中山润田股权构成

在报告中，中山润田的控股股东深圳市宝能投资集团有限公司（以下简称“宝能集团”）的资产情况也随之披露。

公告显示，宝能集团合并报表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元，有息负债合计为1927亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿。

宝能集团表示自今年6月份以来遇到的暂时性资金周转困难，其根本原因在于制造业的巨额资金投入，叠加疫情、房地产政策调控、融资集中到期等因素的综合影响。近段时间较为紧迫的流动性资金缺口约为200亿元，包括：

①所有理财产品兑付合计83.49亿元；

②较为急迫的工程款等需要支付26亿元；

③部分紧迫的经营款项及到期本息约85亿元。

面对困难，集团以高度负责的态度，采取多种措施积极应对，其中包括正在推动加大房地产业务的销售，同时推动8项重大资产项目出售，上述回款能够解决目前较为紧迫性的流动性压力。具体如下：

1、股东方加快房地产项目的销售及回款

宝能计划加快销售回款的项目

集中资源优势，努力保障住宅项目的销售及回款，加快推进广东佛山、浙江绍兴、云南昆明、哈尔滨等项目销售。四季度预计回款47.92亿元。

2、同步推进8 项重点专项资产出售，努力解决资金压力

中山润田称，控股股东相关方正启动深圳宝能中心、旧改项目，前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的8大资产项目出售。上述项目涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等，评估价值超1000亿元。

根据公告，昆明宝能·滇池九玺总面积375106平方米，总货值约182.26亿元，项目前期累计回款约102132万元，3季度回款6836万元，4季度预计回款105000万元，3-4季度机遇回款合计111836万元，扣除融资后可净回流资金70836万元。

一、宝能·滇池九玺4季度预计回款10.5亿元？悬

昆明宝能·滇池九玺3季度回款仅6836万，4季度预计回款达10.5亿元，有可能实现吗？

宝能·滇池九玺地块

2019年11月11日，昆明草海五号地块4号子地块共8宗595.43亩土地分为2个打包地块在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，最终均被宝能子公司揽入，成交总价合计55.45亿元，宅地最高楼面价达15922元/㎡，刷新昆明楼面价纪录，该批地块即为宝能·滇池九玺用地。

该场土拍还有一个小插曲，一家知名川系房企提前就和媒体通气，颇有囊中之物、志在必得的意味。但半路杀出个程咬金，该批地块最后被宝能横刀夺爱，并刷新昆明土拍楼面价。草海土地的吸引力和宝能“下重注”的心态可见一斑。

宝能·滇池九玺软文截图

宝能·滇池九玺面市后，将亲水、滇池、草海作为最大卖点，宣发软文中曾有“是整个草海片区水岸线最长、线条最优美、视野最开阔、欣赏湖光山色最佳的区域”的描述。

直至今年5月，房地产开发与湖争地，滇池生态环境遭严重破坏等行为被中央环保督察组曝光，主流媒体相继发声，包括宝能·滇池九玺在内的多个项目，被点名存在贴线开发的嫌疑。

为避免滇池周边“贴线开发”现象继续蔓延，昆明市自然资源局于5月24日发布“关于暂停滇池周边部分地块审批的通知”，全面排查环滇池沿线所有已建及在建的项目合规性，并全面暂停区域内所有未建地块的规划审批，甚至环滇池板块的土地征收及供应工作短期内也全面停止。

此外，滇池沿线项目暂停网签，曾经牢牢占据昆明楼市销售排行榜前列的沿滇高价项目集体“哑火”，直接导致了昆明新房整体成交均价下滑。

目前，包括宝能·滇池九玺在内，草海沿线项目均表示在正常销售中，但何时恢复网签尚无确切消息。停止网签就等于没有销售。没有销售就没有回款，4季度10.5亿元的预计回款可能要打个大大的问号了。

二、宝能昆明新能源汽车项目一波三折

除了地产开发，宝能在昆明的新能源汽车项目也一波三折。

早在2017年11月，宝能与与昆明签订战略合作框架协议，拟在经开区和空港经济区，建设50万辆新能源汽车整车及零部件项目。

2018年3月，经开区启动了宝能新能源汽车城项目房屋拆迁工程招标。根据当时透露的信息，宝能新能源汽车城位于经开区，占地面积约6318亩，分一期、二期生产用地、零部件配套用地、生活配套用地及附属村庄搬迁854亩用地。

同年6月，昆明宝能汽车有限公司以底价9142.95万元揽入经开区清水片区的2宗609.53亩工业用地。

云南能投新能源产业园区投资开发有限公司与宝能无任何关系

然而诡异的是，仅仅2个月后，该批土地再次出现在了昆明市土地交易出让名单上，最终由云南能投新能源产业园区投资开发有限公司拿下。外界一度怀疑宝能在昆明经开区的新能源汽车项目已经易主。随后，宝能方面的解释是，这一项目将改为合作开发。

按照规划，项目计划2019年3开工，工期18个月，预计2020年9月实现投产。

时至今日，拖欠工资、社保断缴、员工离职、工厂停摆……宝能汽车负面缠身，昆明项目能否顺利推进，尚未可知。