进入开学季，“孟母们”对书包房的关注也达到了顶峰。
据机构数据显示，楼市成交淡季，昆明楼盘成交TOP10榜有一半以上都是带学校的楼盘——这也印证了一个事实，无关乎市场好坏，为读书择校永远是置业首选考虑的因素，永远站在购房逻辑链顶端。
不过，昆明书包房有两个痛点：
老牌名校多处于市中心的位置，交通便利、配套成熟，但同时也面临着小区老旧、居住体验感差的问题。
昆明不乏新建住宅配套学校的楼盘，但大多数书包房只能解决一个阶段的优质教育，有的侧重小学，而中学不行，有的侧重中学，小学打基础阶段又比较差，很难兼顾。
好小学+好初中+好房子，成为了大多人跃跃欲试却又高攀不起的痛点。在这个十分稀缺的组合中，让我们再次看到了一个高素质综合大盘的价值所在——昆明保利城。
云大附中系，昆明教育界翘楚
在昆明教育界，云大附中历来是昆明家长公认、学生心仪的梦想学府。作为昆明教育翘楚，云大附中已连续近三十年保持了昆明市中考第一的水平，后起的高中教育也已跻身昆明市优质高中教育的前列。
资料显示，云大附中 20% 以上的教师具有中级以上职称,近百名教师成为国家级、省市级学科带头人及骨干教师。有中学特级教师10人，高、中级职称教师 203 人。专任教师中具有硕士学历 43 人。
顶配的教师、优质的教学造就了的卓越成绩。数据显示，云南省实考最高分695分就出自云大附中，690分以上有28人,680分以上325人(满分700)；近三年（2021-2023年）高考，云大附中综合一本上线率均超过96%，平均分、高分率等指标均列全省、全市前列。
云大附中星耀喻昭学校实拍图
如今，经过多年扩容，云大附中已发展为一校九区，覆盖昆明主城五区。2021年初，昆明保利城引入云大附中星耀喻昭学校。投资总额近7亿元的星耀喻昭学校，完全按照国际标准硬件配置，真草皮足球场、多功能教室、恒温游泳池等一流设施一应俱全，妥妥的“别人家的学校”。
星耀喻昭学校与本部星耀学校同根同源，师资方面都是从本部直接选派优秀教师进行执教，教学成绩也非常耀眼。
云大附中星耀喻昭学校实拍图
近日，有一张“2024年官渡区初中教学质量摸底(前20名)”的网图流传，排名显示，榜首为云大附中星耀学校，榜三为云大附中星耀喻昭学校。
虽然这个排名并非出自官方，但也在一定程度说明了学校教育质量及口碑所在，特别是星耀喻昭学校作为开办仅三年的新校，成绩几乎与星耀本部比肩，足以说明其教育教学质量确实与本部无差。
“2024年官渡区初中教学质量摸底排名”网传图，仅供参考，不做任何依据事实
那有不少家长肯定得问，那要怎样才能上云大附中？
就昆明来说，家长们普遍还是会通过买房进行择校。目前云大附中系学校旁的新盘均价大概在1.4-1.5万元/㎡左右，特别是一些深改楼盘，即使是最小户型，总价至少在500万左右。学校虽优质，但总价略让很多家庭望而却步。
而保利城新推的【东望】组团，目前均价为13699元/㎡，价格上相对有优势，而保利城的性价比，还体现在其产品多元化的优势上——不光购买住宅可上学，购买公寓也可以上学，是昆明少有的公寓带学位的项目。
比如项目在售的75-86㎡类住宅，精装两居室，既能满足孩子义务教育阶段的自住需求，不落户也能上星耀喻昭学校，未来进入二手市场也更易出手，而且是民用水电，总价仅约60万起，堪称昆明“书包房”的性价比上上之选。
此外，云大附中星耀喻昭学校为九年一贯制公办学校，从小学到初中，直接是同一套比较完整科学的教育体系。
强小学+强初中的稀缺组合，既能打破家长小升初的焦虑，同时也避免了频繁换房的麻烦，在昆明保利城买一次房即能一站式解决小学+中学的焦虑。
三年筑城，兑现丰盈生活
明显，已经有很多家长都作出了这个明智选择。
在这个购房者“用脚投票”的时代，昆明保利城的销售数据说明了一切！
从2020年开盘，保利城项目便以“首开劲销，十秒十亿”的热销传奇，迅速成为了当之无愧的红盘。时至今日，保利城已连续蝉联三年东市区销冠，稳居昆明红盘榜！
实际上，经历楼市洗礼，如今的购房者愈发理性，但仍然还有无数购房者抢入保利城，足以说明其价值点确实能打在的心坎上。
昆明保利城大城已成
究其背后的核心因素，源于开发商强大的品牌实力和硬核兑现力，尤其是在不确定因素加剧的行情下，这种来自央企保利的“安全感”更显得珍贵。
我们看到，保利置业作为央企的品牌信任度和责任担当——在提供好产品的同时，不遗余力地投入和引进各种配套，选择以多生活场景实景呈现的方式，证明其面向未来的前瞻视野和强大的兑现能力。
项目实拍图
由项目出资、全新提升改造的市政公园就在家门口，规模约60亩的时光park公园，不仅能将绿意鲜氧搬进日常生活，同时还将运动与童趣元素融入其中，满足老人、青年以及孩子们的全龄休闲需求。
项目自带的32万方商业——保利拾光坊已于去年4月开业。作为目前东市区体量最大、业态最全的商业以及商务中心，拾光坊以家庭生活为主轴，围绕美味休闲街区、品质生活街区、亲子儿童街区、生活配套街区等业态布局，目前已有德克士、霸王茶姬、叶小辣、四叶咖、十里酒吧、美宜佳、尚品云客、国际洗衣、健身房等30家品牌商家开业，这里就是东市区吃喝玩乐、休闲一站式消费新领地。
值得一提的是，在学府公馆3楼，特别设置了童趣乌托邦，业态以乐器类、书画类、体适能类三大业态为主导，同时还设置了以娱乐室/图书角为主的休闲区。目前，汉童书画、海伦钢琴已经开业上课。也就是说，居住在保利城，不仅有星耀学校优质教育链的保障，同时也能满足孩子艺体特长培训的需求，免除外出上课的奔波。
在工程进度上，昆明保利城“提速与提质”并举：项目一期、二期实现提前半年交付，三期也于去年按期完成交付，堪称昆明楼盘交付典范，5#新地块【东望】也做到了首推即封顶，所见即所得，更是能让业主吃上一粒定心丸。
“宝藏”地块，升维人居质感
如果说昆明保利城在过去三年给予了市场不少惊喜，那5#地块【东望】就是保利城2024年的超级大招。
据悉，全新升级的保利城【东望】，无论是地块位置、园林景观、产品品质、精装标准等各方面，对昆明进阶生活方式有了更为精细的思考。
这是保利城最后一个住宅可售地块。它处于整个大盘核心心脏位置，北侧、东侧为规划路，南侧为归十东路，西侧为凤庆路。
这个位置妙就妙在，既远离东三环、虹桥路等主干道的噪音干扰，居住环境舒适度更高，同时又距离拾光坊商业街最近，北侧毗邻蓝花楹主题街景，东侧则是未来将由政府规划打造为“十里茶香”主题文化公园。
可以说，它是保利城住宅地块中唯一一个可兼具静谧与繁华、风景优美又不失人文气息的“宝藏”地块。
那要如何打造，才能“不负土地不负卿”？
保利城东望效果图
面积约59.6亩的土地上，规划了9栋建筑，含8栋住宅和1栋15班幼儿园，总户数约1182户，容积率3.4，为2T4/2T5/2T6板式设计。
简约建筑线条、金属格栅的顶部造型，再配以浅色系真石漆，筑就了建筑整体的挺拔性、轻盈感。
它用跨度约30米、高约5.7米的酒店式大门主入口，搭配潜心打造的地下车库大堂，赋予业主“出入皆礼遇”的双重归家体验。
保利城东望效果图
围合式的建筑布局不仅实现了楼栋光景最大化，也让小区获得了更大的绿化面积。据悉，绿地率40%的社区，整个园林空间面积达到约1.6万方，它以还原松弛感的生活轨迹与时序，规划了“一环四景六剧场”的景观格局，实现从“城市繁华”到“山水自然”的空间融合。
保利城东望效果图
约500米的塑胶跑道，环绕起一方森氧谧境，串联起“入口观山、童真趣林、 中心悦水、林间赏石”四景，其中“中心悦水”打造的中央会客厅，由景亭、三层叠水、阳光草坪、艺术雕塑小品、跨溪石桥、观赏绿植组团以及散落休闲区域构成，面积足有4700㎡，这可是超过10个标准篮球场的面积。
景观，不止提供风景的赏心悦目，更要营造进行交互、发生故事、创造故事的场所。落地到功能性社区配套上，一座邻里大院般的剧场社区因之而生：
通过设置“剧场帷幕、私享剧场、童梦剧场、颐养剧场、活力剧场、森梦剧场”六大主题剧场，聚合出一个全年龄段的复合睦邻空间，以满足业主更丰盛璀璨的生活，而这也将是昆明的首个剧场式社区。
保利城东望效果图
产品上也做了全新升级。户型面积段涵盖93-143㎡三房、四房，能够适应不同家庭居住所需。难得的是，每个户型格局都很方正，功能分区明确，128/143㎡户型设计了时下流行的大横厅、大阳台。
整体装修色系以时尚浅灰为主，不仅房屋空间更为敞亮通透，后期与居者的软装适配度也更高；三合一智能密码锁、入户挂扣、可视对讲系统、水槽式洗碗机、主卫智能马桶盖、可抽拉式水龙头等，精装品质在线同时，人性化设计细节满满，尽显人文关怀。
可以说保利城【东望】仍在不断深入研读客户场景体验、意境感受及生活需求上做着不懈努力。更为难得的是，其以首推即封顶的力量，让我们再一次见识到央企保利的硬核兑现力。
结语
我们说，任何双向奔赴其实是互相成就，一个在品牌、口碑、交付、兑现等方面都可以打出优秀分的项目，为市场所追逐亦在情理之中。
有了厚厚的安全垫做保障，昆明保利城“好学校+好房子”的组合，既为孩子提供了一条在书香中成长、助力孩子的菁英进阶之路，又能满足精英进阶生活方式的向往。
昆明家长，自此也有了追逐的目标。
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