乐居买房讯（编辑 王璐） 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。
此前，烟台乐居已通过实地测评，见证了绿城·蘭园项目的品质表现。详见：难道不是最好的机会？绿城·蘭园月底要开盘了！
接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。
区位：地处汽车西站北侧 占据快速交通中心要位
绿城·蘭园位于汽车西站北侧，北京南路与嘉陵江路交汇处。地处开发区高级中学板块，是烟台市的高端改善区，房价逼近莱山区。整体看，该板块属于开发区中心区域，向西通往高铁西站（规划中）、蓬莱机场，向南即达福山区，向东可畅达芝罘区、莱山区。想比于佰和荣筑、香橙，绿城·蘭园距离福山立交桥、沈海高速较近，出行更便捷。
物业类型：规划有洋房、高层、小高层产品 业态丰富
绿城·蘭园规划建有19栋住宅楼，由11层洋房、17层小高层、26层高层组成，着眼于对生活品质有所追求的改善群体。整个社区建筑北高南低，建筑高低错落，层次分明，最大楼间距60米，宽敞楼间距设计，充分保证整个小区良好的采光、通风效果。社区容积率约2.0，园区内绿地面积达40%，保证了较高的居住舒适度。
与其他竞品项目相比，容积率、绿化率都基本相同，但佰和荣筑容积率相对低一些为1.7。不过目前板块内新房已无洋房在售，绿城·蘭园的11层洋房产品及价格都值得期待。
价格：蘭园价格待定 区域均价约15000元/平米
上个月绿城·蘭园打出13000元/平起的广告，一时引爆整个地产圈，这与他高价拿地的势态截然相反。但目前具体的价格处于待定状态，预计月底开盘时才能公布。在承压的楼市环境下，首开价格应该会是一个很大亮点。
从实际的数据对比中不难看出，绿城·蘭园与同市场定位的项目相较，前期释放13000元/㎡起的价格，在整个开发区范围内都可称得上颇具竞争力。一方面，项目高价拿地，在社区及园林打造上也不吝成本，干挂石材立面，双入园大堂五星级酒店设计标准等，规划建造高标准社区。另一方面，周边新房高层单价约15000-16000元/平米，二手房单价约14000元/平米。所以绿城·蘭园的首开价格，真的很让人期待。
户型：143平米起步 主打四居室户型
从主力户型的对比中我们不难发现，绿城·蘭园主要聚焦143-189㎡的改善户型，143与165平米同为四居室户型，189平米为大三居，从户型就限定客户圈层，面向高端。与周边竞品相比，蘭园首开以143平米起步，是目前区域少有的户型，舒适而不奢适。
南向7.1-8.2米双联跑道式阳台，北向阳台最大面宽达到9.5米，匹配蘭园大平层3-3.25米的墅级层高；近10%赠送面积，0过道、0浪费，将空间极致利用；165-189平米户型双套房设计；四开间朝南，全明通透的格局上加大窗地比，采光效果倍加。
周边配套：公共交通选择多 教育资源优渥
绿城·蘭园，不仅位于北京南路与嘉陵江路交汇处，还紧邻汽车西站，可以说拥有得天独厚的位置优势。项目周边有汽车西站公交站，站点距项目的实际距离不到200米，可乘坐23路、26路、27路、29路、205路等线路前往烟台市区。与其他竞品项目，出行程度便捷。
从教育配套角度考虑，绿城·蘭园从距离上则稍显佰和荣筑、香橙珑樾一些。但距离也较近，项目1.5公里范围内，有开发区高级中学、第五小学、耀华国际学校、爱华国际学校等名校，板块内教育配套完善。
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