房价始终是影响买房的主导性因素。那么昆明各区最新房价如何？是涨了还是跌了？哪个区域的房价稳定？下面我们就来盘一盘，昆明各大区，以及重点板块的房价情况。
新房最新均价14634元/平
根据克而瑞7月7日发布的数据，昆明6月新房成交均价为14634元/平，环比上涨3.88%；成交面积约38.11万平，环比上涨4.55%。实现量价双涨。
从区域看，昆明五大主城区中，有一个区域（五华区）环比下降，其余四个区域房价环比均呈上涨态势。房价最高的是西山区，均价19230元/平米，最低是呈贡区，均价9535元/平米。
传统意义昆明城市中心所在区，翠湖、云南大学等昆明标志性的景点都在该区域内，是云南省政府所在地。作为城市发展成熟的区域，五华区新房不多，最新成交均价14121元/㎡。
五华区的教场板块（16166元/㎡）、高新板块（14771元/㎡）、翠湖板块（27700元/㎡）、泛亚科技板块（14385元/㎡）、西翥板块（5148元/㎡）、烟厂和谐版块（13185元/㎡）、核桃箐板块（12425元/㎡）、学府板块（17418元/㎡）等8个板块的房价相差较大，环比上涨的板块集中在3个板块：教场、翠湖、学府。板块中房价最高的当属翠湖，以27700元/㎡的均价领跑，房价最低的是西翥板块（5148元/㎡）。
五华区新盘推荐：
五华区还有3个待售新盘：一是北市区醇熟核芯霖雨路生活圈内的建投学府，约16万㎡月牙潭公园在侧，项目自身配建一所幼儿园，规划约24班武成小学云璟校区(已动工并预计于明年9月开始招生)、“重本直升机“昆八中、项目配套幼儿园(已封顶)等优质教育资源加持。项目吹风价约14000-15000元/㎡。
另一个是中南在西北新城的第三子中南·智在云辰，项目位于泛亚板块长城中学旁，是距离主城核心最近新区，且配套优良、规划呈现度高，也是昆明市最具发展潜力的板块。预计首推户型建面约89-122㎡智慧三房，预计8月中旬开放样板间，目前价格尚未确定。泛亚板块价格为14385元/㎡，小编认为可作为参考。
还有一个碧桂园高端产品序列——云顶系，翠湖云顶（原名碧桂园·翠湖映象），项目位于一环潘家湾，项目总用地面积约43亩，规划了高层、中高层及商业，售楼部已建好，有望在下半年面市。售价待定。
此外，市中心区五华区范围内在售楼盘有翠湖一品，售价在2.8万元/㎡以上。
区域因西山得名，区域内有西山、滇池，环境得天独厚，是昆明的老牌富人区，房价也较高，长期占据昆明第一，最新成交均价19230元/㎡。
西山区滇池板块板块（24411元/㎡）、双塔板块（21600元/㎡）、前卫板块（14928元/㎡）、马街东板块（12412元/㎡）、度假区板块（16270元/㎡）、马街西版块（12412元/㎡）、云纺板块（20475元/㎡）、西园板块（10816元/㎡）、金碧板块（20346元/㎡）共9个板块的房价差别不算很大，环比上涨的板块集中在双塔、马街东、金碧这3个。板块中房价最高的是滇池板块，以24411元/㎡的均价领跑全区，房价最低的是西园板块（10816元/㎡）。
西山区新盘推荐：
区域内当前仅有1个待售新盘——绿城柳岸晓风，项目归属西山双塔片区，楼面价约2928元/㎡，售价暂未公布。项目最新消息：大悦城城市展厅已开放，VIP限量登记中。据了解，售楼处也就是生活美学馆将于7月24日倾城绽放。
此外，市中心区西山区范围内在售楼盘有艺城·春城玖號，售价在2万/㎡上下浮。
昆明市的传统商贸核心区所在地，配套较全，较为繁华。有两大热门开发区域：东白沙河区域、北部山水新城区域，区域新房最新成交均价14500元/㎡。
盘龙区的白塔板块（31654元/㎡）、北部山水板块（12768元/㎡）、新迎板块（14532元/㎡）、金江板块（15000元/㎡）、金殿板块（12213元/㎡）、昙华板块（15719元/㎡）、莎坝板块（11558元/㎡）、小坝板块（12537元/㎡）、北辰板块（22944元/㎡）、松华坝板块（16908元/㎡）、东白沙板块（15927元/㎡）、白云路板块（17603元/㎡）等12个板块均价相差较大，环比上涨最高的3个为白塔板块、金殿板块、松华坝板块。其中白塔板块也以31654元/㎡直接登顶昆明全市。
盘龙区新盘推荐：
世博片区的江东铂悦湾（11000元/㎡）、北部山水新城板块的俊发·星辰俊园（售价待定）。
区域内知名板块较多，巫家坝、滇池会展片区、新螺蛳片区等都在区域内，也是新项目比较集中的地区。缺点是片区范围大，配套比较分散，但具有更大的开发空间，当前区域房价为15109元/㎡。
官渡区的东南板块（27404元/㎡）、南窑板块（19776元/㎡）、会展北板块（14697元/㎡）、世纪城板块（10420元/㎡）、官渡经开板块（8398元/㎡）、空港板块（7754元/㎡）、方旺板块（14627元/㎡）、巫家坝板块（15907元/㎡）、凉亭板块（14545元/㎡）、会展南板块（16788元/㎡）、小哨板块（5606元/㎡）、螺狮湾板块（12363元/㎡）、官南板块（15428元/㎡）共计13个板块房价差距较大，从小哨板块5606元/㎡到东南板块（27404元/㎡），中间相差将近2.2万/㎡。
官渡区新房推荐
市南区新螺狮湾片区的俊发云府（11500-12500元/㎡）、经开羊甫片区的俊发·未来城（13800元/㎡）。
依托呈贡高铁南站，打造国际化高铁枢纽中心，因相对较低的房价以及具有前景的建设规划成为了不少刚需和投资者的选择，目前均价9535元/㎡。
呈贡区的呈贡中心板块（10610元/㎡）、大渔版块（10752元/㎡）、大学城板块（8821元/㎡）、马金铺板块、呈贡经开板块（8446元/㎡）、斗南板块（10757元/㎡）、七甸板块共8个板块的房价水平相差较大，最高的是七甸板块（28938元/㎡），最低的位于马金铺板块（6662元/㎡）。
呈贡区新盘推荐
呈贡区目前无待售新盘，在售楼盘中，地处高新东区核心区域马金铺板块的清华海峡小镇·花园城较新，2021年11月首次开盘，主推高层，售价约7000-7600元/㎡。
看完昆明各板块房价，你有中意的区域了吗？来留言区聊一聊吧。
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