芝罘区19个老旧小区下月底完成改造

大小新闻客户端10月19日讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 尹超凡 摄影报道）作为我市老旧小区改造的“主战场”，芝罘区19个列入改造小区施工进度，始终备受各界关注。记者从芝罘区住建局获悉，截至目前，芝罘区老旧小区改造累计更换自来水、热力、燃气、雨污水、弱电线缆入地等各类管线12.7万米，完成楼体内、外墙粉刷约163万平方米，修缮屋顶防水14.77万平方米，铺设道板砖19.8万平方米，重修沥青路面34.7万余平方米。目前，项目在确保安全生产和工程质量的前提下加速推进，计划11月底前所有改造工程全面完工。

芝罘区最大改造项目将提前1个月交付

昨日上午，记者来到修葺一新的金沟寨小区，放眼望去，往日略显逼仄、破旧的小区，如今已经焕然一新：明黄色的外墙，让艳阳下的老楼显得格外“精神”；车辆整齐有致地停放在划设一新的停车位，告别了以往楼前巷尾无序停放的状态；小区人行道、车行道全部完成平整，各单元均安装了安全门；小区北侧即将建成投用的一处菜市场，与原有的商业区“连方成片”，便于居民集中采买。

“金沟寨小区列入改造的‘老楼’，多达94栋，涉及3000多户居民，是整个芝罘区改造规模最大的单体小区，自今年5月下旬进场以来，历时近5个月系统改造提升，目前小区核心改造项目已经基本完工，正进入最后扫尾阶段，施工方‘白加黑’不间断作业，在不影响市民正常居住、休憩的情况下加紧赶工期，完成路灯安装、绿化和零星外墙施工后，最快本月底即可完成改造，正式交付。”金沟寨小区改造项目负责人孟祥玉告诉记者。

针对小区居民集中反映的急难愁盼问题，孟祥玉介绍，自市政养护中心进入小区后，率先对老楼开展了全面“体检”和“治疗”：针对小区内外墙破损、剥落严重的情况，施工团队全面粉刷，并逐一排查屋顶漏点，进行修复；针对安全门普遍缺乏，在充分征集住户意见后，全部安装了具有三种开启方式的防盗门，进一步提升了居住安全。同时，针对居民反映的道路破损、雨雪天气时有摔倒受伤的情况，施工团队重铺沥青罩面同时，也对破损的道板砖进行了全部替换，并加装了路灯和楼道灯，确保居民安全回家“上楼”。

更显著的变化，来自于小区“颜值”的全面提升。孟祥玉告诉记者，此前小区居委会附近，长期存在着一处马路市场，摊位都是用简易帐篷搭建而成，随意摆放，附近又有一处废弃多年的仓储用房，为彩钢材质，存在不小的安全隐患。此次改造中原计划一并取缔拆除，但结合小区居民切身需求，改造方决定“疏堵结合”，建一处新市场容纳经营业户。如今，原有的路边摊，已经统一入驻窗明几净的新市场，未来这里还将预留物业用房，便于小区交付后接管的物业企业入驻。

金沟寨曾是一代文豪冰心在烟台居住之地，小区在完成改造同时，也重拾了百余年前的文化基因：小区东侧原有的休闲广场，更换面包砖之后，因地制宜新建了一座2.6米高的冰心铜像，并新建了一处八角凉亭，便于市民休憩。这些看似并不复杂的“微更新”，却给了居民生活更浓郁的文化气息。

三轮民意征集，确保居民“应知尽知”

小区如何改、改得好不好，全都由老百姓说了算。今年老旧小区改造实施前，芝罘区住建部门就启动了入户走访制度，开展了三轮民意征集活动，改造方案由居民全程参与。第一轮民意调查工作于1月上旬全面完成，累计回收调查问卷19000余份，走访率接近80%。初步方案公示期间，重点对改变小区现状功能的点位和场地进行公示，并预留工作电话及纸质意见收集箱，开展第二轮收集群众意见工作。此后，又小范围、分批次组织召开居民代表座谈会近30场，面对面向居民代表汇报改造方案，顺利完成第三轮民意征集工作，保障了居民的“知情权、选择权”，为工程顺利推进奠定了民意基础。

在奇山路26号门前，塔山小区改造专班负责人，和单元楼长、居民一道，就安全门、楼道灯展开方案商讨：“老楼加上安全门和楼道灯，上下楼不用摸黑了，安全也更可靠。一年算下来，电费总共也就几十元钱，摊到每户并不多。”工作人员边耐心地向居民讲解改造方案，边对整个单元进行勘察，将需要改造的部分逐一进行记录。“更换新设施同时，我们还将逐一归拢小区楼体外露的电线，对设计不规范的弱电箱进行重新归置，争取一次改造到位，不留死角。”

这样的“换位思考”、开诚布公，在改造过程中俯拾皆是：在对奇山西街118号楼进行地下管线改造时，改造专班发现始建于20多年前的排污支管，下方是整块坚硬的花岗岩，当年施工时岩石破碎不到位，导致支管标高不足，常年无法正常发挥作用，污水时常从污水井外溢，居民只能定期自费排污。针对这一难题，施工团队对地下岩石进行了重新破碎，短短20米的管线，足足干了4天，不留死角，确保管线敷设到位。面对再也不“咕咕”冒泡的污水井，居民喜笑颜开。

24790户居民将见证小区“旧貌换新颜”

今年，芝罘区老旧小区改造19个小区，主要涉及幸福（福成、东福泰、西福泰、新胜、福源路、万华一、二生活区、幸国里8个小区）、凤凰台（永恒、芝罘屯2个小区）、通伸（铁路小区1个小区）、毓璜顶（德新、环翠、翡翠3个小区）、奇山（四眼桥东西2个小区、塔山东西2个小区、金沟寨5个小区）5个街道，共计24790户，建筑面积约185万平方米，投资3.2亿元。

记者了解到，此次改造涉及基础设施修复、配套设施完善、公共服务优化3大类改造内容。改造总体目标以群众满意为宗旨，以建设宜居宜游、便民利民“美好住区”为目标，具体实施过程中，按照“因地制宜、尊重民意”原则，采用“一小区一方案”的方式，合理搭配改造项目，实现经济效益和社会效益最大化。

目前，列入改造的19个小区自来水、燃气、热力等地下管线专营单位、雨污水施工及弱电入地排管施工已全部完工，总包单位已全部进场施工，正在进行路面恢复、基础设施修复、楼体内外墙粉刷等改造工程。三季度以来，芝罘区继续按照“因地制宜、尊重民意”的原则，采用“一小区一方案”的方式，坚持“缺什么补什么”，不搞“装点打扮”的原则，合理搭配改造项目，涉及基础设施修复、配套设施完善、公共服务优化3大类改造内容，高标准推进老旧小区改造工作。通过老旧小区改造使基础配套功能得到完善，居住环境得到美化，居民幸福指数不断提高，切实提高人民群众的幸福感、获得感和满意度。

责任编辑：柳林