乐居买房讯 提起福山，不得不说其近年来的政策规划，北部智造芯城依托于开发区先进的制造产业，顺应产城融合的发展趋势，打造“一区三园”的产业聚集地带，全面提升城市功能品质。
在政策的引导下，福山区正以全新的姿态出现在大众的视野中，规划的利好驱动这片土地逐步成为西拓路上的主力军。从各大品牌房企的入驻情况，也不难发现烟西板块已成为炙手可热的价值洼地。
目前，福山西北部福新片区聚集中海、万科、华发等知名房企，布局的项目有中海锦城、万科四季光年、华发观山水。
厂企聚集，人流量大
中海锦城、华发观山水、万科四季光年三个项目相邻，占据双区资源，可共享开发区与福山区发展红利。周边聚集各大厂企，制造业发达，加之智造芯城的崛起，周边的人流量将会越来越大。从目前来看，项目周边的环境还有待进一步改善，基础建设还需提升。
品牌筑就，实力雄厚
中海锦城是由央企中海精筑烟台的第六子，其口碑实力比较受烟台人的信赖，开发的产品从高新区的中海紫御公馆、中海银海熙岸、中海国际社区到开发区的中海城市广场，福山区的中海悦公馆、中海锦城，以及后来进军芝罘区、莱山区的项目，品质实力深入人心。
中海锦城效果图
万科四季光年则是由民营企业万科集团打造的项目，万科品牌对于烟台人来说可谓是家喻户晓，开发的项目遍布烟台各区，目前在福山就有万科假日风景、万科城市之光、万科四季光年等项目，星落棋布，其产品实力备受认可。
万科四季光年效果图
华发观山水则是由国企华发股份进入烟台的首个项目，华发股份公司于2021年第七次上榜《财富》中国500强，排名第228名，在2021中国房企品牌价值TOP10（国企）排行榜中位列第二位，其开发资质和品牌实力备受认可。但是，其在烟台地区开发的项目寥寥无几，在影响力方面不及中海和万科。
华发观山水效果图
万科四季光年作为三个项目中最“年轻”的楼盘，无疑是福山区现阶段的置业热门。项目规划有14栋住宅楼，主打高层和洋房产品，建筑密度22%。华发观山水在产品规划上与四季光年大同小异，均涵有洋房和高层建筑，10栋住宅楼中，5栋11层，2栋24层，1栋25层，2栋26层建筑。
中海锦城则主打高层和小高层产品，社区内打造29栋住宅楼，建筑面积和可容纳居民数远大于中海锦城和万科四季光年。
在户型上来看，均以小户型产品为主，万科四季光年户型建面约79-108㎡，华发观山水户型建面约75-115㎡，主打二居、三居产品，侧重于刚需群体。
就目前而言，中海锦城仅有20套现房在售，32层高层户型建面约108㎡，带装修，装修标准为1200元/㎡。万科四季光年与华发观山水均为期房在售，同样装修交付，其中四季光年的装修标准为1600元/㎡，华发观山水的装修标准为1000元/㎡，预计明年交房。
配套单薄，有待完善
万科四季光年、中海锦城、华发观山水三个项目相邻，在配套方面，享有双区资源。
在教育上，华发观山水西侧临近福新中心学校，距离不足1公里，就学便利，对于万科四季光年和中海锦城而言，福新中心学校距离约1.4公里，相对而言，华发观山水在位置上更有优势。
华发观山水位置交通图
在医疗上而言，区域内社区服务卫生站较多，但距离大型的医疗场所较远，4公里范围内有开发区昆仑山医疗，距离福山区人民医院和山东省立鲁东医院约10公里，区域内的医疗配套有待完善提升。
另外，在商业上，万科四季光年、中海锦城、华发观山水距离开发区永旺梦乐场约5.4公里，距离福海路大润发约7.1公里。
万科四季光年位置交通图
整体来说，除了区域内项目自带的商业配套外，距离大型的购物中心较远，商业资源仅可满足基本的生活所需。
在交通方面，中海锦城、万科四季光年、华发观山水临近北京南路与沈海高速，在12335政策的指导下，“一轴一横三纵”的快速路交通网络布局加快形成，三个项目南侧的沈海高速便是其中“一横”（沈海高速-红旗路-塔山北路）的组成部分，快速路建成后，对缓解交通压力、加快产城融合等方面起着重要的支撑作用。
中海锦城位置交通图
加之，三个项目北侧临近城市主干道北京南路与东侧三纵之一的奇泉快速路，为日后的出行提供了便利。
但是，项目周边的公交线路较少，306路和523路公交车可途至此处，乘车出行，尤其是通行芝罘区、莱山区等地需要换乘，稍有不便。
整体来说，无论是央企筑就的中海锦城，国企打造的华发观山水，或是由民营企业开发的万科四季光年，在品质和实力上都备受信赖，尤其适合于在开发区工作的的刚需群体。
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