深圳曾经的顶流学区房正在遭遇滑铁卢。

“最近专门说要看学区房的人不多，如果业主降价幅度不大我们也不会推给客户。”南都记者走访深圳二手房市场时，来自贝壳的中介小章说，当前深圳学区房热度明显降温，过去爆火的优质学区房就算降价卖，看房的人也比以前少很多。

而从中介发布的房源信息来看，以往因学区暴涨的老破小八卦岭宿舍最新挂出的笋盘价格仅为7.9万/平，对比去年动辄15万的成交单价，这个价格几乎腰斩。

业内人士对记者表示，深圳出台的二手房指导价、假离婚等政策限制都是业主降价的原因，加上近期深圳贷款难也同样导致了买家了观望。

对于百花片区的二手房价格下探一事，其表示是由于推行大学区政策直接导致的，这和过去共享学区里小打小闹的两三所学校完全不一样，大学区下片区里的房子和学位的对应关系会被打破，这就意味着，依靠学区房上名校的概率将会大大降低。

深圳市住房研究会会长陈蔼贫在接受央视对话也表达了同样的观点，“过去在整个房地产市场中，住房是和学区密切关联的，也就是说一个小区对着一个学位，对着一个学区。那么假如采用一个大学区的概念，也就是说这个片区的房价与其它片区的房价，在学位问题上变成同等条件了。在同等条件下，这种上涨的动力和空间自然而然就不存在了”。

记者了解到，早在今年2月24日，龙岗区教育局就确认了龙岗2021入学制度的变革，在各公办学校现有招生范围不变的前提下，设立街道大学区，在全区范围内试点推行大学区制，这在深圳还是首例。

8月，深圳在政府官网上公开向所有市民征求教师轮换制度意见，成为第一个喊出，建立义务教育阶段“教师轮岗制度”的重量级城市。虽然具体时间没定，不过从文件的表述内容来看，这个制度将会是长期性的。

随着深圳教育资源均衡分配的施行，深圳的房价也在回归正常水平。“天价学区房必将成为历史，只是时间快慢的问题。”深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪在接受《第一财经》记者对话时表示，此轮深圳学区房价格持续下探，和深圳楼市、教育领域系列政策出台有关。

同时他认为，参考价政策以及学区房改革，在很大程度上已经对市场买家形成了止涨的预期，而目前调控政策才过去8个多月，时间并不长，如果在明年这个时候再来看，所谓的“天价”还能否维持“天价”就真的不敢说了。

编辑:李姗姗

来源:南方都市报