以山之名，兑现一座山居！小榄龙湖·舜山府应市而来！

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本期楼盘测评聚焦小榄当红人气盘——龙湖·舜山府，将通过一份全方位测评报告，为大家全面展示龙湖·舜山府的项目情况。

区位：北部工业重镇 未来小榄北-中-南部将差异化发展

龙湖·舜山府位于中山小榄镇。小榄镇是孙中山先生的故乡中山北部工业重镇，经济实力雄厚，具有悠久的历史。地处广东省珠江三角洲中部，中山市北部，是中山市北部地区的中心镇。 东北与东凤镇隔河相望，东南与东升镇接壤，因与古镇镇、横栏镇以河为界，北与佛山市顺德区均安镇毗邻，镇域面积约75.4平方公里。

根据《规划》，拟将小榄镇形成三个差异化发展板块：北部为休闲、旅游、居住区域，中部为文化卫生、政务商务、商业服务业集聚区域，南部为工业集聚区域，形成“双核、四轴、一圈、多组团”的产业发展主体格局。其中，“双核”指南部总部经济集聚区和中部金融商务核心区；“四轴”指以民安路为核心的综合服务发展轴、以菊城大道为核心的专业市场发展轴和以环镇西路、工业大道为核心的制造业发展轴；“一圈”指北部特色游憩商贸圈；“多组团”指包括文化创意旅游、工业服务、现代物流等多个专业化特色产业集聚组团。

板块: 未来将有三大重点项目 四大地标落地

龙湖·舜山府位于小榄镇龙山公园旁。根据中山市小榄镇B分区BA街区控制性详细规划，该片区涉及三个市重点项目：龙山智谷机器人科技创新总部基地、中山市小榄CBD金融商务中心项目，星光锁厂改造项目。规划区内未来居住人口主要为二类居住用地内的居民，预测至规划期末片区可容纳人口为0.84万人。

无独有偶，去年底，小榄镇官网对《中山市小榄镇中心区域重点道路沿线城市设计》方案公示。根据公示，包含小榄镇中心区域，小榄政府、城轨小榄站、龙山公园、滨江公园及公园周边居住区，进行城市设计区域总占地面积约11286亩。未来将打造集总部经济+现代服务业+商业科技文化一体的多功能生态型活力经济带。小榄中心区将打造高度约243m的苏宁商务中心、高度约208m的大信商业金融中心、高度约176m的海港城以及最高约180m的轻轨商务中心四大地标群。

交通：网路纵横交错 出行便利

龙湖·舜山府周边有小榄站（距离项目约3公里）是中国铁路广州局集团有限公司管辖车站，是广珠城际铁路主线和支线的换乘站，属于特大型站。根据规划，未来城市轨道二号线在该片区穿行拟与民安中路共线，设新华路站，站点毗邻118广场。

若选择搭乘公交出行，龙湖·舜山府约500米范围内有升平公路站点，有301路、350路公交线路经过；海港城站，有301路、350路、380路公交站点经过；升平路口，有501路、502路公交经过，通过搭乘这些线路可前往菊城小学、城轨小榄站、新胜小学、龙山公园等地方。

若选择自驾，从龙湖·舜山府出发，可通过星光大道快通往105国道、菊城大道、民安中路，可以迅速接驳中山各大城区；还可以通过三大高速：中江高速、中开高速、广珠西线高速，可以畅达周边城市。

配套：龙山旁，周边配套醇熟且齐全

龙湖·舜山府周边教育资源丰富，约500米范围内有升平小学，井田商学院；约2公里范围内有小榄镇第一中学、小沥小学、德星小学；旁边多所医疗配套环绕，距离项目最近约500米有中山同济医院、3公里范围内有陈星海医院、小榄人民医院、和平中医院。

龙湖·舜山府周边商业、公园配套也较为完善，距离项目约1公里范围内有海港城购物中心、大信·新都汇、龙山购物中心、丽阁商业广场，业态丰富，能满足周边业主日常基本的生活需求。生态配套有龙山公园，距离项目约500米，是目前小榄镇最大的免费开放的公园，距离800米，还有江滨公园。

户型：大四房 从容迎来三孩来临

目前，龙湖·舜山府在售主力户型118-140㎡四房单位，就以建面约140平户型解析为例。

龙湖·舜山府建面约140平四房两厅两卫户型：自带景观大阳台，采光通风俱佳，还能饱览窗外美景；L型厨房设计，合理功能分区，洗碗、切菜、灶台动线顺序排布；双卫设计，干净简洁，私密性强；动静分离，保持生活休息的舒适优雅；约2.5米的主卧套房，双衣帽间，人性化设计，男女动线分离，床卧、衣橱、化妆、洗嗽、沐浴空间一应俱全。该户型适合三代同堂家庭居住或也可以从容迎接三孩的到来。

龙湖·舜山府在售均价约1.6-1.9万，项目主推低密平墅。相对于周边普通住宅而言，项目在价格上略高，但相对住宅物业类型为别墅产品而言，该项目在价格优势明显，相当于城区普通住宅的价格。对比片区价格较高的二手房来说，新盘的内部配套、产品设计和新旧程度方面或更胜一筹。