三条地铁途经 规划面积超万亩！昆明东市城改“巨无霸”来了

乐居买房讯 规划面积约10995亩，可开发毛地约6631亩，凉亭片区城市更新改造取得新进展。

近日，官渡区凉亭片区城市更新改造历史文化遗产调查及规划保护中标结果公告发布，昆明市规划设计研究院有限公司中标，将开展相关工作。

根据此前的招标信息，凉亭片区北至机场高速、南至贵昆路、西至东二环、东至东三环，规划面积约10995亩，可开发毛地约6631亩。片区功能定位为区域性国际医疗中心暨具有地域文化特色的集商务商贸、体育文化和综合现代服务为一体的综合性城市功能区。

去年底发布的《昆明官渡区凉亭片区控制性详细规划优化批前公示》显示，凉亭片区减少了纯商业用地的开发，增加住宅用地，将原规划中集中布置的大型商业集群分散布置到各轨道站点周边，地铁站周边将结合TOD发展模式开发，优化区域用地布局。

同时，片区的教育用地增加430.5亩用地，规划9所小学、8所初高中以及多所幼儿园，公园广场用地面积增加了11.55亩。片区目前已有地铁3/4/6号线通过，未来还有8号线和东西快线。在道路方面，凉亭片区规划有多条道路，未来片区将有3条南北向道路与巫家坝片区连接。

在此次控规调整中，昆华国际医院和昆明新体育中心的位置也进一步得以明确。

其中，云南省昆华国际医院项目用地面积约238亩，总建筑面积约38.4万㎡，床位总规模2000张，是近年昆明新建医院当中规模最大的一个，将改变东市区缺乏优质医疗配套的现状；

昆明新体育中心规划用地约500亩，用于建设体育中心的实际用地约230余亩，除了会有更大、更多、更高标准的运动场馆外，可能还有许多配套开发，将大大改善片区功能单一、形象落后的状况。

从位置来看，凉亭片区昆明主城区三环内，有三条地铁线途径，北侧是3号线，南侧是4号线，还有6号线贯穿其中，是目前昆明地铁交通最方便的区域之一。

但由于凉亭片区存在大量的仓储、物流、批发市场，以及城中村、老厂房、单位宿舍，拆迁难度大，城市更新进程较为滞后。

2017年，凉亭片区被纳入了昆明市近期（2016-2020年）城市建设的重点改善区域，提出了凉亭片区以家庭消费、体育健身、特色旅游经济、商务休闲娱乐为主的功能定位。

同年底，官渡区金马街道办事处启动了凉亭西北部金马片区3号地块的征地拆迁工作，计划对东至寺瓦路，南至东风东路，西至二环东路范围内的908亩土地进行拆迁改造。

2018年年12月，昆明市规划局公示了“凉亭轧钢厂”规划，其中包含近百亩住宅用地。按照2017年4月招商蛇口与昆钢签订的合作协议，凉亭轧钢厂项目将由招商蛇口主导开发。

2019年初，昆明东骏置业启动了凉亭片区大规模拆迁的前期工作，开始选聘相关单位对凉亭片区4129亩土地范围内开展土地权属、房屋及地上建（构）筑物测绘工作。年底，大华集团中标成为了凉亭片区3600亩城镇低效用地再开发项目合作方。

2020年，官渡区又逐步启动凉亭片区医疗用地、凉亭片区C地块（2号地块）的拆迁拆除工作，并对片区控制性详细规划进行了优化调整。

按照2020年昆明发布的城改计划，凉亭片区城改计划2025年完成。

今年，凉亭片区C地块(2号地块)项目已公示了第一批次和第二批次的国有土地上房屋征补方案、征收决定及公告。

截至目前，凉亭片区仅有少数几个地产开发项目落地，其中，东原璞阅已经交付，大华凉亭项目（大华锦绣时代）和招商蛇口凉亭轧钢厂项目还未面市，仅有保利明玥半山在售。

去年底，昆明保鑫房地产开发有限公司以7.88亿元竞得了官渡区金马街道2宗土地，面积合计约51.75亩，含41.67亩住宅用地及10.08亩商业用地，即为保利明玥半山项目用地。企查查显示，昆明保鑫房地产开发有限公司是保利置业与昆明交投的合资公司。

据查，保利置业于2007年进入昆明市场，先后在安宁和昆明主城区开发建设了保利宁湖峰境，保利宁湖壹号、保利六合、保利大家、保利城等多个项目。

目前，凉亭片区征地拆迁工作正在分批次推进，随着各项配套不断落地，将吸引更多的房企进驻，整个片区的城市面貌也将焕然一新。