乐居买房讯 李晓娜  烟台高新区再卖一地，2021年已顺利成交六宗商住地。

9月18日，高新区海越路以东、学府西路以南地块挂牌截止，由烟台天原实业发展有限公司（烟台飞鸣市政工程有限公司）底价获取，成交总价5100万元，成交楼面价2660元/平。

成交信息

地块面积不大，占地1万方左右。位置优越，地处高新区CBD居住热门板块，北面为高新区第二实验幼儿园，旁边的初级中学主体建设均已封顶，预计明年交付，东面为公办小学，未来教育资源环绕。距离地块不远处，为高新区吾悦广场项目，占据高新区未来核心商圈，价值可期。

位置图

地块信息：

烟J[2021] 6004号，位于高新区海越路以东、学府西路以南，出让面积10144平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≥18157且≤19176平方米，竞买保证金5100万元，成交总价5100万元，成交楼面价2660元/平。

地块地势平坦，居住用地，兼容商业服务业设施用地。

容积率不大于1.89且不小于1.79，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划地上总建筑面积不大于19176平方米，其中住宅不大于10224平方米，商业设施不大于8775平方米（其中自持面积1000平方米）；配套公建不少于177平方米（物业用房建筑面积≥127平方米、养老服务设施建筑面积≥50平方米），地上总建筑面积不小于18157平方米，规划地下建筑面积约5440平方米。

建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

红线图

宗地养老服务设施建筑面积≥ 50 平方米， 建筑占用土地以划拨方式供应，建成后由政府按规定回购，回购单价 2967 元/平方米，土地成交总价款不变。

还需注意的是，地块性质变更为商住地，在未完成土壤污染状况调查及通过评审的土地，未报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合土壤环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

初级中学鸟瞰图

地块地处高新区中心居住板块，炙手可热。受旁边中海国际社区的带动，居住氛围已较为成熟，各项配套也在加速补齐。同时，往西即为莱山区，未来可承载莱山区的客户群体，从地段来看，地块本身价值较高。另外，地块北面布局了幼儿园、中学，为高新区未来的教育高地。其中，初级中学目前7座主体建筑已封顶，设置班额40个，提供学位2000个。东面的吾悦广场在建，公办小学已公示，都将在未来为板块加码。

周边目前在售楼盘有祥隆理想云栖、保利堂悦、锦江山、新城吾悦广场等，根据产品不同，房价大约在10000-14000元/平左右。

高新区卖地数量居六区榜首

截止到9月18日，2021年烟台六区已有20宗地顺利成交。

其中，高新区最多，占了六宗，芝罘区四宗，福山区3宗，莱山区3宗，牟平区3宗，开发区1宗。

高新区卖出的六宗地中，涉及商业综合体、住宅项目，蓝光、新城、力高均有布局。

1、1月6日，曲家洼社区旧改A1、B1两地块挂牌截止，由烟台骏新置业有限公司（蓝光&新潮）底价揽获，成交总价42700万元，成交楼面价分别为2296、2098元/平，两地块将作为蓝光雍锦半岛二期用地。

项目新案名蓝光雍锦府，目前在售，价格8000元/平左右。前段时间，蓝光因集团问题，已经将烟台的两个项目中南林樾、蓝光未来城的股权转让给了合作方，暂时保留了雍锦府项目。

2、继今年3月1日，烟台首座吾悦广场落户芝罘区三站后，新城控股继续开拔，首进高新区，打造在烟台的第二座吾悦广场，正式改写了高新区无大型商业综合体的历史。

5月31日，烟台恒睿房地产开发有限公司（新城控股）以底价95900万元、成交楼面价2527元/平将高新区科技大道以南、海博路以东地块收入囊中。地块总建面38万平方米，其中，住宅26万方，商业11万方，购物中心保证两年内满铺开业。

项目作为高新区重点项目，目前已开工建设，产品涵盖住宅与商铺，开盘时间未定。

3、7月23日，北寨社区旧改B1 、B3两宗地块，由烟台力高置业无悬念揽获，成交总价121500万元，成交楼面价分别2947、2966元/平。

滨海大盘力高阳光海岸，成功补仓167亩优质地块，总建面超40万方，作为六、七期用地。

今年高新区在售项目大约有13个，区域成交均价9000元/平左右。受整体市场影响，区域价格战也较为激烈。目前，高新区住宅存量大约在57万平方米，虽是六区最低，但去化周期高达127周，仅次于牟平区，位列第二。

不过，区域首个大型综合体的入驻，为楼市提振了信心。配套一一补强，高新区自带的优势光芒也会逐渐释放出来。

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