2022烟台供地结构发生巨变！热点凸显 住宅规模大幅锐减

乐居新媒体 李晓娜 发自烟台

日前，烟台市地理信息中心发布了2022年国有建设用地供应计划，涉及了住宅用地、商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、特殊用地。

这样的供地计划，每年都会出一份。总量差别不大，但在这份年度计划里，供应结构出现了调整，能窥探出未来城市发展趋势。

供地计划

根据计划，烟台2022年度国有建设用地供应2278.8143公顷，与前一年计划相比，增长了27%。主力增长点，在公共服务、水域水利与交通用地上，涉及到了快速路、高铁、老岚水库等几个城市级大项目。

供地结构也发生了巨变，产业用地成为主战场，烟台正奋力冲向GDP万亿城市阵营。住宅用地供应规模计划缩减33%，去库存成为主基调。供应大头仍在莱山、开发、芝罘，风头将更加耀眼。

供地结构巨变

烟台的供地结构在2022年发生巨变。

支撑产业发展的工矿仓储用地计划供应量跃至首位，往年占大头的住宅用地此次退居“三线”。

这与2021年烟台出台的《推进制造业强市建设三年行动方案》不无关系。方案提出，到2023年培育形成2个2000亿级、4个千亿级和3个百亿级产业集群；同时，谋划布局人工智能、集成电路等N个前沿性产业。

可见，烟台向万亿GDP目标迈进的势头猛进，未来一到两年将着重发展第二产业，拉动经济迅速增长。

产业的推进，需要大量的土地。

2022年烟台工矿仓储用地计划供应626.9808公顷，占比28%，体量最大。

其中，蓬莱区以一己之力占据了全市工矿仓储用地供应总量的二分之一。划区后的蓬莱，正在承担建设烟台未来城市副中心的重大使命，亿级大项目不断落地，更多产业将在这里集聚。

作为烟台GDP贡献担当，开发区工矿仓储用地计划供应量排行第二，占比37%，继续夯实烟台经济增长领头羊的地位。

住宅供应规模大降

回顾2021年烟台供地计划，供应量最多的是住宅用地，为675.6400公顷，占到了年度土地供应总量的38%

而在2022年计划中，住宅用地供应量大幅缩减，452.6937公顷，同比下跌33%，占比20%。

居住用地锐减，剑指去库存。

土地与楼市向来是面粉与面包的关系，是未来市场走势的晴雨表。按照“稳地价、稳房价、稳预期”目标，近年来，烟台在保障土地市场健康平稳发展的条件下，结合土地市场需求和存量去化等情况，适量安排用地供应。

自去年开始，受市场环境影响，开发商拿地趋于保守，烟台的供应量也急剧缩减。同时，烟台成交量一路下滑，价格上涨动力不足。

由此来看，烟台大概率会逐步调整土地出让节奏，未来消化库存成为主基调。

莱山成供地大户

开发区领跑商服

土地供应的方向，在很大程度上反映了一个城市的发展方向，也天然决定了房地产的热点和方向。

从各区来看，在2022年的住宅用地供应中，莱山区超越芝罘区成为新的供地大户，计划供应住宅用地142.65公顷。其次为开发区、芝罘区。目前，这三个区也是烟台楼市最为活跃的区域，总成交量占了大半壁江山。

需求与供应相辅相成，可以预判未来更多资源将在这三区集聚，依旧是热门置业首选地。同时，这三个区域主城部分多已填满，不排除未来区域边缘将获得更多发展机会。莱山南、开发区西、黄务、只楚、幸福，将迎来新的发展契机。可以说，烟台全面外拓时代已到来。

2022年住宅用地缩减供应计划的同时，商服用地也同步减少，与去年相比约缩减31公顷，计划供应100.7379公顷。

芝罘区、牟平区商服用地供应计划挂零。开发区依旧是商服供应主力，今年计划量比去年还多了将近30公顷。

对开发区来说，2022年的城市更新是主要着力点。全年推进74个重点项目，涵盖商业综合、研发办公、文化旅游、历史地标等多个领域，涉及了万泰金沙汇、双祥大厦、后沙旺国际人才酒店，F-6金融聚集区、业达城市广场、万华人才基地等研发办公项目，E-9地块等商业项目等等。

未来，开发区注定将吸引更多关注的目光。