房价高企，“骨折”价买法拍房捡个漏？

作者:邱永芬  来源:南方都市报

房价高企，“骨折”价买法拍房捡个漏？从统计数据来看，现实并没有想象中美好。今年上半年，广东省有2100套法拍房以高于评估价成交，占比高达41.74%。而以4折以下成交的，总共仅10套。

大约有占比17.89%的法拍房，以8折成交；以7折成交的占比16.9%；以9折成交的占比12.8%；以6折成交的占比5.94%；大约每100套法拍房中，只有不到5套以5折成交（占比4.53%）。

据小鹰科技的统计数据，今年上半年，广东省住宅法拍房成交总套数5031套，同比增长19.39%。上半年，全省法拍房挂拍总数11273套，成交率44.6%。这意味着，挂拍的法拍房，大约只有不到一半最终能成交。上半年，广东省每一套成交的法拍住宅平均6.32人报名抢购。

上半年，广东省住宅法拍房成交总金额126.17亿，同比增加35.55亿，上升28.2%；成交总面积70.97万平，同比增加10.68万平。成交均价17778元/平方米，同比上涨18%。

值得关注的是，法拍房的评估均价也有所上升。上半年，广东省住宅法拍房评估均价16518元/平方米，同比上涨14%，每平方米贵了2081元。

令人讶异的是，上半年广东法拍房交易最活跃区不是广州或深圳，而在佛山。法拍房前三甲佛山、广州、深圳依次是1012套、730套、711套。成交率前三甲则为珠海（61.8%），东莞（60.7%），深圳（59.2%）。

数据显示，今年上半年广东法拍房市场空前火热，每次拍卖都引发不少人群围观。报名参与法拍房最多的城市依次是佛山（6756人），深圳（5911人），广州（5049人），全省报名人数相较2020年同期大升41.55%。

法拍房的成交单价也不低。上半年法拍房成交均价前三甲是深圳（54990元/平方米），广州（27871元/平方米），东莞（20663元/平方米）。成交总价方面，前三甲分别是深圳（48.96亿），广州（27.73亿），佛山（14.87亿）。