乐居买房讯 李晓娜 烟台年末土地放量不止,截止目前,供地主要集中于开发区、蓬莱区、芝罘区与莱山区。
继11月2日,蓬莱区一次性出让七宗地后,24日,再挂出三宗地,总占地面积295737平方米,高达444亩,起拍总价8.9亿元,最高起始楼面价2423元/平。
地块信息
此次供应的三宗地,非常优质,也别有看点。
零售商业用地为一宗“巨无霸”地块,土地面积25.8万平方米(折约387亩)。地块位于蓬莱新城,蓬莱区政府南侧,建面50余万方的零售商业势必会为新中心增添一个大型商业项目,助力蓬莱新中心的崛起。
另外两宗分别为住宅兼容零售商业用地、纯住宅用地,为连襟地。位置非常优质,处于蓬莱重要旅游度假片区,也是板块近年来少有的供地,低至1.0的容积率更是难得,预计将打造高端改善项目。
01
地块一
pl2022033,位于南环路南、戚继光路西,土地面积257686平方米,零售商业,地上容积率不高于2.0不低于1.5;地下容积率不高于1.5,建筑密度不高于40%,不低于10%,绿地率≥20%,竞买保证金16000万元,起始总价77306万元,起始楼面价1500元/平。
平面图
地上建筑面积不大于515372平方米不小于386529平方米,地下建筑面积不大于386529平方米。建筑高度≤55米。
区位图
该地块体量巨大,在蓬莱新城板块。往北为蓬莱港客运站、蓬莱区政府、蓬莱政务服务中心。与11月18日蓬莱城发实业底价获取的15万方创发东路东、新港路北零售商业地块,分处区政府的一南一北,作为大型零售商业项目,剑指补充蓬莱新城商业配套,加码未来新中心。
02
地块二
pl2022034,位于北关路北、登州路西,土地面积11774平方米,住宅、零售商业、公共管理与公共服务用地,地上容积率不高于2.0不低于1.5;地下容积率不高于1.5,建筑密度不高于40%,不低于20%,绿地率≥35%,竞买保证金800万元,起始总价3709万元,起始楼面价1575元/平。
地上建筑面积不大于23548平方米不小于17661平方米,其中住宅建筑面积不大于21148平方米,零售商业建筑面积不大于1500平方米,社区综合服务用房建筑面积不小于900平方米;地下建筑面积不大于17661平方米。
平面图
建筑高度≤24米。项目实行预售销售方式。
03
地块三
pl2022035,位于蓬泉路北、登州北路西,土地面积26277平方米,住宅,地上容积率不高于1.3不低于1.0;地下容积率不高于1.5,建筑密度不高于40%,不低于20%,绿地率≥35%,竞买保证金1700万元,起始总价8278万元,起始楼面价2423元/平。
平面图
地上建筑面积不大于34160.1平方米不小于26277平方米;地下建筑面积不大于39415.5平方米。
建筑高度≤16米。实行预售销售方式。
区位图
地块二、三为连襟地,均位于蓬莱旅游度假区,也是该片区近年来难得供应的地块,距离蓬莱阁、八仙过海等重点景区非常近,紧邻宝龙广场,周边各类配套成熟,交通通达。地块三为纯住宅用地,容积率低至1.0,势必要打造高端住宅项目,将为市场品质住宅添新。
三宗地的挂牌出让公告期为 2022年11月24日至2022年12月14日,挂牌出让期为2022年12月14日12时至2022年12月24日16时。
届时将有新主入场,还是依旧国家队托底,我们拭目以待。
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