探春|各项配套陆续补齐 西北新城不止刚需

乐居买房讯   2月的昆明，春暖花开，万物生长。乐居2022昆明楼市探春行动正式启动！聚焦中心板块、西北新城、草海、会展、巫家坝等为代表的昆明热门置业区域，探访人居好盘，提供最新楼盘资讯，为有意在春季购房群体提供专业指导和优质选择。

五华区是昆明市中心城区，全区以烟草和有色金属为支柱产业，辅以科技、创意、文化旅游生态产业，在经济发展、产业升级方面始终处于昆明排头兵的位置。

五华区城市风光实拍图

多年来，其紧扣昆明“历史文化名城”品牌，充分发挥科技资源优势、楼宇经济、科教资源、人文底蕴等优势，引入了沃尔玛、肯德基、国美、苏宁、金鹰等一批世界500强、国内500强区域性总部企业后，联想科技、屈臣氏、中国黄金集团、云南能源投资集团等一批高品质区域性总部企业也纷纷落户五华发展兴业，为全市现代服务业发展作出引领示范。

作为最早成型的主城区，五华区中心、翠湖附近等传统核心板块表现出了相当明显的中心聚集效应，拥有着整个昆明最为优质的生活资源，无论是总量还是人均占比都远高于其他区域。

仅在教育资源方面，中心区域教育资源无论是在数量上还是质量上都十分优质，文林小学、龙翔小学、书林二小、武成小学、红旗小学、春城小学等公认的老牌名校小学的本部都在一环内，此外，像昆一中、云南师范大学实验中学、云南民族大学附中的本部也都在一环内。

同时，拥有云南省第一人民医院（昆华医院）、云南省第二人民医院（红会医院）、昆明医科大学第一附属医院等多所三甲医院。

而从小花园环形天桥沿人民中路一路向西，一直到“昆明之眼”翠湖，两侧分布有三市街、钱王街、小西门等在昆明极具人气的商业体，仅南屏步行街街区就形成了王府井百货、昆百大新纪元、昆明老街、顺城购物中心、柏联百盛、昆百大新天地六大主力商场，商业面积达51.40万㎡。

东西走向的人民路贯穿整个中心城区，是城市骨架路网主干道之一，承担着昆明重要的交通集散和综合服务功能。沿线地铁3号线、在建中的地铁1号线西北段、以及规划中的7号线途经并与公交接驳。

从东风东路到人民西路，沿线还分着云南省图书馆、翠湖公园、昆明市体育馆、云南美术馆、昆明剧院、文庙、胜利广场等文化体育娱乐场所。

翠湖公园实景图

依托城市核心区域价值、城市及商业配套优势、土地资源、翠湖特有资源等要素，五华区中心板块成功打造了翠湖俊园、翠明园、翠康园、北门名居、太龙公馆等高层和小高层项目。

尽管这些项目各有各的产品形态、价值卖点以及对应客群，但它们有一点是完全相同的：价格不菲。尤其是翠湖周边，均价已达28500元/平，也是昆明所有区域中，房价最高的。

不过就现状而言，由于中心区域住宅用地可供开发的资源较为稀缺，中心城区新建楼盘可谓是屈指可数。近年来，区域内仅有碧桂园、云南远腾、融创等品牌房企入驻开发了碧桂园翠湖印象、翠湖一品、融创春城书院等少数几个项目，都将翠湖作为卖点，这是环翠湖地段时隔10多年后再次有新盘供应。

五华区中心区域项目一览

2011年，昆明泛亚科技新区规划落地西北片区，五华区另一热门板块西北新城的建设正式拉开序幕。西北新城规划面积约17.8平方公里，作为昆明主城三环内最大的可连片开发区域，其全新城市战略定位及可开发资源优势，让区域一跃成为昆明最具发展潜力的核心区域之一。

不过，此前西北新城主要以工业发展为主，片区内工厂密布，居住环境差，因工厂和污染被称为是“西毒”。2012年联想集团首次入驻泛亚科技新区，规划建设联想总部基地，联想科技城——片区首个项目由此诞生。但由于后期开发不顺，泛亚科技新区进展缓慢。

2016年12月，融创入昆接盘联想科技城更名为融创春风十里，融创为西北新城带来了一个集教育、商业、商务、城市公园、文化娱乐和生活为一体的千亩大盘，才将使得这片区“逆袭”成功，也打破了市场对昆明西北部的认知。

2017年，云南省阜外心血管病医院的正式运营，依托云南省阜外心血管病医院，开展国家区域医疗中心建设试点工作，拟建设约10万平方米的心血管病康复中心、临床医学科研中心、国际交流中心及配套设施，打造集治疗、康复、科研、教学、预防五大功能为一体的国家心血管病区域医疗中心。

就在同年，宜家家居最终选定落址西北新城，它的落地对于西北新城来说，无疑是锦上添花。起步比较晚，但在泛亚科技区、高新开发区、高校区叠加构建之下，云集了多种商业规划，配套也开始逐渐成熟。

宜家家居实景图

2019年年底京昆高速开通，连通二环；2020年9月，在地铁4号线通车后，为西北新城补上了较大的“短板”。

西北新城规划了20余所中小学及幼儿园，2020年万科城长城中学小学部和初中开始招生，三千时光签约引进了红旗小学，2021年7月万科城携手五华一幼｜三幼，为业主们及新城市民带来了更多的教育选择与保障。

此外，已经开业的吾悦广场和首创奥特莱斯，以及中铁云时代、宜家等不仅填补了该区域长久以来商业配套空白，也加快了西北新城商业新中心的建设步伐。

在地铁、商业、学校、医疗等配套相继落地的同时，五华区司法行政中心也已搬迁至此。围绕着行政中心，西北新城正在建设超3万㎡体育运动中心、约2万㎡文化艺术中心，各方面发展如火如荼。

紧随着融创春风十里的脚步，新城、碧桂园、新希望、龙湖、中南、海伦堡、万科等一众知名房企争相进入西北新城，开发了三千时光、新希望白麓城、万科城等项目。

不过眼下西北新城在售楼盘正在逐步减少，在售项目以高层住宅为主，其中东原·印江山主打高端住宅产品。这些楼盘中，中小户型相对占据优势，这也恰好符合刚需的购房需求。不过，在目前的发展基础上，西北新城正在迈向新的台阶，逐渐向改善方向进步。

五华区西北新城在售项目一览

从各方面配套和项目建设进度来看，可以说，作为昆明的造城样本，西北新城已“成”，房价自然而然水涨船高。西北新城还有大面积待拆迁土地，如果开发顺利，后续还将有一大波新盘入市。