重点城市商办市场开始恢复

日前，商办市场行业整体开始逐步进入新一轮发展周期，克而瑞统计数据显示，2021年1-9月重点城市商办土地成交总面积同比略微下降4.6%，平均楼板价同比上升0.7%，总体保持平稳态势。

其中，一线城市商办土地成交面积均呈现不同幅度的下降，深圳同比降幅最大达47%；核心二线城市除南京外，成交总面积均呈现上升趋势，杭州表现最为突出成为热点，前9个月共成交约374万㎡。

从办公销售成交看，2021年前9月重点城市办公销售成交总额同比上升3%，成交总面积同比上升13.4%，成交均价下降4.6%。总体上看，二线核心城市办公销售市场的表现优于一线城市，多数城市在均价同比基本持平的情况下迎来了成交面积的提升，其中杭州成为热点城市，量价均有不小幅度的提升。

从商业销售成交看，一线城市的成交均价同比均呈现不同幅度的提升，二线城市同比波动幅度有限维持稳定；深圳市场较为特殊，在成交量极为有限的情况下价格依然领跑全国，一方面其人口聚集产业发展带动消费增长，另一方面其优质零售物业的空置率为一线城市最低，疫情前后供需结构策的调整具有一定成效。此外，广州、杭州和福州成为前9个月量价均有小幅提升的城市。