近日，贝壳研究院发布《全国租赁市场季报》，报告认为，今年1~3季度，全国租赁市场保持活跃，在7、8月达到年内热度高峰，9月开始租赁市场降温，。全国重点40城租赁市场成交量9月环比减少超过20%。

从租金水平来看，根据贝壳研究院数据，1-9月全国重点40城租金同比微涨1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，1-3季度各季度租金水平均低于2019年同期水平。

超大及特大城市租赁市场活跃，近7成城市租金仍低于疫情前水平

分城市来看，超9成城市在6-8月迎来租赁市场热度高峰，9月超9成城市租赁市场降温，1-9月市场热度TOP20中超8成为超大及特大城市，流动人口进一步向大城市聚集，带动租赁市场活跃度提升。从租金水平来看，今年1-9月全国重点40城中济南、哈尔滨租金水平同比基本持平，郑州、沈阳、廊坊、南昌、呼和浩特、太原及东莞市等7个城市的租金水平同比小幅下跌，其余31个城市租金均同比保持稳中微涨趋势。相比于疫情前，今年1-9月除上海、厦门、西安、徐州、合肥、兰州、杭州、无锡、芜湖、深圳、福州、南京及成都市等13个城市外，其余27个城市均低于2019同期水平。

大户型成交占比提升，家庭型租客需求增加

从成交户型来看，相比于2019年，全国及各能级城市三室及以上租赁房源占比增加，除新一线城市外的二线城市的占比增加超过6个百分点。根据贝壳研究院数据，2021年全国重点40城租赁成交房源中，三室及以上的成交占比达到29.6%，相比于2019年增加了5.8个百分点，其中三室占比增加了4.5个百分点。租赁成交中多居室户型比例增加，其主要原因一方面是因购房计划推迟而租房的家庭数量增加，另一方面则是家庭型租客在经历过疫情后，更愿意租赁多居室的户型，以保障租赁居住的品质。

从成交面积来看，一线城市仍倾向于小面积租赁房源，二线城市则大面积租赁房源占比有所增加。根据贝壳研究院数据，2021年全国重点40城租赁成交房源中，一线城市60-90平米占比比2019年增加了1.3个百分点，新一线城市及其他二线城市则分别增加1.2个百分点、3.0个百分点。由于大面积也意味着租金支出较多，因此低能级城市大面积租赁房源增加更为显著。

贝壳研究院预计四季度全国租赁市场进入传统淡季，租金回落

1-3季度业主出租信心有所回升，8、9月开始减弱。根据贝壳研究院数据，1-9月全国重点40城房源挂牌均价同比微涨，相比于2019年跌幅为5.6%。不过从季度来看，1-3季度全国重点40城房源挂牌均价保持环比微涨，2、3季度同比稳中微涨，9月房源挂牌均价环比下跌0.6%，业主出租信心减弱。

全国及各地租赁市场淡季已在9月显现，全国租赁市场9月成交量下降超20%，除南京、郑州外，其余38个城市租赁市场均在9月降温。预计今年四季度租赁市场进入传统租赁市场淡季，租金水平稳中回落。