乐居买房讯 原定于9月26日网上拍卖的嵩明杨林经开区570亩住宅用地，因报名人数不足遭遇流拍。这已是9月昆明土地市场的第四场流拍。

5.87亿元起拍

须配建102班学校及4条道路

据此前发布的交易公告，嵩明杨林经开区将拍卖的8宗地块性质均为城镇住宅用地，面积合计约570.02亩，容积率＞1.0且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，起拍价5.87亿元，起拍楼面价约498元/㎡，起拍土地单价约103万元/亩。

土地交易文件显示，8宗土地竞得人为同一主体时须承建18班幼儿园3所，54班小学和30班初中以及周边四条道路即中心商务区8号路、中心商务区北片区1号路、中心商务区北片区2号路、东环路，按要求建成竣工验收后无偿移交云南泰佳鑫投资有限公司。

土地竞得人为不同主体时，15-2号地块为15-3号地块18班幼儿园的承建主体，16-3号地块为16-4号地块18班幼儿园的承建主体，17-3号地块为17-4号地块18班幼儿园的承建主体，16-1号地块为54班小学和30班初中的承建主体，土地竞得者还需按有批准权限机关批准的规划设计方案承建道路。

此外，社区用房、社区服务站、社区文化活动室、社区体育活动室、老年服务站按要求建成后无偿移交云南泰佳鑫投资有限公司，并配合办理对应的产权手续。

从地理位置来看，该批地块位于嵩明杨林经开区，属于滇中新区重点发展区域，是云南省重点培育的10个千亿元园区之一。地块周边已有俊发、浩创、中骏、中建、得胜等房企布局。

25宗商住类土地流拍16宗

年度供地计划已很难完成

从9月3日的经开区88亩宅地到9月15日的安宁大屯片区90.61亩土地，再到9月17日的空港经济区350.29亩宅地，此次嵩明土地流拍已是9月以来昆明土地市场的第四场流拍。

放眼全国来看，据克而瑞统计数据，截止9月17日，已经相继有长春、福州、天津、青岛、济南、成都、苏州、沈阳等8个城市在第二轮集中土拍前临时中止出让，总数量高达91宗，占这些城市第二轮集中供地总幅数的22%。其中沈阳中止出让宅地最多，高达22宗，占其第二轮集中供应总量的比重高达50%。另外，杭州十宗竞品质地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节。

对比首轮集中土拍热度来看，所有城市二轮集中土拍热度均有所下滑：成交溢价率均较首轮有所降低，尤其是济南、天津等低热城市，溢价率降幅均在十个百分点以上；除厦门外，其余七市二轮流拍率均大幅走高，沈阳、长春、福州、济南和天津等城市二轮土地出让流拍率均超过了30%。

昆明土拍市场从年初就透露出不少“寒意”。在1月零成交以后，昆明土地市场连续2个月低位徘徊，成交不足百亩，到了4月有所回暖，成交面积突破千亩，但工业用地占比较大，成交金额才刚超30亿，之后4个月土地成交面积与金额明显回落，7月甚至不足10亩。进入9月，昆明供地再超千亩，但供应的25宗商住类土地至23日已流拍16宗，其中经开区与空港经济区土地为因故中止交易，安宁与嵩明土地为报名人数不足流拍。

目前，昆明10月待出让土地仅有5宗约143亩，此前发布的2021年拟供地近万亩的计划已很难完成。