乐居买房讯   刚刚，小榄再挂牌一宗商业地，地块体量较小，位于小榄镇盛丰社区。地块起始楼面地价4100元/平方米，起始总价为1337万元，地块将于2021年11月24日上午9时30分进入网上限时竞价程序。

该地块土地总面积1304.6平方米（折合1.9569亩），位于中山市小榄镇盛丰社区，现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。

从位置图上看，该地块位置不错，处于泰丰路与泰昌路交汇处，对面为广合花园小区，紧邻中国电信，工商银行、维也纳国际酒店、胜龙商业广场、泰丰购物中心、鲤鱼门海鲜酒店均分布在地块周围，周边生活配套较为成熟。

从地块区位、周边配套及周边环境来看，此地块处于较中心的位置，周边商业氛围浓郁，适合发展商业。

   土地开发建设要求

1.规划指标：容积率≤2.5，建筑密度≤50%，建筑限高≤50米，计容建筑面积≤3261.5平方米，绿地率≥30%。

2.其他规划要求

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库、设备用房，总建筑面积为4055.72平方米，其中负一层建筑面积为1013.93平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：011142021090001）执行。

3.建设期限要求：在2023年1月20日之前开工，在2026年1月19日之前竣工。

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5. 竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

竞投起始价、竞价增幅

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4,100元/平方米，即起始总价为13,372,150元、约6,833,333元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为41元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本次上网竞价时间安排

1.公告期：自2021年10月21日至2021年11月9日。

2.竞买申请时间：自2021年11月10日上午9时至2021年11月23日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自2021年11月10日上午9时至2021年11月24日上午9时30分。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

三线图

污水管网图

近年来，公开场合出让地块较少的小榄，今年连续挂牌了两宗地，让人意外！继上月被龙湖+越秀以总价8.49亿竟得小榄60亩住在地后，今日再次挂牌1宗商业地。而该地块到底花落回家？我们拭目以待！