摊牌了！首套最高6.3%，降准后利率普升？银行：放款时间难料！

7月15日，央行下发了个“降准”大礼包，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放万亿流动资金。

此次降准，市场始料未及，超出大众的预期。降准后银行可信贷的资金规模增大，不少人认为，房贷紧张的局势或能有所缓解？下半年房贷则会宽松？真的是这样吗？

降准后的房贷利率普升 首套最高6.3%

      今日上午，央行最新公布的新一期LPR，依旧保持1年期品种报3.85％，5年期以上品种报4.65％，两项贷款市场报价利率均连续15个月保持不变。那中山各主流银行的房贷利率有啥变化呢？

据乐居小编咨询中山19家主流银行了解到，房贷利率普遍上调，新房首套房贷利率集中在5.8-6.0%，二套房房贷利率集中在5.9-6.1%。

其中，四大行的利率都偏高，仅农业银行与中国银行首套为5.9-5.95%，其他工商银行、建设银行首套、非首套房贷利率，包括农业银行与中国银行首套的非首套利率已经翻过6%的界限。此外，还有不少银行利率在6%的边缘蠢蠢欲动！

若以首套房首付30%，1月份的最高银行首套房房贷利率5.35%，与如今的首套房贷利率6.3% 相比较，按100万贷款等额本息30年计算，半年时间，足足要多支付21.81万的贷款利息，月供还需多还605.59元。

银行利率每月的小幅度上调，积少成多也是一个大的爆发，越往后，贷款利息将越滚越大，也难怪众多网友纷纷感慨“刚需买房越来越难了”。

银行放款时间大多不确定

有银行二手房停贷

至于银行放款时间，受额度影响，目前普遍银行工作人员都直言“放款时间不确定、不好说、难说、需排队”等文字的来回复小编。由此也可以看出，近期银行额度着实紧，就连四大行工作人员都坦言，放款时间需要排队，会优先资质较好的客户。

近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，部分热点城市出现房贷额度告急，甚至部分银行暂停接单二手房业务，或只接收优质房贷；中山方面，亦如此，个别银行也宣布额度紧张，目前暂停了二手房贷款业务或少部分的接单。

如交通银行、浦发银行、华夏银行、东亚银行都暂停了二手房贷的业务；民生银行目前会少接单，会优先资质好的客户。

      中介朋友C表示：目前银行额度还是较为紧张，部分银行只挑熟悉的中介合作。另一方面，还是要看具体客户的情况，目前首付款还是查的比较严，对客户资质要求高，流水征信一定要过关。总体来说，现在的利率还是会有所影响。

     刚需购房者W表示：自己最近在看一套100㎡的毛坯二手房，相同的户型，比前2年朋友买的总价贵了15万。她表示，现在利率高也没办法，再不买怕涨价得更厉害！

专家：降准或缓解房贷放款压力

但资金面紧张难改变

那么降准后，楼市会有怎样的影响？下半年的房贷会宽松吗？相信这一可能是购房者更关心的话题。那我们来看看专家怎么说！

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏表示，当前房地产金融监管仍在持续强化，去年年底出台的房地产贷款集中度管理制度，今年3月下旬发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，都明确要加强对资金流入房地产领域的监管，本次降准对房地产市场的利好或有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准政策后，银行可贷的资金规模增大，在落实房贷集中度方面，由于可贷资金规模增大，房贷的占比会有所减少，所以客观上会使得房贷集中度完成的压力减少，今年上半年出现的各类房贷收紧的压力，会有所减少。

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣直言，此次降准有望舒缓近期银行因房贷额度紧张而出现的放款缓慢现象。至于房贷利率方面，她认为，就近期房贷利率变化趋势，并假设央行近期无进一步大动作而言，预计短期内房贷利率仍将维持高位。

小结：今年房贷利率都会维持比较高的水平，短期内不太有降息的可能，从这趋势上看，对需要贷款的购房群体来说，早买反而更受益，能降低一些购房成本。