乐居买房讯 作为九大片区规划之一的高铁新城，在夹河新城、八角湾新城等重点片区的映照下，显得发展迟缓，愈发消失在人们关注的视野里。
然而，在2021年政府提出的“三港协同”中，再次凸显高铁新城在城市发展中的重要作用。高铁新城所承载的陆港区域将启动建设南站枢纽站房和站前广场，以6平方公里起步区为核心建设现代化高铁中央商务区。
另外，就在年中这个重要的时间节点，烟台市自然资源和规划局发布《烟台南站及周边区域综合交通规划研究》。
规划研究范围以烟台南站为中心，北至通林路、轸大路，东至澳柯玛大街，南至同合路、河滨路，西至机场路，总用地面积约20平方公里。重点研究烟台南站及周边区域的道路布局方案、南站枢纽各类场站及进出交通组织、商务区核心区综合交通体系。
据悉，南站及周边区域规划的总建筑面积近1400万平方米，涵盖居住、商务办公、公共服务等设施，可容纳居住人口17万人、各类工作岗位16万个，全日各类交通出行量约100多万人次。
此外，山海快速路与荣乌高速打造呈“十”布局，并以“三横六纵”规划主干道，以“四横五纵”规划次干道。而芝罘区的机场路和莱山区的轸大路将作为主线交通连续的一级主干道。
除了关于南站及周边区域的综合交通规划外，在《烟台市区商圈专项规划》中可以寻找到高铁新城的踪迹，文件中关于重点功能区区域商圈的建设中提到莱山区高铁新城商圈以商务型国际化为规模能级，依托新城建设，TOD模式发展，以商务配套商业为主，兼顾周边居民日常消费需求。
种种迹象表明，高铁新城的时代已经来临，区域内建设规划全面加速，陆港新区价值迸发，助推烟台多板块整体协同发展。
高铁新城内的住宅项目有万科翠湖山晓、东泰泰和府、万光山海城等项目。
万科翠湖山晓
万科翠湖山晓为上车门旧村改造项目，位于烟台芝罘区通世南路以东，通车路以北，是由万科集团打造的高端改善系产品。万科集团在烟台可谓是家喻户晓，其在烟台房产市场占据较大的份额，成交金额一直位居榜单前首。另外，万科物业在业界也是享有一致好评，广受信赖。
万科翠湖山晓在产品规划上瞄准市场上甄稀的低密住宅产品，打造105栋5F洋房和叠拼建筑，容积率1.01，绿化率35%，加之项目依靠天然的湖光水景，营造宜居的生态环境。
但是，万科的物业费在区域内算是较高的，项目的物业费为3.2元/㎡/月，远高于泰和府和万光山海城。
另外，虽然万科翠湖山晓在产品定位上指向高端改善型社区，但是，其洋房户型建面可满足不同人群的需求，98-127㎡的三室两厅两卫、四室两厅两卫户型，南向三开间设计，保证了充足的采光。
目前，万科翠湖山晓洋房在售房源均价12500-13000元/平，在售楼栋为29#、30#、31#、32#、33#楼，其中29#、30#、31#楼将于2023年12月底交房，32#、33#楼将于2023年9月交房。
泰和府
泰和府位于莱山区山海南路与绿斯达路交叉口，是由东泰控股集团参与西马家都旧村改造项目而打造的新中式风住宅区。作为诞生于牟平区的本土房企，东泰集团深耕烟台十余年，筑就了位于牟平区的东泰百合苑、东泰仕林院、东泰仕林首、东泰悦岛蓝湾，在进军莱山区的征程上，于高铁新城打造东泰泰和府。
泰和府总建筑面积为648196㎡，规划打造43栋6-18层洋房、小高层产品。项目以明达西路为线分为南北两个地块开发， 地块北侧沿绿斯达路为商业街，规划有酒店和商务办公楼，东南角为30班制的小学（烟大附属小学分校）。
值得一说的是，2022年3月底交付的泰和府一期住宅是今年莱山区首个实行“交房即办证”的项目，开发实力可见一斑。目前，泰和府多栋住宅楼在售，涵盖现房和期房产品，户型建面多样，涵盖97㎡-147㎡的三室、四室产品，均价在11000-12500元/㎡。
据悉，泰和府12#、16#、17#楼预计2022年底交房。
对比发现：万科翠湖山晓更加侧重于高端系改善产品，在高层建筑鳞次栉比的市场环境下，选择稀缺的5F洋房和叠拼产品，低公摊，居住更舒适。
泰和府则在产品规划上有适合于刚需群体的小建面小高产品，也有适合于改善群体的洋房产品，受众广泛，更容易被市场接受，物业费2.16元/㎡/月，远低于万科翠湖山晓的3.2元/㎡/月。而小高层产品的公摊面积大于洋房，在居住的舒适度和生活的便利性上不及万科翠湖山晓。
万光山海城
万光山海城与泰和府同为莱山区南部的楼盘，在产品规划上相差不大，均规划有18层小高产品。
万光山海城B区御山海位于莱山区轸大路以南，山海南路以东，为曹家庄旧村改造B地块项目。万光城建作为扎根20余年的本土房企，在烟台这片土地打造有万光中华城、万光中央花园、万光府前花园、万光芳华园等十多个项目，与城市共发展。
万光山海城B区御山海建筑面积为300000.01㎡，绿化率约40%，容积率2.0，规划有13栋小高层产品，户型建面95-145㎡，均价约10500元/㎡，同样适合于有刚需和改善需求的家庭。
根据最新消息：项目B1#-B13#楼预计2022年底交房。
区域配套：随着高铁新区的发展建设，周边的民生配套将逐步完善。就当前情况而言，区域内有莱山区第二实验小学、第九小学（与万光山海城相邻），烟大附中南校区（与泰和府相邻）今年9月份将投入使用。而万科翠湖山晓距离上车门小学直线约119米，可以满足基础教育的需求。
在医疗上，区域内有凤凰山医院、文登整骨烟台医院，可以提供便捷的就医条件。
在商业资源上，对于居民来说，就近的楼盘自带的商业街发展还不成熟，可至迎春大街上的宝龙、银座、振华等城市综合体，也可到烟大商圈，路程适中。
综上所述：高铁新城区域内教育、医疗配套完善，可为业主提供便捷的入学、就医条件。在售的万科翠湖山晓、万光山海城、泰和府三者在产品规划上各有侧重，置业者可根据自己的实际情况选择。
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