11月，徐州楼市略带争议的金九银十，已经落下帷幕。
在今年，这个楼市“黄金期”的冷清，相信大家有目共睹。但是，近期随着释放出的4个信号，我们似乎又看到了一些楼市的新趋势：暴涨暴跌都是不好的，稳才是重点！
信号1：徐州又出新政，调整市区商品住房预售许可和现售备案规模，促进房地产市场平稳发展。
信号2：房地产税改革试点工作有序开展，“房住不炒”的基调不动摇。
信号3：官媒发话：共同富裕需要房地产市场稳健发展。
信号4：房贷供需关系将回归正常，房贷利率有望下调。
01徐州市住房和城乡建设局调整市区商品住房预售许可
最近，徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。
内容提出，要调整市区商品住房预售许可和现售备案规模，房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售备案的建筑面积由4万㎡调整至不低于2万㎡(尾盘除外)。
新政的发布，意在进一步促进房地产市场平稳建康发展，优化营商环境，做好房地产市场调控工作，这对即将要领证开盘的开发商来说是个好消息，因为拿证的压力会变小很多。
而徐州预计在本月推出首批房源的有西区融创壹号汇、云龙湖板块融创山水云龙、南区碧水栖庭，价格被限；预计在本月加推的楼盘有新城区的时代艺境、绿地淮海国博城和招商臻园，毛坯房价都低于1.8万/㎡。
02房地产税改革试点工作有序开展“房住不炒”的基调不动摇
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会，第三十一次会议作出决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
图源财联社电报
这标志着已经说了很多年的房地产税改革，迎来了实质性进展。
大家都很关注房地产税对自己的影响到底在哪里？其实这个试点旨在，积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。
这就意味着，较重税负或者激进的政策，导致房价大幅下跌的可能性，几乎不存在。
所以，房地产税对房地产的真正影响，在于改变市场预期，让房住不炒理念进一步深入人心，从而扭转需求畸高、楼市炒作的局面，这也正是其作为房地产调控长效措施的价值所在。
03官媒发话：共同富裕需要房地产市场稳健发展
房地产市场目前正处于一个大鱼吃小鱼的时代，适者生存。房企暴雷，对房地产市场来说，牵一发而动全身！
近期在央行营业管理部在会议上表示：“稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。”
也就是说，房企的贷款也是属于房地产贷款，如此一来，房企资金困难有望得到缓解。
最近，国家发改委和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。
图源财联社电报
同时，据财联社报道，发改委召集房企开会，或摸底美元债情况。这在一定意义上也释放了维稳的信号。
图源财联社电报
紧接着，据消息，国家外管局上海分局召开会议，对房企境外债到期情况进行摸排。
关于“合理的资金需求正在得到满足”的表态，有媒体表示：“房企暴雷可能还会有，但随着形势缓解，这种现象不久后将会告一段落”。
10月27日，经济日报在发布署名文章，标题直接就是《共同富裕需要房地产市场稳健发展》。
图源经济日报
文章中提到：“房地产行业因其体量大、产业链长，在我国经济发展中的作用举足轻重。”
“持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。”
04
房贷供需关系将回归正常房贷利率有望下调
楼市降温的关键原因是房贷，但从近期各地释放的信号来看，金融端有放松的趋势。
比如10月15日，央行领导再次做出重要表态：“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。”
意思已经很明确了，房贷，少数城市是要松一松了！
图源财联社电报
10月28日，媒体曝出消息，称广东以外，苏州、无锡等长三角城市房贷利率下降。同时管理层也在表态：合理资金需求正得到满足，房地产市场健康发展整体态势不会改变。
紧随其后，仅仅10月份，就有约20多个城市下调房贷利率！一路狂飙的房贷利率，终于能看到拐点了！
不过，一般来说在四季度，银行房贷吃紧是常态，大家不必过于恐慌。相较于此前动不动就是三四个月的放款周期，甚至部分银行直接停贷的情况，目前已有明显好转。
05
正是抄底买房好时机
邻水小镇赶紧抢
现在一轮楼市信号放出，开发商资金最艰难的时刻即将过去。对于刚需买房人来说，现阶段开发商还有很重的回款压力，上市房企在12月之前还会持续促销跑量。今年四季度这个阶段，也许会有一些买房好时机出现。
但当明年开发商资金不紧张时，促销的压力就会小很多，很多楼盘也许会收紧优惠，所以对于有买房打算的人来说，现在是一个很好的上车机会。
买房一要跟着政府导向走，徐州向东，大势所趋！随着“东扩南进”的发展方向敲定，徐州的版图一直在不断外扩，而贾汪大吴板块作为徐州东区重点发展板块，已经被大批买房人看中。
下一个五年，庄兆林刚履新徐州市委书记给出了贾汪区发展定位：要争当全市高质量全面转型发展排头兵；
教育上，贾汪区未来新建9所幼儿园，新建3所小学，改扩建3所小学，新建2所初中，改扩建5所初中，新建1所高中，改扩建4所高中；
商业上，潘安湖奥特莱斯购物广场落于此地，总投资10亿元，总建筑面积约18万㎡，打造成淮海经济区最大的纯美式奥特莱斯，预计今年运营。
效果图
买房二要选择大品牌，大品牌背后代表着优秀的品质与良好的信誉。疫情导致许多小房企运营不善，资金链断裂，期房烂尾；而大品牌拥有雄厚的资金链，住房有保障，品牌优质的物业服务也能为房子后期增值空间带来保证。
徐州买房先看绿地，投资更要跟准绿地！绿地进驻徐州，已有17个年头，开发项目近1000万方。十七年，徐州从南拓东进开始，再到如今的三大中心城区联动，可以看出绿地在区域发展大局处于“领头羊”的地位，定义区域新价值，引领板块新发展。
现在正是抄底买房好时机，我了解到一个不仅符合上面两个条件，而且现在促销力度很大的楼盘【绿地 运河小镇】，是位于徐州东区临港中心的千亩大盘。
运河小镇区位图
运河小镇路况条件优越，206国道，310国道，城东快速路，徐贾快速通道四面环绕，京杭运河穿境而过。徐贾快速通道是连接徐州、大吴的重要通道，连接城市各功能组团，承担各组团之间的交通联系。连接高铁站、云龙万达商圈，城市交通畅行无阻。更有地铁1号线东延直达大吴。
学区房始终是硬通货，运河小镇更有名校加持——徐州培栋实验学校运河小镇分校。徐州培栋实验学校运河小镇分校采用九年一贯制中小学教育模式，小学初中均采用6轨制办学规模。办学模式为公立学校私立教学模式，可以说，业主不用承担高昂的学费，同时还能够享受高品质的教育！届时开学后，绿地运河小镇的业主，举步即可抵达名校。
▲学校实景图
商业上绿地运河小镇享内外双配套系统，外有大吴醇熟商圈助力，大吴商城在侧，满足业主日常生活需求；内有约5000㎡百联联华超市正式入驻运河小镇，多个商家品牌成功签约入驻5万方缤纷熙街，规划1976米商业水街引入药店门诊、特色购物、休闲娱乐等业态，此外，还将引入绿地5大G系列自营店，共同打造24小时繁华不夜城，尽享休闲与繁荣！
运河小镇水街效果图
在如此好的条件下，仅需单价6000+元/㎡起可享品牌房企优质房源！我还了解到，现在购房，更享双十一炽热超G暖房节五重礼！错过再无！
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