9月24日，中国人民银行货币政策委员会召开今年第三季度例会，提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
9月29日，中国人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议指出，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
对于一周内央行两次提到“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，分析师认为，这与当前房企债务风险加剧相关。
房企债务与购房者权益息息相关，当前行业大环境下，下半年昆明购房者如何选择才能避雷，买到放心、优秀的好房子？
选择一：看三道红线
三道红线监管以来，房企融资环境持续收紧，房企新一轮优胜劣汰正无形展开。另一方面，“三道红线”的标准也成为房企们秀肌肉的最新方式。
2021年上半年，TOP50上市房企三道红线完全达标的仅有22家，而在三道红线完全达标的房企里，中海则位居第一位。资产负债率60.2%、净借贷比率33.8%、流动比率2.1倍，按剔除预收款来算，中海更是以53.4%领先……企业资金管理稳健，不靠融资也能平稳健康发展。
选择二：看实力，选大品牌
就目前市场大环境来看，购房者一开始其实就要选择实力、资金各方面资质都不错的大品牌，以期能如期交房，房子质量好。
国内一线众多房企中，中海地产绝对值得一提。2021年《财富》世界500强排行榜，中海地产母公司中国建筑跃升至第 13 位，较2020年上升5位。中国建筑世界500强排名连续16年稳步上升，其子公司中海地产亦实力卓然。
成立42年以来，中海业务版图遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，连续18年获中国蓝筹地产企业，连续17年获中国房地产行业领导品牌……累积斩获詹天佑住宅小区优秀科技奖、国家优质工程奖等600多项优秀设计奖，拥有65项设计专利……也因此，其被业内外称为“工科中海”，企业实力和房地产项目开发品质备受赞誉。
选择三：选热点板块，稳收城市红利
买房子就是买地段，换句话说，买房子，也是在投资一座城市的未来。
当下的昆明，北市区、西市区已趋近饱和，南市区受滇池保护需要“南控”，由此，主城拥有大面积开发用地的东市，已成为城市下一个发展高地，昆明十四五规划及2035远景规划指出，昆明东进，大势所趋。
作为昆明东市区的重点区域，白沙湖片区因其优越的地理区位连接主城区，高速路网畅达全城，各主干道汇集于此。成长于昆明城市的发展方向之上，在城市进化的历史机遇下，东白沙已成为城市少有的价值高地。
十三五时期，盘龙区将东白沙定位为“大昆明国际山水休闲城”，集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护于一身。进入十四五，盘龙区大力发展一流营商环境，点亮亿元楼宇经济，引入大型总部企业和优质企业，加快培育科技创新平台及高科技产业、现代服务产业、文化创意产业等一大批优质产业，共振东市未来。
今年7月，云南省委、省政府印发《关于支持昆明高质量发展的若干意见》，将东白沙河与翠湖和东风广场并列。战略上的高度，让东白沙生态与发展并行，板块价值集聚抬升……
勿须质疑，当前正是昆明东白沙腾飞的起点时期，无论置业还是投资，都是最合适的时机。
选择四：选配套，宜居宜业两相宜
医疗、交通、生态环境……可以说，窗外的资源决定了人居生活的舒适度。之于当代城市人来说，繁华与自然山水，他们二者都要。然而，放眼昆明，二者兼得又拥有新一代改善产品的区域，已是罕有。
作为昆明第二只眼，东白沙与翠湖、滇池齐名。得益于政府规划、资本加持，近年来，中海、中交等一线大牌纷纷入驻东白沙，城市界面迅速焕新，璀璨生活与静谧休闲可一同舒享。
两横三纵立体路网，近距长水机场；花之城购物中心、福缇沃尔玛商圈等近距可达；云南省第一人民医院东院，床位约2000张，现已开工；昆明第二个翠湖—约1600亩东白沙湖，生态休闲，睡龙山、世博园等三山三园，鲜氧供应24小时不断。今年以来，虹桥路下穿隧道、昆明市新体育中心等政府相关基础配套先后落地……东市的美好，更胜以往。
（东白沙片区效果图）
选择五：选低密人居，对抗通货膨胀
全球疫情爆发，各国央行大量印钞，货币贬值、购买力下降，通货膨胀不可避免。长远来看，持有房产仍是保障资产的优质选择，这其中，以洋房为代表的低密类产品尤为突出。
2015年至今，昆明洋房价格从2015年10369元/㎡，涨至2020年的16526元/㎡，5年内上涨6157元/㎡。2021昆明楼市处于低位盘恒的趋势之下，洋房类价格稳定，不易受外因影响，抗跌性强，再加之当前房价上涨与通货膨胀双重作用之下，洋房持有的成本将长期下滑，利于资产保值。（数据来源于昆明锐理）
选择六：选现房，品质看得见
消费者自首期购房到拿到房本，一般周期在3-5年。如此长的时间，让这种承诺兑现成为一种不可预期。
交房日期一拖再拖，勉强交房品质堪忧、交房即维权，即使几年后开放商不能因交房而退款，耽搁几年溢出的房价、错过合适地段户型面积的房子……这些损失，只能由购房者来承担。
也因此，这几年“关于取消预售、只许现房销售”的提议越来越多。
期房承诺兑现的不可控性、业主主权意识的回归。让“实景现房”逐渐成为新的行业趋势
相较期房，实景现房拥有可见可感、安全无风险，置换流通便利、回报可控等诸多优势。目前中海·云麓九里项目一期已实景呈现，二期即将竣备，园林景观、户型设计、空间朝向等所见皆所享，勿须等待。
（云麓九里社区实景图）
选择七：可以洋房，何必高层
高层-洋房-别墅，是当代大多数人的置业路径。为免去后期的换房烦恼，云麓九里洋房让置业者在此一步到位。
作为东市改善人居代表，中海云麓九里全盘容积率仅约1.13，规划新中式合院/云湖叠院/宽境洋房，无论哪种改善需求，都可满足。
（云麓九里二期洋房生活体验馆实景图）
项目打造的二期臻稀洋房约1.1超低容积率，台地之上，打造六大类功能场地：入口大门客厅空间、长者活动空间、儿童活动空间、邻里交流空间、生活配套、慢跑道，全龄生态乐享；可成长型户型空间，IMAX型奢阔规划，全屋一线大牌标配，无论独居、新婚夫妻亦或之后的三代同堂，都可同步适应，勿须二次置换。
（云麓九里社区实景图）
建面约100-143㎡瞰景洋房 | 建面约139-143㎡宽境叠拼 | 建面约121-154㎡枕山合院
品鉴热线：0871-6357 6666
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