烟台开发区黄金地块缘何命途多舛？证大甩不掉，接盘侠临时落跑

乐居讯（编辑 李晓娜）2013年，上海证大宣布落户烟台开发区E-9小区，与烟台宏远合作，打造20余万平米的综合体项目——证大大拇指广场。

当年12月，项目开工，开发区管委领导、证大房产、宏远公司等各级领导参加了此次奠基典礼。项目定位“城市综合体，衡山路新地标”，要为烟台打造一个一站式购物、24小时全天候服务的时尚生活方式新热点。

描绘的蓝图如此美好。

八年过去了，衡山路早已高楼云集，综合体遍地开花，但占地面积约2.6万平的证大大拇指广场，仍是杂草丛生，尚在规划阶段，成了开发区黄金地段一块揭不掉的伤疤。

位置图

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2020年8月11日，上海证大公告称，在阿里拍卖挂牌烟台项目70%股权，标的最低投标价格3300万元。

出售公司的主要资产为物业，当中包括位于烟台开发区E-9区的若干地块，总占地面积为26476平方米。估值金额为约人民币1.467亿元。于本公告日期，出售公司物业相关的发展项目仍处于规划阶段。

公告还表示，近年来，证大在逐步剥离三四线城市的业务，而烟台并非位于集团核心发展区域。到2020年，证大仍未收回烟台公司自2013年成立以来的投资成本，同时过往数年持续亏损，资金一直沉淀。为此选择出售股权，盘活资金。

随后的8月19日，上海证大公告称，挂牌出售项目已被正通置业以最低投标价3300万元摘得。

原以为“包袱”终于迎来了接盘侠，怎料“新郎官”却临时落跑了。

原证大大拇指项目现状

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2020年9月7日，上海证大再发一席公告。

其称，公司于9月4日获阿里资产拍卖平台的第三方拍卖委托代理告知，正通置业未能按竞买须知要求自成交确认书生效当日起四日内支付代价的全部尾款。

鉴于正通置业已根本性违约，拍卖依法终止，证大收回出售公司70%的股权并可另行处置，同时将保留依法追究正通置业违约责任的权利。

一场有计划的“谋划”，终究是闹了乌龙。

时至今天，五个月过去了，证大尚未再出售烟台那70%的股权。

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与证大同样心情跌宕起伏的，还有烟台开发区于2020年7月23日公开出让的两宗商住地。

烟J[2020]5003号（曾于2018年12月流拍）、烟J[2020]5004号（原为加油站），均位于衡山路的E-9小区，两宗地起价1.7亿，最高起始楼面价3034元/平。

地块信息

这两宗地，与原规划的证大大拇指广场“同呼吸、共命运”， 曾有消息称，大拇指迟迟未开工是因西南侧加油站未拆除，而加油站所处的地块要与大拇指项目整体规划。

两宗地原定于8月22日挂牌结束，却在8月20日被一纸公文勒令终止。

终止公告

公告，称因近期开发区部分区域房地产市场价格出现异常波动，为保障土地市场规范有序，现终止《国有建设用地使用权出让公告》（烟自然资规开告字〔2020〕第12号）中“烟J〔2020〕5003、5004号”两宗土地挂牌出让活动，将适时重新公开出让。

但乐居编辑了解到的是，地块商住比较大，多数以为归属证大，暂时没有其他开发商要参与。终止背后，或有其他原因。

而两地块挂牌出让及终止的时间点，与证大出售烟台公司股权时间点出现重合。证大公布项目被正通置业接手，或意味着两地块也将会被正通收入囊中。但正通却发生了违约，没有按规定时间缴纳尾款。

原证大大拇指项目与两宗地块的命运，更显迷离。

04

进入2021年，这个搁浅了近10年的项目，是否会迎来重生？

1月16日，有网友建议加快推进大拇指广场地块的建设。1月18日，开发区建设交通局（国土） 答复称，“原大拇指广场项目用地及周边用地在进行土地整合，正在进行招商推荐，下一步我们将公开挂牌，加快推进该项目的建设。”

官方网站截图

一个项目停滞近10年，影响了片区的整体发展，早已不是开发企业一家之事。我们期待该项目迎来新的突破进展，乐居也会持续关注。