剧透！烟台多个项目规划调整 涉及这些方面

乐居讯（编辑 李晓娜）近期，乐居从烟台市自然资源和规划局获悉，多个项目在调整规划设计方案，均在公示期，截止至8月中下旬。

项目一：

力高天爱机场路合作项目

芝罘区下曲家北侧地块规划建筑设计局部调整方案公示，项目位于芝罘区下曲家北侧，机场路以西，青年南路以东。规划地上建筑面积约5.35万平方米；地下建筑面积约2.15万平方米。

本次方案调整内容：1、地下车库范围调整  2、建筑外立面优化。

鸟瞰图

平面图

从平面图可以看出，地下车库出入口往北侧推进了一段距离，住宅屋顶外立面也有所调整。

该项目为力高置业与天爱置业的合作项目，也是力高回归芝罘区的第二盘。整个项目包含11 栋 6-11 层住宅楼、2 栋 3、5 层办公，容积率＜1.37，主打高端，以 6 层低密洋房为主，最高也不超过 11 层。项目案名君逸府，户型面积103-143平，临时展厅位于机场路与鲁玉街交汇处。

项目二：

丰金新贵都项目

丰金新贵都项目，位于宁海大街南、牟兴路西。

原方案总平面图

优化调整后方案总平面图

设计单位为山东圣凯建筑设计咨询有限公司，建设单位烟台新贵都置业有限公司，此次因消防规范要求，对小区交通组织进行调整优化，相应对小区室外活动场地进行调整，增加小区非机动车停车位。

项目三：

安德利鱼鸟河花园

安德利鱼鸟河花园规划总平面调整，设计单位上海中建建筑设计院设计有限公司，建设单位烟台安德利房地产开发有限公司。

由于原方案审批时间早于现行《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版），新规范对消防登高面尺寸做了具体要求，造成原方案不满足新规范要求，原方案没有设计非机动车停车充电设施，没有考虑地下车库自然通风、采光和产生冷凝水问题，因此对原方案进行适当调整，调整内容如下：

1、高层住宅依据据新的防火规范增加了消防登高面，并对不合理的消防车道做了调整；

2、增加了非机动车停车充电设施；

3、地下车库在适当位置增加了采光通风井，以解决自然通风和冷凝水问题；

4、根据上述的调整，对景观进行了微调。

原方案

调整后方案

项目位于牟平区西侧，新城大街以南、鱼鸟河西路以西、官庄路以东，一期施工19栋18层至30层的纯板式住宅， 89-143平多种户型，整体均价6600元/平。