解读：6月70城住宅售价稳中有落 二三线城市涨幅收窄

乐居买房讯（臧璇）国家统计局15日发布了2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，55城新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月明显回落；3城环比持平，12城售价环比下跌。8城新房售价环比涨幅不少于1个百分点，与上月情况基本相同；济南以1.5%的涨幅居首。

二手房方面，6月共有48城房价环比上涨，6城持平，16城下跌，与上月情况基本相同。北京以1.3%的涨幅再度领跑，较上月略有扩大。

新建商品住宅售价：

二三线城市涨幅回落

解读6月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

根据统计局初步测算数据，6月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二手住宅售价：

整体保持稳定

二手房方面，6月共有48城房价环比上涨，6城持平，16城下跌，与上月情况基本相同。

具体看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点，其中北京以1.3%的涨幅领跑全国。31个二线城市环比上涨0.4%，35个三线城市二手住宅销售价格环涨0.2%，涨幅均与上月相同。

房贷信贷利率收紧

市场逐步回归理性

近期，多地上调房贷利率，同时收紧信贷额度，相关金融信号传导到成交端，新房市场逐步回归理性。此外，北京、上海等城市实施了多项措施以促进教育资源公平分配，成都、深圳施行二手房参考价，这些都使得多个城市的二手房交易需求下降。

根据统计局最新统计6月房价数据，全国部分热点城市新房价格环比开始出现下降，涨幅较5月份收窄。

对于这一现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，可以看出，除了既有的调控政策以外，信贷政策收紧对于房价上涨的抑制具有积极的作用。涨幅收窄，进一步说明房价泡沫减少。尤其是对于二线城市而言，各类政策管控积极到位，促进了市场价格的趋稳。

展望后续楼市，严跃进认为，房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严，这将进一步促进市场的稳定。从实际过程看，一些猫腻的操作仍然需要防范。调控只有常抓不懈，才能真正促进市场、价格和预期的稳定。（完）