探春|成交均价不到9000元/㎡ 置业门槛主城最低

乐居买房讯 2022年2月22日，新年第一场雪洒落昆明城区，虽不及花红柳绿来得缤纷，但这份“春日限定”绝对值得纪念。乐居2022昆明楼市探春行动正在路上，聚焦呈贡区域，探访热门置业片区，寻觅人居优质大盘，提供最新楼盘资讯，让你在雪褪之时得到专业推荐，收获心仪好房。

位于主城东南方的呈贡，用17年时间，从一座空城到高铁新城，再到如今的“繁华不夜城”，它的变迁史谱写了一个新区的逆袭。2003年，呈贡被规划为昆明政治中心、教育中心，迎来前所未有的历史机遇。2010年10月，云大、云师大、昆工等高等院校纷纷迁入呈贡，大学城迎来25万师生，当年的GDP总量达508.59亿元。而后兴起的餐饮、百货、酒店等多元化商业形态，使之成为不输于任何一个中心商圈的新兴聚点。

2011年初，昆明市政府迁市级行政中心至呈贡新区，同年11月，呈贡区正式成立。而后1号线贯通，与2号线并联运营，呈贡与主城区直线贯通，让呈贡与主城之间的15公里距离，尽数缩减至30分钟以内。2020年4号线的成功通车，呈贡迎来了双地铁时代。

昆明地铁

另一方面，伴随着昆明南站的正式开通，直达香港、重庆、成都等地的车次相继开出，呈贡拉近东部地区的联系，使呈贡成为云南范围内不可或缺的中心枢纽。未来，纵贯东南亚的泛亚高铁将从这里驶出，呈贡将与世界打开全新的沟通渠道。

从2003至2021，呈贡作为行政、交通、教育中心，尽享这个时代赋予的红利。截至2020年，呈贡常住人口649501人，近几年常住人口年均复合增速在主城各区中排名第一房产供需也随之水涨船高，呈贡商品住宅成交量为126.31万平，仅次于官渡。住宅价格也由原先的4818元/㎡上涨至10000+元/㎡。

此外，依托片区生态环境宜人，空气质量优良，以及得天独厚的地理位置，呈贡新区成为昆明打造公园城市的示范区和大健康产业规划区。现有的洛龙公园、捞鱼河湿地公园、三台山公园已然成为呈贡区域，乃至昆明皆知的知名打卡标地。规划在建的呈贡中心公园，也正备受期待。大健康规划方面则引入了中国昆明医疗医药产业园、昆明细胞产业园等园区，后期还将新增多所医院和众多康养中心，将建设成以康养为主的旅游产业园区，目前所有康养项目均在有序推进中。

洛龙公园

目前，呈贡片区成功吸引绿地、金茂、卓越、城投、北大资源、远洋、浩创等名企入驻，受区内各版块的定位和区域影响，各家开发的项目中刚需、改善均有，打造产业涵盖高层、洋房、合院，别墅等，对于购房者而言可选性倍增，因此，该片区域的房产颇受置业人群欢迎。

尽管经历疫情、政策红线、生态保护等事件，呈贡楼市有所回落，2022年1月该区住房成交均价仅8635元/㎡，但难得的低价让不少购房者重新燃起希望，且对比主城其他四区的高房价，如今的呈贡区可以说置业难度和门槛均是主城最低的区域。