利好！首贷利率下调！买房最佳时机来了

乐居买房讯 2022年以来，全国房地产市场陆续出台了多条调控政策，从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR等层面。

为促进房地产市场平稳健康发展，房地产市场利好再传。昨天（5月15日），中国人民银行、银保监会下发了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提及对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

目前房贷利率由5年期以上LPR加（减）成产生，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当前5年期以上LPR为4.6%。这便意味着，首套房贷利率下限已经下调至4.4%。

房贷利率降低，意味着房贷成本的降低，直接影响到广大购房者们的利益。楼市“暖风”频吹，积极信号明显，5月很可能是买房的一个窗口期。对于购房者而言，把握这个节点能节约大量的资金和利息成本，是时候抓住时机，果断入手一些市场上的品质楼盘了！

在利好大环境下，选择值得信赖的好产品尤为重要。美的·北京路9號是美的置业TOP级—璟睿系首发产品，项目择址于昆明二环北侧金刀营地块，东临盘龙江，西靠北京路，一条地铁2号线从北京路9號家门口串联起同德广场、欣都龙城一南一北两大商圈，享受多元级的醇熟高端配套—无论是交通、环境，还是商圈、教育，都占据不可复制的人居价值与升值空间。

美的·北京路9號项目效果图

现在的售楼部交付后将打造为约3000平的高端酒店式体验会所，将提供私宴厅、红酒雪茄坊、茶艺室、恒温泳池、健身房等定制服务。建筑外立面采用LOW-E玻璃，窗户使用兼具美观与实用功能的隐框平推窗，入户双大堂设计，客厅为超大落地窗设计，拥有超大采光面。目前项目主推大平层产品，在售房源位于9栋、10栋，户型建面约142-199m²，目前均价约25000元/㎡。

碧桂园·春城映象位于五华区重点开发的板块西北新城片区，北临王筇路，南临海屯路，西靠西三环，东临吉隆路。作为碧桂园在西市区的二号作品，以及片区的热销项目，春城映象一直以性价比突出著称，项目距离地铁4号线大河埂站约800米，具有轨交出行条件。今年1月底，项目签约名校武城小学，加上周边师大附中、云南阜外心血管病医院、新城吾悦广场等配套设施，优势更为明显。对于刚需置业群体而言，是个很不错的上车选择。

整个项目总用地面积约191亩，3个地块分三期开发，共规划有32栋住宅、2所幼儿园以及部分公建，幼儿园位于一期A5地块，回迁安置房位于项目内一期A5、二期A8两个地块，目前项目主推三期的高层住宅，户型建面约78-138㎡，均价约12500元/㎡，预计将于2023年3月、5月、7月分批次陆续交房。

俊发·盛唐城是俊发集团在布局北市区的重要一子，项目位于盘龙区穿金路与北辰大道交汇处。总占地面积达728亩，拥有金融、商业、娱乐、居住等多种现代化城市功能。仅在教育方面，项目共配套有5所学校，目前公立云波小学、公立市政机关幼儿园、普惠市政机关幼儿园（均已开学）。2公里范围内覆盖盘龙区人民医院和解放军五三三医院，3里范围内有三级甲等医院甘美医院，众多优质医疗资源业主的健康保驾护航。自身规划有一个约16万方由俊发自持的大型集中式购物中心春天里，已有德克士、牛物等30余家商家入驻。外部有欣都龙城、同德、新迎、中汇等几大成熟商圈环伺，足以满足业主日常生活购物所需。

观唐郡地块住宅效果图

项目位居北市门户世博板块核心区域，世博板块发展较早且生态环境较为优越。盛唐城已开发9年，目前推出收官之作观唐郡地块的高层产品，户型建面约80-128㎡，均价约12600元/㎡，交房时间预计为2023年年底。小区内部打造有核心中庭花园、户外会客厅、童梦公园、静享花园等功能区，并配备有约9200㎡鲜氧公园。

俊发俊云峰位于广福路与星耀路延长线交叉口云南省大剧院斜对面，是俊发地产第三个“峰系”楼盘。项目配套的云大附中星耀学校·小学部与项目仅一路之隔，业主可以享受到小学部和中学部的学位各一个。其地处昆明文体中心的核心区，2公里半径范围内分布有云南省大剧院、云南省博物馆、云南省文学艺术馆、新亚洲体育城、官渡古镇等文化设施配套，项目周边有螺蛳湾国际商贸城、大都、世纪城、会展中心等商圈环伺，文娱氛围浓厚。

目前主推A5地块文书院、A6地块登科台的产品，地块占地面积约99.8亩，建筑面积约43万方，容积率4.77，绿地率约40.01%。规划有12栋高层住宅，总高21-34层，为2梯4户、2梯5户设计。所有楼栋均为东南朝向，玻璃幕墙外立面，整体造型简洁干练；南北通透，最大楼间距超过80米。在售房源分布在4、5、7、8栋，户型建面约89-128㎡，目前均价约16000元/㎡，登科台地块房源预计2022年年底交付。

绿地滇池国际健康城位于呈贡大渔片区渔阳路与七星路交汇处，未来项目将通过建设运动康养休闲基地、中医汉方养生基地、康养护理培训基地等打造医、康、养、学、游为一体的健康生活示范区。其内部配套的商业体昆明·上海天地体量约4.92万方，含购物中心3.83万方和主题街区1.09万方，业态涵盖零售、餐饮、数码、院线、健身以及各类休闲娱乐，主打多元化商业街区，预计今年10月底开业。

绿地滇池国际健康城项目效果图

这个项目总占地约4600亩，净用地面积约2000亩，总建筑面积达291万方，项目整体分三期开发，总投资约360亿元。目前，绿地滇池国际健康城山重院组团的部分产品已完成交付入驻，现主推洋房、别墅产品，其中，洋房户型建面约69-143㎡，均价约为11500元/㎡；别墅户型建面约136-166㎡，总价均价约为300万元/套，预计将于2022年12月交房。此外，项目新推2-2地块毛坯建面约69㎡、90㎡的洋房，价格约7500元/起。