芝罘马山脚下宜居好盘 理想人居好住处

绿城留香园项目位于芝罘区内，芝罘区作为烟台的主城区，配套设施齐全，拥有优质的教育、医疗资源，城市发展度较高，老房子密集，人口密度大，拆迁成本高，交通拥堵，随着大悦城、万达的开业，芝罘区市核心地位再度拔高。

上一个十年，烟台政府的十一五规划中曾经提出“拓展东西两翼，贯通南山北海，适度向南发展”的政策导向，并依次制定了一系列的发展措施。

随着烟台市区的改造，向南纵横连接的路网日益显现，世回尧、黄务等城郊农村逐渐改造延伸为新城区，南部的居住氛围逐渐得到了认同。

绿城留香园地处芝罘区南部新城，近年来，位于城市六区版图几何中心的南部新城变化明显，从胜利南路隧道顺利开通到塔山南路等一系列交通路网的完善，不断调整优化产业布局，提升城市综合承载功能，有序拓展中心城市发展空间。

南部新城的崛起吸引了大量置业人群和一线房企进驻，为南部新城的发展提供新鲜血液，为加速发展注入强劲动力。

随着近几年的大力开发，各大开发商纷纷进驻南部新城，继万科、龙湖、金地、金科、华润、绿城等一线房企的入驻，品牌集聚效应增强。

       容积率1.5的低密高配社区

绿城留香园西依马山，兼得水景，总建面40多万方，地上规划29万方，容积率低至1.5，以小高层、洋房为主，内涵盖学校、商业等众多业态，北边的组团是27栋12—17层小高层，中间以及南边则是41栋6-8层花园洋房。

作为绿城的四大名著之一，绿城留香园拥有其独特的产品设计理念，摒弃了传统中轴对称的格局，整体风格更有活力，更富现代感。

社区内规划约800米中央景观带，2.5万方公园，9大园林组团，利用社区高低差优势，打造错落有致的景观空间。在园区中精心设计的8部无障碍电梯，方便了老人、孩子和宝妈们在园区内的休闲娱乐。发挥台地地形优势，将每个地下车库的出入口都设置在住宅首层以下，充分降低车行噪音对住宅的影响。

       方正大三居 全明户型

      洋房128㎡户型解析

朝向：南北

建面：128㎡

居室：3室

该户型设计方正，配备南向大阳台设计，与北向窗户形成对流，通透性良好；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光充足；此外，卧室均配备飘窗设计，观景采光都不错。

在居住体验上，厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理。

除此之外，厨房边侧带有窗户，利于排除厨房油烟；两卫生间皆为明卫，有利于通风排湿，满足三代同堂的居住舒适性和私密性。

      小高 121㎡户型解析

朝向：南北

建面：121㎡

居室：3室

该户型南北通透，三开间朝南设计，采光较好。入户玄关处可放置收纳柜，满足日常收纳需要。餐客厅一体化设计，动线合理。厨房与餐厅分而不离，就餐方便。

客厅面宽约3.8米，进深约8.1米，与南向阳台相连，采光充足，阳台预留洗衣机的位置，洗晾一体化，操作方便。

南向双卧带有飘窗，主卧面宽约2.5米，进深约6米，带有独立卫生间。卫生间干湿分离，带有窗户，有利于及时开窗通风，排除湿气。南向次卧与北向次卧可作为老人房或儿童房使用。

厨房采用环抱式设计，带有窗户，可及时疏散室内油烟，保持空气清新。

       交通出行

       公交

途经绿城留香园的公交线路有3路、16路、59路、70路，期间可停靠下曲家、鲁东大学北区东门、大悦城、烟台汽车总站等站点，可畅达芝罘区。

       自驾

绿城留香园位于青年南路和馨逸园南路交汇处，青年南路是贯通芝罘区南北的主干道，往北可直达南大街商圈，向南可直达芝罘站，经港城西大街可畅达福山区和莱山区，早晚高峰期，路况较堵。

       周边配套

       教育

鲁峰小学和鲁峰馨逸幼儿园与绿城留香园仅一路之隔，周边两公里范围内还有官庄小学、黄务小学、刘家小学、烟台港城中学傅家校区，东方外国语实验学校。周边教育资源丰富，就学方便。

       医疗

绿城留香园距离烟台山医院约3公里，富顺医院约3.5公里。5公里范围内新规划了一所医院，南部新城医院(芝罘医院新院)，医院计划分两期建设，一期建设南部新城医疗中心，是一所以基本医疗为基础、专业特色突出的二级甲等综合医院；二期按照三级医院标准，将医院建成具有专科特色的区域精品医院。

项目周边临近新都汇综合体、红星美凯龙、鲁东大学等成熟商圈环绕，从绿城留香园出发，往北6公里左右可到南大街商圈。

       绿城品牌 价格有竞争优势

目前芝罘区新房均价约11394元/平米（2021年11月价格），同板块新房金象泰翰林苑小高层带装修14500元/平米起价，二手房馨逸花园均价约11655元/平米。绿城留香园小高层毛坯售价12000元/平米起，洋房毛坯均价约14000-15000元/平米。

通过以上房价对比不难看出，绿城留香园小高层均价跟芝罘区4月成交均价相差不大，洋房均价要高于区域成交均价。绿城留香园因不带装修，小高层均价要略低于金象泰翰林苑，增加装修成本后，价格相差不大，如不喜欢带装修的房子，绿城留香园性价比更高。绿城留香园整体房价要高于馨逸花园，但馨逸花园房龄较老，产品设计及物业各方面要比绿城留香园逊色不少。

价格潜力：绿城留香园具有一定的保值增值空间，因为绿城留香园由33栋6层，11栋8层，1栋12层，3栋15层，7栋16层，10栋17层构成，为低密住区，其容积率较低，仅1.5，居住舒适度高。在地控与房企高利润准求的环境下，低密度社区实属难得。在绿城品牌及物业的加持下，绿城留香园竞争优势较大，价格有一定发展潜力。

       项目亮点

绿城品牌打造 升级建筑服务标准

绿城品牌的建筑和物业品质，一直在业内有非常好的口碑，实力房企质量有保障。

市中心低密洋房 市场认可

地处烟台芝罘南城新城板块，容积率为1.5，属低密高配洋房产品，是较为稀缺的半山住宅，受市场欢迎。

大型社区 内部设施完善 

社区以小高层、洋房为主，内涵盖学校、商业等众多业态，拥有大而全面的社区环境，满足各年龄阶段需求。