2021年新一轮调控开始了。
2020年上海、深圳等城市房价涨的沸沸扬扬,使得购房者人心惶惶。2021开年,先是上海楼市出台调控政策,后有深圳、合肥跟进,就在今日,杭州又出台楼市调控新政。多城从打击离婚买房、严查购房人资格、限购限售、实名登记购房、调整增值税征免年限等方面进行调控加码,进一步稳楼市,稳房价。始终贯彻“房子是用来住的”的定位,坚决抑制炒房、房价上涨过快现象。
杭州楼市调控新规
除房地产自身调控外,关于银行房地产贷款管理制度也开始奏效。
1月1日《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》(以下简称《通知》实施。1月底,房贷收紧信号释放,从一线、房价上涨过快的城市开始,已有沪广深等城市多行出现房贷吃紧,本月额度用完、停贷等现象。
《通知》中的贷款红线及银行分类情况
据相关数据显示,现有上市银行中,工行、建行、中行、邮储、招行、中信银行、兴业银行的个人住房贷款占比超出红线,建行、中行、招行、中信银行、浦发银行、兴业银行房地产贷款合计占比超过红线。
也就是说,以上银行都有不同程度的触及房贷红线,所以后期应该会陆续收紧贷款。
多家银行房贷收紧、多地楼市调控 对烟台有无影响?
房贷监管制度设有区域差别化调节机制,据编辑电话了解,截止到1月27日,目前烟台的四大行中,建设银行停止贷款,另外,光大银行也停止贷款,而招商银行、邮政储蓄银行放款速度减缓。相关银行人员表示:以前快的话放款时间在1个周左右,现在需要1-2个月,或更久,但烟台还不至于停贷,而且额度紧张、停贷也只是一段时间,不必紧张。
关于楼市调控,也是房价上涨过快的城市进行自我管控,烟台房地产市场平稳,所以购房者不必担心。不过,楼市调控预警,也需要有先见之明。其实上海、深圳的房价虽然大涨,但并不是普涨,真正领涨的都是城市核心板块、重点发展板块以及优质学区板块内的楼盘。
购房者可以从中借鉴出买房之道,无论是涨跌还是调控,带有这些属性的楼盘都会屹立不倒的存在着,抗风险能力较强,后期也会住的比较安心。所以买房切记,最好选择带有这些标签属性的,例如烟台幸福新城板块、莱山三滩板块、芝罘热点学区板块,开发区西部新中心版块的都可以考虑,还有就是房子的品牌也很重要。(文/乐居 王璐)
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