乐居买房讯 继去年7月控规修改后，五华区龙院上峰村城中村改造项目五期（含大河埂片区）再次调规。

近日，昆明市自然资源和规划局发布了“五华区龙院上峰村城中村改造项目五期（含大河埂片区）控制性详细规划修改批前公示”。信息显示，项目总规划范围面积约1011.51亩，控规修改后增加人口约1.82万人，将配建24班幼儿园、36班小学，18班初中。

区位图

根据公示文件，项目位于五华区西北片区。整体规划范围包括龙院上峰城中村及周边用地、吉兴苑及周边用地、普吉变电站用地等，总规划范围面积约1011.51亩。主要调整内容如下∶

1、规划结合区域城市发展需要和控规落地的必要性，对用地性质、用地布局及道路交通进行重新梳理，突出片区生态环境特色。

2、保持修改前控规路网格局，结合用地性质及大小需求，优化局部路网结构。

3、调整控规住宅地块单地块容积率不高于3.72。

4、修改后控规增加人口约1.82万人，教育配套依据相关规范进行配建，调整后配建24班幼儿园、36班小学，18班初中。

5、对规划区内新运粮河道进行综合整治，统一规划，统一设计，促进新运粮河水系贯通，切实提升河道景观及生态品质，解决雨污混流问题。

6、具体调整内容及相关指标详见控规修改方案及指标表。

早在2009年，大河埂片区就纳入了昆明市城中村改造范围。根据当时的报道，大河埂村城改项目拟改造面积为210亩，需拆迁的建筑物总量为12.93万平方米，涉及拆迁户235户。就当时看来，与昆明主城其他城中村相比，大河埂片区的拆迁量不大，启动资金量压力较小，投资收益率和建设容积率都比较理想，具有较强的投资价值。

大河埂村片区（蓝色范围内为云南经济管理学院海源校区、红色为大河埂村）

但当时西北片区的地产开发还处于起步阶段，大河埂片区接近三环，交通不便、配套落后、居住氛围较差，导致城中村改造迟迟未取得进展。

近年来，西北新城快速崛起，绿地、新希望、恒大、融创、新城、碧桂园、万科等数十家品牌房企落子，大量商业落地，教育医疗配套补全，交通条件改善，区域发展势如开挂。

随着地铁4号线开通、首创奥特莱斯开业、宜家家居开业在即、五华垃圾发电厂即将搬迁、滇缅大道快速路开建等利好，带动了片区置业热度不断攀升。

其中，地铁4号线在大河埂片区设置有大河埂站，大河埂村成为了名副其实的地铁城中村。

目前，大河埂所在的西北新城大约有碧桂园·春城映象、芙蓉1891、三千时光、万科城、融创恒尊君庭云邸、和悦铭著、新希望·白麓城、清河居·花栖里、义承·金川府、招商雍和府、绿城·诚园等11个项目在售。

调规后，大河埂城中村改造项目增加了大量住宅用地，将降低开发成本，吸引更多房企的关注，西北新城又将迎来新的地铁盘入市。