16城重拳整顿学区房炒作乱象 多城学区房市场快速降温

    第一财经中国房地产金融 2021-09-28 09:00

    日前,沈阳市房产局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市互联网信息办公室联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》。

    该文件明确要求,房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中,房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺;不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学,不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语;不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传,涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。

    同时,文件要求,房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中,不得以学区房名义挂牌二手房;不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房;不得组织出售方联合抬高报价;不得协助交易双方签订阴阳合同。

    这也是本月又一个出手整顿学区房炒作的城市。此前在9月3日,芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九部门联合印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。《通知》明确严禁利用学区房炒作房价。

    按照要求,芜湖加强对学位政策落实情况的督查力度,确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学(多胞胎、二孩家庭除外)。同时,严厉查处各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传等行为。

    据不完全统计,今年以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳出手整顿学区房炒作乱象。

    58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,各地对学区房的整顿主要源于近几年学区房价格上涨过快,一方面学区房的上涨会带来恐慌性入场,并且导致短期内部分板块和小区房价出现价格明显异动。另一方面,学区房的价格变动也和市场炒作有一定关联,需要进行相应整治。从目前已经落地学区房相关政策的城市来看,市场的确已经出现一定降温。

    7月初,北京西城严格实施多校划片入学政策,8月25日,北京公布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。根据媒体报道,德胜、月坛“学区”里,大幅降价的案例层出不穷。

    在深圳,根据此前8月央视财经报道,深圳学区房的热度明显降温,一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。

    张波分析,未来预计将有更多城市推出学区房相关政策,这对于稳定一二线热点城市房价,保证市场平稳有序发展将起到重要作用。此外,政策本身的力度以及在各地落地的实际效果可能会有较大差异。

    张波提醒,学区房改革的重点方向是资源的均衡性,如何更好地均衡优质老师资源,如何更好消除不同区域的中小学的差异性,尤其是基础教育层面均衡性的推进,是重点需要考虑的方向。从长远来看,推进教育资源的公平性、均衡性才有可能真正淡化所谓学区房优势。从长远来看,学区房的概念会被逐步弱化,相关房价也将回归正常水平。

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