乐居新媒体 烟台讯 李晓娜 2022下半年烟台第三波供地来袭。
9月29日,烟台六宗商服用地集中供应,带来了一波供地小高潮。总出让面积96460平方米,共计145亩,起始总价2.4亿,最高起始楼面价1911元/平。
此次上架的六宗地,一宗位于高新区,打破了今年高新区供地市场的空白,规划为冷链物流项目服务及体验中心,后期将与在建的吾悦广场一同为区域商业配套添砖加瓦。
作为近年来的供地大户,蓬莱区下半年以来放缓了供地节奏,但此次一次性挂出五宗地,也剑指补齐个别板块零售商业方面的缺失。
烟J[2022] 6001号,高新区金谷路以北、海越路以西,出让面积约23812平方米,商服,规划地上建筑面积约≥45243,≤47624平方米,竞买保证金9100万元,出让起始总价9100万元,起始楼面价1911元/平。
地块信息
地块地势平坦,规划总用地面积约34190平方米,其中可建设用地面积约23812平方米,城市道路和绿化用地面积约10378平方米。商业服务业设施用地,容积率不大于2.0且不小于1.9,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%。规划地上建筑面积不大于47624平方米且不小于45243(其中农产业批发市场建筑面积不小于5000平方米)。
按照要求,项目建成后须由竞得人自行持有不少于10年。
宗地图
红线图
作为高新区今年供应的首宗地块,该地块与前段时间招标的高新区冷链物流项目服务及体验中心项目位置一致。
规划效果图
根据冷链物流项目服务及体验中心规划,涵盖商业、酒店、地下超市以及休闲健身等多种业态,投资约5.6亿。目前,项目工程总承包与监理都在招标。
位置图
从位置看,该地块地处高新区核心地段,周边汇集创业大厦、蓝色金谷、常青藤、蓝海软件园等科技园区,人流量密集。板块内市民科技公园、高新吾悦广场正在建设中,后期会提供更充足的休闲、生活、娱乐配套。附近在售楼盘有保利堂悦、万科翡翠大道、中南林樾、万科翡翠观海、锦江山、高新吾悦广场等,房价在一万以上。
该地块挂牌截止日期为10月31日10时。
蓬莱区今年下半年第二波供地上架,这一次集中供应五宗地,总占地面积72648平方米,起始总价14976万元,三宗零售商业、两宗商务金融。
地块信息
编号pl2022014,位于蓬莱区钟楼南路西、阳光丽景南,出让面积18000平方米,零售商业,地上容积率不高于2.0不低于1.5;地下容积率不高于1.5,建筑密度不高于40%不低于10%,绿地率≥20%,竞买保证金810万元,出让起始总价4050万元,起始楼面价1125元/平。
地块平面位置图
地上建筑面积不大于36000平方米不小于27000平方米,地下建筑面积不大于27000平方米,建筑高度≤24米。
编号pl2022015,位于蓬莱区金沙江路南、泊王村,出让面积19154平方米,零售商业,地上容积率不高于2.0不低于1.5;地下容积率不高于1.5,建筑密度不高于40%不低于10%,绿地率≥20%,竞买保证金70万元,出让起始总价3448万元,起始楼面价900元/平。
地块平面位置图
地上建筑面积不大于38308平方米不小于28731平方米,地下建筑面积不大于28731平方米,建筑高度≤35米。
编号pl2022016,位于蓬莱区长江西路北、芝山路东,出让面积11329平方米,零售商业,地上容积率不高于2.0不低于1.5;地下容积率不高于1.5,建筑密度不高于40%不低于10%,绿地率≥20%,竞买保证金410万元,出让起始总价2040万元,起始楼面价900元/平。
地块平面位置图
地上建筑面积不大于22658平方米不小于16993.5平方米,地下建筑面积不大于16993.5平方米,建筑高度≤35米。
编号pl2022017,位于蓬莱区新港路北、创发东路西,出让面积20704平方米,商务金融,地上容积率不高于1.5不低于1.32;地下容积率不高于1.5,建筑密度不高于40%不低于10%,绿地率≥20%,竞买保证金940万元,出让起始总价4659万元,起始楼面价1500元/平。
地块平面位置图
地上建筑面积不大于31056平方米不小于27329.28平方米,地下建筑面积不大于31056平方米,建筑高度≤50米。
编号pl2022018,位于蓬莱区新港路北、银川路东,出让面积3461平方米,商务金融,地上容积率不高于1.5不低于1.32;地下容积率不高于1.5 ,建筑密度不高于40%不低于10%,绿地率≥20%,竞买保证金160万元,出让起始总价779万元,起始楼面价1501元/平。
地块平面位置图
地上建筑面积不大于5191.5平方米不小于4568.52平方米,地下建筑面积不大于5191.5平方米,建筑高度≤50米。
蓬莱这五宗地块挂牌截止10月29日16时。
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