业内人士判断:“房地产市场传统开发业务的日益见顶,正迈入住宅地产、商业地产、产业地产‘三足鼎立’局面,其中产业地产明显进入加速期。”
高位运行的住宅地产,任何风吹草动,都会牵动蛛网矿脉般的神经。但不可否认的是,房地产调控正在“常态化”,房地产市场传统开发业务天花板效应日益明显。住宅地产行业“黄金时代”早已远去。
在利润空间缩小的背景下,房地产早已进入“新存量时代”,从国家的支柱产业回归到普通行业,难道房地产市场传统业务真就无路可走?
其实也不尽然,只不过暴利时代一去不复返而已。
在多数人后知后觉之时,早有人把目光投向了中国房地产的另一条赛道——产业地产。
曾一路飞速发展的房地产,除了住宅开发之外,现在也迫切地需要“另一条腿”来帮助自己走得更远。
风向在转变,车头也在悄悄转向!
从意大利米兰、德国科隆、美国高点到中国,从广东乐从、浙江义乌再到四川成都,产业地产创造了惊人的财富奇迹,其核心的产业商铺更是造就了无数个千万富翁。近年,产业商铺投资可谓一派热象,产业商铺租金保持年年大涨,而且一铺难求!
这也难怪,产业地产一经再次提及,就再次引起节点性的关注。虽然投资收益慢,但它一直被视为新的利润增长点。
这种将地产开发、新兴产业发展和城市功能建设有机结合、相互促进的商业模式,在满足消费型地产的同时,实现土地高效利用和产业集群效应,回应新经济形势下政府和企业的双重需求。国家层面对战略新兴产业、新基建的扶持投入就是一个很好的信号灯。
在经济转型的背景下,国内产业升级对优质载体的需求是旺盛的——十九大报告提出“高质量发展”理念,创新、科技、环保、安全等词高频出现;2020政府工作报告提出重点支持“两新一重”建设;十四五报告中,“创新的核心地位”“着力实体经济”这些方向必将成为未来5年甚至更长时间国内发展的圭臬。
与房地产不同的是,产业地产培育和发展都需要较长的周期,且涉及到融资、开发、服务、招商、产业培育等因素,对项目操盘手的要求更严格,也更考验开发商的前瞻眼光、判断能力和企业的抗风险意识。
这让很多头部房企“望而却步”,但也给了湖南建工集团这类企业“弯道超车”的机会,使得湖南建工地产能够在产业园开发、投资孵化、运营等业务上率先出发,在产业地产的赛道上迈出领先一步。
城陵矶商业巨作
1400余亩汽车全产业链基地
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由500强国企湖南建工集团投资50亿元开发
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