以“创生、更生、共生”为城市商业格局，创建“连接、共生、赋能”的城市生态关系，银川建发商业致力为消费者创造更多的美好生活方式。

图片来源 | 银川建发商业作者 | 强晓群

自2020年中国实体商业遭遇疫情冲击以来，商业地产经历了一系列深刻变革，新消费理念升级、场景式营销爆发、新兴业态蓬勃发展、数字化商业崛起……凡此种种，实体商业披荆斩棘，纷纷探索着各自特色化经营之路，以不同方式推动未来商业的可持续发展。

此番背景下，一场凝聚共识树立信心的商业盛会，一次开阔视野面向未来的思想远航，在集结行业资源和商业大咖对行业内的变化进行深度交流与有效探讨后，总能引领整个行业的未来朝向与发展。

01与行业需求同步

2021西部（银川）创新商业发展论坛把脉市场前沿脉搏

2021年10月14日，由全联房地产商会商业地产工作委员会主办，银川市人民政府、金凤区人民政府承办，银川建发商业管理有限责任公司、赢商网、商业不动产网执行，乐居财经战略合作的2021西部（银川）创新商业发展论坛在银川建发大阅城凯悦酒店隆重举行。

活动当天，政府领导、全国重磅嘉宾、银川建发集团领导，以及知名行业大咖、头部品牌商家代表、权威媒体代表等近千余人共聚一堂。

大会围绕“让中国看到银川的力量”这一主题，以四大主题演讲、一场高端对话、三场沙龙论坛、一份建发商业品牌发展报告，以及“星徒”宁夏城市商业品牌联盟成立及签约仪式等，共同探讨商业地产新趋势，助推中国实体商业创新发展。

城市繁荣向上 商业创新升级

宁夏回族自治区商务厅副厅长  陈志伟

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宁夏经济连续多年保持快速增长，转型升级步伐加快，综合实力大幅跃升，初步形成了具有区域特色的对内对外开放格局。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长  王永平

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近些年，国内消费者观念发生了很大变化，这就需要商业地产从商业模式、商业理念以及业态场景等，进行系统的创新和升级。

四大主题演讲解读商业地产发展密码

国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师  姚景源

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《双循环新格局下的新消费》：现在全国中等收入群体是4亿人，2035年翻一番就是8亿人。8亿的中等收入群体，80万亿的市场容量，这就意味着未来消费及未来商业都要立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局。

万科集团合伙人、印力集团董事长  丁力业

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《商业生命力-在变化中进化》：面对新消费者追求个性、重视体验、注重精神诉求和伴生数字化等特点，商业地产产品都需要从内容和经营层面进行自我进化。

哔哩哔哩营销中心整合营销总监  孙家伟

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《Z世代消费新趋势解读》：Z世代消费价值观主要体现在“民族自信”、“颜值主义”和“消费仪式感”三大方面，实体商业、线下经济要围绕这些年轻人的兴趣爱好进行内容打造才能获得成功。

RET睿意德董事  索珊

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《实体商业创新路径与案例分享》：现在每个行业都存在着增长困局，本质上是产业在转轨。实体商业也从一元竞争进入到多元竞争，在这个过程中，跟人建立直接联系，对人的洞察和分析，以及跟货品的匹配等都非常关键。

《新消费、新场景、新业态》主题对话

Huanxin发起人、独立商业顾问  刘晓兰：作为商业地产人，我们不仅是美好生活的提供者，而且我们也有义务和责任在商业发展经历转折的时代，真正将商业创新的内容融合到更加健康、更加向上的生活方式中。

新鸿基地产（中国）有限公司华北区总经理  余国安：网红空间通过硬件配套、内容打造等聚集人流量，并以此形成品牌效应转化。这种模式也会经历多重考验，也需要不断学习和成长。

奈尔宝联合创始人 徐晶：产品只有更好，而不是追求更贵。在网红和奢侈品之间，我们作为服务商，有义务提供给消费者一种选择，高品质、细节和服务永远都是刚需。

蔻莎国际董事长 赵寿坤：奢侈品的本质是什么？是人生的一种品位和对事物的看法。落到企业而言，通过经营好用户的感受、品位等所展现出的文化自信和发展，将会对城市产生积极的推动作用。

锦上添花文旅集团董事长 刘磊：目前的商业结构和以往有很大不同，从最早的资源性商业转型为今天以流量为王的商业时代，场景的力量和大流量思维将在未来商业运营中变得越来越重要。

大文娱商学院院长 陈亮：酒吧这个行业，不单单是社交娱乐的场所，它也在通过自己所提供的服务、营造的氛围场景等，温暖每一个到店客群。

“城市共生 商业赋能 ”银川建发商业品牌发展报告

银川建发集团高级副总裁、建发商业总经理王宁君

回顾过往，银川建发商业从最初的提供基础商业服务配套，到今天第六代城市商业综合体的筹建，每个项目都创建了自己的品牌生态体系，也构建了银川建发商业可持续发展的1+N品牌生态体系。

银川建发商业不断推进城市综合体和社区商业两条产品线的建设发展，完成城市大商业的战略性布局。用国际标准创建国内一流的商业综合体，构建全新的商业形象、全新的业态体验、全新的品牌集聚和全新的消费理念。用建发大阅城、建发现代城和建发悠阅城的建设和运营，来表达现代商业与城市同步的“创生、更生和共生”的发展理念。

未来，银川建发商业还将联动全国优质品牌资源，构建更具现代化、国际化、生态化的商业大格局，推进整个城市的创新繁荣，让中国看到银川的力量。

“星徒”宁夏城市商业品牌联盟成立

在行业大咖通过思维的碰撞与交融为中国商业创新发展提供众多新思路之外，“星徒”宁夏城市商业品牌联盟的成立及签约，更为此愿景注入了更多鲜活动力并提供了更为广阔的施展空间。

“‘星徒’宁夏城市商业品牌联盟”由银川建发商业发起，联手JOTT、COSCIA 、Juicy Couture、丝芙兰、影儿集团、好孩子、海底捞、太二酸菜鱼、美吉姆、探奇乐园、观光夜市、百瑞源、宁味楼、小任果蔬、食味楼等来自全国的业内头部品牌集群联合组成。

“星徒”宁夏城市商业品牌联盟旨在聚合国内外顶流品牌，通过资源互联、优势互补聚焦银川商业领域，为西部区域美好生活场景建设助力，彰显中国商业的品质与力量。

02与经济发展同步

银川建发商业再造“思辨盛会”引领城市美好

其实早在2020年，如此规模的思辨盛会就已经在银川上演。彼时受疫情影响，全球商业在动荡和变革中举步维艰，经济社会发展也因此遭遇巨大冲击。而随着疫情逐步得到有效控制，实体商业开始慢慢复苏。 

但面对后疫情时代“危”与“机”的交错并行，实体商业应该如何纾困发展？于2020年9月在银川建发大阅城举办的“中国城市商业高峰论坛暨银川城市新商业发展发布会”给出了答案。

初见 让中国看到银川的力量

一方面，活动汇聚一众行业大咖、业内人士及各界精英领袖，分享智慧观点、洞悉行业态势，为中国城市商业前进道路探明方向；

另一方面，以优秀城市运营商为己任的银川建发商业也通过这场活动，向来自全国各地的行业嘉宾传递了“银川建发”多元时尚、潮流品质的商业氛围，展示了其积极探索未来城市生活新方式的“银川建发”品质，让中国看到了银川的商业力量。

再见 让中国感受西部的崛起

回归此次2021西部（银川）创新商业发展论坛的嘉宾，涉及零售、餐饮、儿童、酒吧、文娱等近500余个全业态品牌，包括国内外一线品牌300余个，本地优质品牌近200个，其中首店品牌更是高达200余个，以及云集中国商业地产行业领袖精英学者的全国商业联盟等，仅从规模来看已然是豪华级别。

在此基础上，大会以西部视角出发，聚合一众大咖共商新机制、同赴新赛道、谋划新消费，让中国感受西部力量的崛起。

看见 让人们与美好生活不期而遇

值得注意的是，一场高规格的行业盛会，必然也反映着这座城市的经济发展水平。以银川为例，2021年以来，银川城市功能品质显著提升、人居环境持续优化，经济发展也实现了量的合理增长和质的稳步提升。

倘若将视角进一步拉伸，纵览整个西部地区，其近年来增长势头日益强劲，经济发展不断“腾飞”，对全国发展都起到了重要的支撑作用。

与之对应的，是人们日益升级的美好生活需要对城市商业发展提出了更高的要求，这也倒逼更具创造力和独具IP辨识度的本土商业从中崛起，银川建发商业即是这样的存在。

03城市共生 商业赋能

银川建发商业布局商业生态助推城市商业迭代发展

银川建发商业作为银川建发集团的三大核心业务板块之一，从宁夏商都、建发家世界商业广场、建发东方红广场、建发现代城、建发大阅城、建发悠阅城等与银川商业发展紧密依存的商业综合体，到建发宝湖湾、建发宝湖庭院、建发兴洲花园、建发枫林湾小镇等社区商业，始终坚持以行业先锋之姿探索城市商业发展的更多可能性，在给消费者带来多样化商业消费体验的同时，致力于为消费者创造更多的美好生活方式。

如今面对后疫情时代的新消费、新场景、新业态，城市商业建设的边界不断拓展，银川建发商业又积极探索以构筑城市商业的大生态来推动城市生态焕新。

通过建发大阅城、建发现代城+和建发悠阅城的建设和运营，来表达现代商业与城市同步的“创生、更生和共生”的发展理念，在创建“连接、共生、赋能”的城市生态关系中，进一步夯实银川建发商业更专业、更具影响力的城市商业品牌形象。

不可否认的是，为了承载和满足银川消费者对比肩一线城市的美好生活方式的期待，银川建发商业全产品线的商业作品无一不采用国际标准来保证高端商场的建造质量及运营能力。就其呈现的成果来看，全新的商业形象、全新的品牌矩阵以及全新的消费理念，单拎出任何一个都堪称行业范本，且最大化的满足了消费者对未来高阶生活的多维想象。

04与城市发展同步

银川建发商业打造“三城一镇”共筑城市梦想计划

银川建发商业布局城市商业生态格局，匠心打造“三城一镇”，通过不同定位属性的商业作品构筑“城市梦想计划”。

建发大阅城——遇见惊喜 放大乐趣

自2016年开业至今，建发大阅城历经5年时间的培育和发展，如今其商业模式日趋成熟且自带引流效应。

据了解，81万㎡的建发大阅城辐射人口高达2100万，汇聚了600多个优质品牌的签约入驻，2600万人次的客流总量，以及20亿元的年销售额，并提供了40000个就业岗位。此外，其在探索中求变、在突破中创新，以此塑造的三大经济模式和“五城”建设已经成为冠誉全城乃至响彻西北的IP标签。

首店经济：建发大阅城共引进首店品牌220家，占项目总品牌数量的45%，在项目总销售收入贡献中占比高达56%。

夜色经济：其于2020年创建的夜经济IP“宁夏夜绽生活节”，60天的活动，吸引了超过1000万人次参与，客流同比2019年增长25%，商业街销售额同比增长84.58%。

停留经济：建发大阅城不断构建的“商业+文化+旅游”的商业模式，以打造“购物城、文化城、美食城、旅游城、不夜城”的五城建设，深化了项目在功能性消费之外的“微度假”体验，成为银川乃至宁夏文商旅高度融合的商业范本。

建发现代城+——不止现在 你好未来

当“城市更新”已然成为适应城市发展新形式、推动城市高质量发展的必然要求，如何进行城市新格局下的存量空间优化和生活品质提升便迫在眉睫。

建发现代城+作为银川建发商业历时一年进行全新定位和重装设计的存量商业改造范本，致力通过探索更多未来城市生活的新方式，精准把握消费者需求变化以变应变，推动银川城市商业生态焕新发展。

项目周边辐射186个社区、48栋写字楼以及24所院校近27万的消费客群，为了改善老城人居环境、提升城市形象，提高城市品位、增强城市功能，建发现代城+共引进150+个品牌入驻，其中35%为宁夏首店品牌、50%为区域首店品牌，20%为品牌旗舰店。

据悉，9月19日建发现代城+焕新开业，三天客流达到16.8万人，销售额突破2200万；此外，43家品牌开业三天销售额分别达到、西北区域同品牌销售额第一及银川市区域内同品牌商铺销售额第一。 

建发悠阅城——悠闲生活 阅享银川

作为银川建发商业投资20亿元人民币打造的第六代城市商业综合体，建发悠阅城总建筑面积20万㎡，辐射周边地市县约400万人口。项目以“城市共生”为发展理念，以生态+商业为模式，规划全周期生活体验内容，并融入多元化创新品牌。

建发悠阅城将首创定制化的商业模式，致力于打造“让银川更好逛、让银川更好玩、让银川睡得晚、让银川更生态”的美好生活体验中心和更有温度的人文空间。项目体验类业态占到60%以上，计划引进350个品牌，其中宁夏首店品牌占比近三分之一。

此外，建发悠阅城将打造宁夏首个室内瀑布生态景观、首个室内能量森林、悬浮空中的气泡天地、垂直绿色体验的生态剧场，将光影、自然和科技融合呈现的探索隧道与像素中庭。构成“6大主题体验场景”，在连接自然与人文的同时，通过室内城市花园般的新商业生态，为消费者带来最奇妙的空间体验。

据了解，建发悠阅城将于2023年开业亮相。开业后，项目预计年销售额将达到15亿元，新增就业岗位6000个，间接带动就业岗位15000个。

建发枫林湾小镇——惬意城南 小镇生活

建发枫林湾小镇是银川建发集团继建发大阅城后，在银川城南开发的又一商业力作。

项目以“惬意城南，小镇生活”为主题定位，以开放式+体验式+场景式的商业街区，精准聚焦周边居民生活及社交需求，集合生活超市、电器超市、巨幕影城、恒温泳池、健身房、特色美食，儿童教培、儿童娱乐以及生活配套等多元业态，引领城南区域社区生活新风尚。

建发枫林湾小镇注重通过小镇社区的运营与维护，重建人与人之间的亲密关系。

截至目前，其已建立活跃社群13个，群成员4000+，涵盖跑团、美食、亲子、萌宠等不同生活类型的社区业主，并通过“城南惬意生活节”、“左邻右舍枫跑团”等不同主题系列的活动单元，聚合邻里亲密关系的能量场，让消费客群不止拥有独特体验的社交，更能享受一种有态度的生活方式。

商以城在，城以商兴。城市的发展总是伴随着消费观念的演变和商业模式的升级。在商业世界不断焕新变化的主旋律中，谁能以先进的商业理念与城市发展同频共振，并在激烈的市场竞争中以更具特色的商业模式找到适合自己的赛道，谁就获得更加强劲的发展势能。

银川建发商业在这座城市深耕二十余载，在见证银川城市发展与变化的过程中，以构筑城市商业生态的坚定步伐推动着银川乃至宁夏商业攀向更高的阶梯。尽管前路仍旧漫长，但银川建发商业已然行进在不断突破创新的发展道路上。

不止现在，我们将拥抱更美好的生活，更精彩的未来，在璀璨的星空下实现大商业的梦想！银川建发集团坚持做“优秀的城市运营商”，以商业致力于我区现代服务业的高质量发展，以现代化、国际化和生态化的全新理念，推动城市商业的创新和繁荣。今天，一致未来，我们将携手更多的品牌生态伙伴，“让中国看到银川的力量”。