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乐居探春丨昆明“南延”的前行坐标 晋宁文旅康养两翼齐飞

乐居 原创 买房导购
发布于 2021.02.26 18:08 阅读:1.1w

编者按:2月的昆明,花开满城,万物正生长,美好正发生。乐居2021昆明楼市探春行动正式启动!本次活动以“美好正生长”为主题,聚焦草海、会展、巫家坝、晋宁等为代表的昆明热门置业区域,探访人居好盘,提供最新楼盘资讯,为有意在春季购房群体提供专业指导和优质选择。

本期聚焦——康养产业的“带头大哥”。

2017年,晋宁撤县设区。曾经的小渔村,被定位为面向南亚东南亚的国际康养旅游新区、古滇郑和文化名城、高原湖滨宜居现代新城。正式撤县设区后,晋宁成为继盘龙、五华、官渡、西山、东川、呈贡之后昆明市的第七个区,是新昆明“一湖四城”的南城核心,“南延北拓”的南延第一站,处于“滇中经济圈”的核心腹地。

随着“滇池时代”开发建设向纵深推进,滇池南岸逐步开发建设与利用,使得滇池南岸的区位优势和资源优势更加凸显。而晋宁作为环滇旅游、度假、休闲、康养的城市新经济产业带中的一环,具有天然优势,加上交通便捷带来的旅居需求增长,按照目前的洼地价值和投资置业前景,晋宁极有可能坐上昆明郊区“带头大哥”的位置。

凸显滇池湿地生态和古滇文化优势

近年来,滇池南岸众多湿地公园都成了昆明市民闲暇之余必去的“打卡地”,晋宁南滇池国家湿地公园就是必去之地。该湿地公园是滇池湿地的重要组成部分,是以郑和文化和古滇文化为特色,并具有我国高原独特生态、文化、美学和生物多样性价值的西南山地湖泊湿地景观。并且这一区域一向被视为古滇文明的发源地。《史记》载,战国时期,楚国欲将势力范围拓至西南,便派大将庄蹻率军入滇,征服了当地的少数民族。在庄蹻准备班师回朝之际,秦国入侵,断其归路,于是,庄蹻便在滇地称王建国,史称“庄蹻王滇”,这便是古滇文明灿烂的发祥。

以古滇文化为依托,以滇池湿地为独特资源,这片区集生态环境、文化旅游、休闲度假、养生养老产业于一体,为晋宁推进“国际康养旅游示范区、古滇历史文化风貌区”建设迈向新征程。

水路、公路、地铁全覆盖 明确晋宁环滇发展的核心

作为南延第一站,只有梳理好交通,晋宁的发展才能更加清晰,未来晋宁城市化进程的定位才会更加准确。晋宁的交通规划和交通布局,从市级层面进行谋划,充分明确环滇发展的核心,将昆阳和晋城两个城区连成一片。据了解,目前连接昆明主城与晋宁的道路,是昆明所有郊县中最多的,包括高海高速、昆玉高速、环湖东路、环湖南路等。另外,即将启动建设的地铁9号线,连接空港新区与晋宁新城。此外,滇池航运建设工程施工及船舶设计也已启动招标,计划工期为一年,滇池航运环线将连通海埂码头、呈贡新城码头、白鱼口码头、晋宁东大河湿地码头。未来,晋宁与主城的交通连接将水路、公路、地铁全覆盖。

教育优先 引进优质教育资源

教育是立国之本,是民族振兴和社会进步的基石,是每一个家庭的希望和生活的重心。根据官方信息,晋宁区人民政府积极引进优质教育资源,目前已分别与昆明市第一中学、昆明市第三中学签订了合作办学框架协议,合作创办昆明市第一中学晋宁学校、昆明市第三中学晋宁学校,北京清华附中朝阳学校名校长及名师工作室将在晋宁区第二中学挂牌工作。晋宁区第二中学新校区位于晋城镇象山脚下,环滇铁路以东,占地面积约226.2亩,计划在2021年9月投入使用,届时将成为一所规模为高中48个班、初中12个班的完全中学,预计容纳学生3300人。

积极引进医疗资源 助力康养产业发展

晋宁作为昆明康养产业“北嵩明、南晋宁”的重点一翼,目前房地产开发以康养地产为主,相比起教育配套,医疗资源配置对康养产业意义更大,这方面晋宁也有规划,其中晋宁区第二人民医院(二甲)已投入使用,云南城投也有在项目内引进优质医疗资源的计划。但比起名校引进,高水平医疗资源更难引入,好在昆明市发布的《昆明市大健康产业发展规划(2019—2030年)》中提到的除了大渔片区要引进一所三甲医院外,草海片区、滇池南岸的古滇片区都规划有大型医院用地,准备补齐医疗资源短板。

       康养文旅VS普通住宅 晋宁房价两极分化

而随着主城购房门槛的提高,面对晋宁优渥的条件,不少购房者把目光投向了晋宁。但是晋宁房地市场两极分化严重,一方面以七彩云南·古滇名城、古滇未来城、古滇水云城等高端康养文旅项目为市场供货主力,均价约10500元/㎡左右;另一方面,则以昆阳、晋城为代表的普通住宅市场为代表,均价均价约7000元/㎡左右。

据乐居统计,目前晋宁市场上已经汇聚了诺士达、清凤、融创、碧桂园、新城、蓝光、海伦堡、华侨城、实地、绿地香港、保利等10余家大牌企业,落地了多个千亩大盘项目。晋宁,已然成为滇池沿岸开发最火爆的区域之一。且多个康养及文旅项目的落地,使得晋宁成为了昆明康养文旅置业的首选之地。

滇池南湾未来城约42-78㎡公寓酒店,售价约7500-17000元/㎡,建筑面积约75-120㎡酒店,售价约14000-28000元/㎡。

蓝光新城碧桂园·古滇水云城在售物业类型目前有小高层和洋房两种,小高层有100㎡,洋房有130㎡,小高层的价格在11000元/㎡,洋房的价格在18000元/㎡。

蓝光雍锦香颂推出4#、5#、6#、11#楼高层住宅房源,主力户型为三房两厅两卫,户型面积为103㎡、110㎡、133㎡。

实地昆明常春藤建面约90-140㎡住宅产品在售,均价约6500元/㎡。

清凤·滇池美岸建面约88/117㎡有氧臻装美宅,均价约10800元/㎡。

七彩云南古滇名城全系产品在售,建面约150-700㎡观海独栋、瞰海双拼、山海联排,价格310万-2亿/套;建面128-140㎡洋房,1梯2户设计,精装交付,价格约1.7万/㎡;建面约82-90㎡小高层,1梯2户/2梯4户设计,精装交付,均价1.3万/㎡。春风系爆款向阳两房 臻席限时加推,毛坯房源约8500--9500元/㎡起。

海伦堡晋云府目前高层住宅在售,最小户型建面约94㎡,最大户型建面约135㎡,目前购房可享一定优惠。

招商依山郡一期房源已交房入住。目前有二期板式大平层住宅在售,主力户型建筑面积120-172㎡。在售均价6900元/㎡,二期大平层预计2022年06月30日交房。

华侨城公园悦府将推9栋、10栋臻装高层,售价7388元/㎡起,现已取得预售许可证。另外建面约95-143㎡新中式水景公园洋房在售。据了解,项目目前可享交5万扣抵10万的巨大优惠活动,了解具体信息可致电售楼部详询。

招商依湾郡一期住宅在售,户型建面为89㎡ 、109㎡、125㎡、135㎡、143㎡及166㎡,均价约6500元/㎡,为毛坯交付,一期预计交房时间为2021年年底。

昆明晋宁吾悦广场【吾悦广场·印巷1405】建面约20-110㎡ 购物中芯铺绝版发售;【吾悦公馆】建面约74-140㎡ 综合体准现房全城热抢,售价6600元/㎡起。

古滇未来城高层、叠加等多种产品在售,建面约177-203㎡天地院墅,最大花园面积约199㎡。

保利·和光屿湖精装洋房27日首推在即。据了解,项目本次共推出房源108套,建面约90-112平米,房源分布18#、24#、26#,均价11900元/平米,首推限时优惠98折。

绿地香港·观云山项目首批房源已开盘,目前洋房、合院和叠墅三种产品在售,均为毛坯房。洋房8000元/㎡,合院190-320万/套,叠墅100-150万/套,预计2022年10月统一交付。


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