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全年投资30亿元!昆明西客站即将开建 周边在售新盘不多

都市时报 本地新闻
发布于 2021.01.25 22:51 阅读:1.1w

1月21日晚,西山区召开两会第二场新闻发布会时,新闻发言人王敬红介绍渝昆高铁昆明西客站项目今年计划投资30亿元,建设项目主要包括现状成昆铁路盖板、整备所、进出道路及广场、停车场、市政配套、城市管网、景观绿化等。该消息发布后,虽然西客站还未开工建设,但周边业主市民纷纷表示期待,目前,周边的在售楼盘有哪些呢?

未来将成为

多种交通工具换乘中心

据了解,渝昆高铁昆明西客站项目总投资198.5亿元,2021年计划投资30亿元。项目分为两个子项目建设,其中上盖区总用地面积约911.36亩,总建筑面积约77.8万平方米,主要包括现状成昆铁路盖板、整备所、进出道路及广场、停车场、公共配套设施等建设内容,计划总投资112亿元,2021年计划投资15亿元;核心区总用地面积约835.78亩,总建筑面积约62.13万平方米,主要包括铁路昆明西客站站房、交通换乘中心、停车场和市政配套设施(集散道路、城市管网、景观绿化等),计划总投资86.5亿元,2021年计划投资15亿元。

西山区政府工作报告中提出,2021年,西山区将增强发展承载能力,扩展发展空间。加快推进重点片区开发建设,全面完成草海片区及渝昆高铁昆明西客站项目核心区域征地拆迁。

渝昆高铁西客站项目建设是西山区的重点项目工程。根据规划,项目将形成站城产业高度融合、土地高效复合利用的一体化现代综合交通枢纽,支撑起TOD上盖及周边区域综合开发,打造成为新昆明最重要的对外交通门户、草海城市会客厅的新名片和昆明宜居宜业宜游活力中心。

具体来看,建成后的昆明西客站坐落于西山区石咀片区地铁3号线石咀站附近,建成后可实现火车、地铁无缝接驳。未来将融入长途客运、城市公交、社会交通、静态交通等多种交通方式,成为昆明高效转换、人流聚集的城市公共空间,其重要性不言而喻。

国家严控

高铁站周边过度房产化

石咀地铁站附近有一个石咀火车站,该站是昆明一个年代较为久远的老火车站,已停用。石咀火车站周边多为居民房和员工宿舍楼,缺少商品房。

目前,周边在售楼盘有阳光城滇池半山,均价16000—28000元/平方米,在售产品有洋房、叠拼、合院;昆明融创文旅城均价22000元/平方米,在售产品为别墅;雅居乐滇池一英里均价15000元/平方米,在售产品为住宅;金地商置昆悦住宅均价为15000元/平方米;佳兆业城市广场住宅,均价为15500元/平方米。

距离石咀地铁站最近的楼盘为正基春天里,该项目在售的只有二手房源,价格为7602元/平方米,2020年2月该小区二手均价为7339元/平方米,对比来看,小区二手房价微涨,但涨幅不大。

高铁不仅能完善城市交通、方便市民出行,更重要的是带动周边房价。以呈贡为例,2016年高铁开通是呈贡发展的分水岭。高铁开通前,呈贡房子有价无市,当时新房均价为5000元/平方米;高铁开通后,2017年新房均价为7660元/平方米;2018年新房均价为9449元/平方米。时至今日,呈贡房价依旧一路走高,那么,昆明西客站周边楼盘价格也会随着项目建成水涨船高吗?

早在2018年,国家发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司就发布了《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》,指出将严控高铁站周边过度房产化。由此可见,离高铁站越近,房价越高显然是不可能,但离得近,出行、交通方便,却是实实在在的便利。(都市时报全媒体记者 徐琳惠)

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