比下跌57.84%，日均成交约15套。

　　成交腰斩，主要是在于下半年以来，信贷额度收紧，购房者观望情绪渐起，交易活跃度明显下降;9月厦门楼市调控升级，加强商品房价格管理，加强商品房限售限购管理，岛内新房限售升级至获得产权证5年;加之9月厦门突发疫情，开盘少、案场到访量少，楼市一度“停摆”。

　　值得一提的是，前3季度，厦门一手住宅共成交296.03万㎡，已然超越2016年高位。预计四季度多个新盘入市，后市仍可期。

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　　二手房市场，根据国家统计局数据，9月厦门二手房价格环比下降0.2%，降幅居全国第32，是今年以来首次下降，也打破了自去年10月以来连续上涨10个月的局面;同比上涨4%，居全国第27，从2019年4月至今，已经连续上涨30个月。

　　从近3年数据来来看，厦门二手房环比波动在-0.4-1.6%之间，环跌仅5次;同比一直处于上涨状态，今年以来整体涨幅与去年相差不大。

　　根据中国房价行情网数据，9月厦门市二手住宅均价为49411元/㎡。

　　具体到各区，除集美区环比微跌0.27%，其他5区同环比均上涨，思明区均价71774元/㎡，全市第一，翔安环比涨幅最大。

　　成交上，根据厦门网上房地产数据：9月厦门二手房成交1327套，二手房成交面积145136㎡，其中二手住宅成交总计989套，环比下降60.64%，二手住宅成交面积106663㎡，环比下降58.53%，日均成交不足50套。

　　成交大幅下跌，主要是在于市场大环境的降温、银行放款周期拉长、二手房监管等影响，市场观望情绪进一步蔓延;加之9月疫情影响，购房者没办法看房，市行政服务中心也没有开放，二手房市场连续多日成交量为0或者个位数，市场几乎停摆。

　　随着厦门疫情得到控制，厦门二手房市场成交逐渐回升。

　　就在上周(10.11-10.17)，厦门二手住宅成交了513套，日均成交约73套，环涨297.67%。虽然数据不比以往，但也算回归了正轨。

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　　那接下来的市场会如何?

　　从全国市场来看，9月全国70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅价格与上月相比下降，持平的有7个，上涨的有27个。

　　二手住宅方面，有52个城市与上月相比价格下降，持平的有1个，上涨的有17个。房价环比下降城市明显增多。

　　对于当前房价下降的城市持续增多的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因。克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，未来居民购房信贷政策有望优化，将重点支持居民自住以及改善性需求，保障市场平稳健康发展。

　　另外，今日2021金融街论坛年会开幕，刘鹤副总理在书面致辞中表示：要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

　　厦门方面，随着疫情阴霾退散，楼市开始步入正常轨道。

　　上周末，厦门新房市场"复苏"，建发五缘橖月首次开盘、中海国贸上城、金茂悦云湾、建发缦玥长滩、建发叁里云庐等新盘售楼处、样板房开放，进入蓄客进程，还有一批新房集结待入市(五缘湾豪宅首开, 纯新盘扎堆亮相! 厦门新房复苏进行时!)，年底的新房市场不会太冷清。另外，厦门第三次土拍也在来的路上，有岛内地块的加入，依然让人十分期待。

　　二手房市场，虽然成交量还是偏低，不比以往，但上周攀升的成交量也算是市场回温的信号了。

　　(综合来源：国家统计局、厦门网上房地产、中国房价行情网、观点地产等)